Dreizimmerwohnung im beliebten Brück

51109 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

IM ANGEBOT

Objektdaten

Objekt ID	JI-1184
Objekttypen	Etagenwohnung
Adresse	51109 Köln
Etage	3
Etagen im Haus	3
Wohnfläche ca.	92 m²
Grundstück ca.	1.701 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Baujahr	1975
Ausstattung	Standard
Kaufpreis	298.000 EUR

Merkmale

Abstellraum

Fahrradraum

Keller

Wasch-/Trockenraum

Voriger

Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis	09.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis:	1975
Primärenergieträger:	Gas
Endenergieverbrauch:	132.80 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten:	ja
Energieeffizienzklasse:	E

Beschreibung

Wohnen im beliebten Stadtteil Brück mit viel Grün vor der Tür.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus und bietet dem Paar oder der kleinen Familie komfortables Wohnen.

Sie umfasst eine Diele, einen Abstellraum (ggf. ein mögliches Büro), einen Wohn- und Essbereich, ein Kinder- und ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Außerdem gibt es eine Waschküche, einen Trockenraum und einen Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Toll, hinter dem Haus gibt es eine Grünfläche - hier können Ihre Kinder schön spielen.

Lage

Brück gehört wegen seines teilweise ländlichen Flairs zu den begehrten Wohnlagen in Köln und ist im Rechtsrheinischen die 1. Wahl.

Das vielseitige Freizeit- und Erholungsangebot in unmittelbarer Nähe oder in angrenzenden Stadtteilen ist unschlagbar, z.B.: der ausgedehnte Grünstreifen um Gierath, Refrath und Dellbrück, der Königsforst, das Naturschutzgebiet Merheimer Heide, der Golfplatz in Refrath, eine Reihe an Reitanlagen, sowie Sport- und Tennisplätze, usw.. Gute Einkaufsmöglichkeiten, einige Restaurants, Schulen, Kindergärten etc. sind fußläufig erreichbar.

Die Bushaltestelle der Linie 154 befindet sich buchstäblich vor der Haustür. Und wenn Sie die Straße überqueren, stehen Sie mitten im Wald.

Die Fahrtzeit zur Autobahnanschlussstelle Bergisch Gladbach Refrath (BAB 4) oder zum Flughafen Köln-Bonn beträgt lediglich 4 bzw. 13 Minuten.

Grundschule: 0,85 km
Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
Gymnasium: 4,50 km
Flughafen: 8,90 km
Autobahn: 1,80 km

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Die Immobilie befindet sich im dargestellten Stadtteil bzw. Ort.

Ausstattung

Heizung
Das Mehrfamilienhaus bzw. die Wohnung wird mittels einer Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung und Heizkörpern beheizt.

Türen und Fenster
Die Haustür (inkl. Briefkästen und Klingeln) und die Flurfenster wurden in ca. 2018 hochwertig erneuert. Der Hauseingang ist überdacht.

Die Fenster der Wohnung sind aus weißem Holz. Das Dachflächenfenster im Büroraum wurde im Zuge der Dachsanierung im Jahre 2020 eingebaut und ist aus Kunststoff, ebenfalls in weiß.

Bodenbeläge
Überwiegend wurde in der Wohnung Linoleum, im Badezimmer Fliesen verlegt. Das Wohn- und Esszimmer ist mit einem schönen Stäbchenparkett ausgestattet.

Bad
Im Badezimmer gibt es eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch.

Sonstige Informationen

Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis wurde im Jahr 2019 ausgestellt und hat daher nach wie vor Gültigkeit. Nach der Erstellung des Energieausweises wurde das Dach dieses Mehrfamilienhauses inkl. Wärmedämmung erneuert. Diese energetische Verbesserung spiegelt sich daher noch nicht im Energieausweis wider.

Wir haben uns sehr bemüht, Ihnen diese Immobilie mittels des vorliegenden Exposés näher zu bringen. Nichtsdestotrotz empfehlen wir Ihnen, dieses Haus ausgiebig zu besichtigen.

Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen".

Kontaktdaten

Ansprechpartner:	Herr Joachim Mattern

Firma:	JOMA Immobilien GmbH
Adresse:	Kieskaulerweg 156 51109 Köln
E-Mail:	mattern@joma-immobilien.de
Telefon:	+49 221 280 7000