Modernisierter, kleiner Bauernhof in wundervoller Lage

56651 Oberdürenbach, zum Kauf

REFERENZ

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

Objekt ID	JI-992
Objekttypen
Adresse	56651 Oberdürenbach (Oberdürenbach)
Wohnfläche ca.	124 m²
Grundstück ca.	1.884 m²
Nutzfläche ca.	75 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Baujahr	1870
Ausstattung	Standard
Stellplatz	3 Stellplätze
Kaufpreis	Immobilie ist verkauft

Merkmale

Kamin

teilweise unterkellert

Terrasse

Voriger

Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis:	1870
Wesentlicher Energieträger:	Gas

Verkäuferbewertung

Herr Mattern hat uns nun schon zum zweiten Mal beim Verkauf einer Immobilie erfolgreich unterstützt.

Wir schätzen ihn als umsichtigen und verantwortungsvollen Makler.

Im Umgang mit den Klienten erweist er sich sowohl überlegt und planvoll vorgehend

wie auch in Reden und Handeln spontan und frisch, dem Augenblick entsprechend.

Die Zusammenarbeit war sehr angenehm.

K.-W. Stangier

Beschreibung

Ein Kleinod! Im Landschaftsschutzgebiet "Rhein-Ahr-Eifel"!

Dieser liebevoll modernisierte Bauernhof bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als:

+ ein besonderes Wochenendhaus für den erfolgreichen Geschäftsmann
+ als Veranstaltungsort für Seminare bzw. als Meditationszentrum
+ ein Paradies für kinderreiche Familien
+ ein Ort der Ruhe für Kreative, Künstler, Schriftsteller
+ ein ganz "normales" Einfamilienhaus
+ realisieren Sie Generationenwohnen

Diese Immobilie wurde im 19. Jahrhundert (vermutlich um das Jahr 1870) als Fachwerk- und Bruchsteinhaus errichtet - ein kleiner Bauernhof mit Stall und Nebengebäude. In 2005 wurde das Objekt vom jetzigen Eigentümer erworben und aufwendig teilsaniert- und modernisiert. Die drei Gebäude wurden zum Wohnen und für Seminare bzw. zur Meditation genutzt.

Das Wohnhaus (linker Gebäudeteil, Haus C, 82 m²) bietet neben der Küche, dem Badezimmer und einem Gewölbekeller vier weitere kleine Wohn- bzw. Schlafräume, sowie einem weiteren Raum. Unter diesem Gebäudeteil gibt es einen weiteren Kriechkeller, der von außen zugänglich ist.

Der mittlere Gebäudeteil (Haus B) - früher eine Scheune und zwei Ställe- wurde zu einem großen, offenen und wohnlichen Meditationsbereich bestehend aus drei Raumteilen (83 m²) auf zwei Ebenen aufwendig umgebaut. Nutzt der zukünftige Eigentümer die Immobilie z.B. als Wochenendhaus oder als normales Wohnhaus, bietet sich der Meditationsbereich als besonderer Wohn- Ess- und Küchenbereich an (Antrag auf Nutzungsänderung ist notwendig).

Im den früheren Ställen befinden sich noch eine Werkstatt (hier ist auch die Heizungsanlage installiert) und ein Lagerraum für Gartengeräte und Holz.

Haus A (der rechte Gebäudeteil, 43 m²) wurde in 2006 und 2008 umfangreich modernisiert und besteht aus einem kleinen Flur, einem modernen Duschbad, einer Wohnküche und einem Wohn- und Schlafzimmer. Zum Haus gehört noch eine Terrasse.

Entsprechend dem Baujahr sind im linken und rechten Gebäudeteil die Zimmer eher klein und gemütlich.

Ach so: die Rundwölbung am linken Gebäudeteil war früher mal ein großer Backofen.

Abgerundet wird das alles durch den wundervollen Garten, der schön angelegt wurde und über diverse gemütliche Sitzbereiche, alten Baumbestand und sogar einen eigenen, "kleinen Bach" verfügt.

Lage

Oberdürenbach liegt im Landschaftsschutzgebiet "Rhein-Ahr-Eifel" an einem herrlichen Wandergebiet am östlichen Eifelrand. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Büschhöfe, Oberdürenbach und Schelborn und zählt 674 Einwohner.

Das Bild dieser drei Ortsteile wird geprägt durch die vielen, großenteils liebevoll renovierten Fachwerk- und Bruchsteinhäuser. Aber auch Neubauten gestalten das typische Straßendorf. Die Gemeinde hat sich zukunftsorientiert der Dorferneuerung gewidmet und viele Maßnahmen realisiert. So konnte man im Kreiswettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden – Unser Dorf hat Zukunft“ im Jahr 2000 unter anderem den 1. Platz in der Hauptklasse erringen. Übrigens, auch dieses Anwesen wurde im Zuge der Dorferneuerung von der Kreisverwaltug Ahrweiler finanziell gefördert.

Ein reges Vereinsleben bestimmt das Miteinander. Die Umgebung (z.B. der Königssee, das Rodder Maar, Waldgut Schirmau, etc.) lädt geradezu zu Wanderungen ein, die durch ortseigene ausgeschilderte Wanderwege erleichtert werden. Natürlich kommen die Motorradfahrer in der Eifel definitiv nicht zu kurz - die ersten Kurven hat man schon nach wenigen hundert Metern unterm Reifen und der Nürburgring ist nur einen Katzensprung entfernt.

Im nahegelegen Niederdürenbach, Kempenich, Ober- und Niederzissen finden sich Bäcker, Lebensmittelgeschäfte, Optiker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und Realschule, der Bahnhof - also nur wenige Fahrminuten, die Auffahrt Niederzissen (BAB 61) nur 8 km entfernt. Koblenz und Bonn erreichen Sie in ca. 30 bzw. 40 Minuten. Der Schulbus - bus zur Haltestelle benötigen Sie nur eine Minute Fußweg - bringt die Kinder in die Schulen und Kindergärten.

Genießen Sie in Oberdürenbach die Natur und die Ruhe - immer oder aber auch nur an den Wochenenden. Hier lassen Sie die Seele baumeln.

Grundschule: 2 km
Realschule: 5 km
Einkaufsmöglichkeiten: 5 km
Autobahn: 8 km

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Die Immobilie befindet sich im dargestellten Stadtteil bzw. Ort.

Ausstattung

Der Bauernhof wurde als Fachwerk- und Bruchsteinhaus gebaut.

Die Haustüren und Fenster sind aus Holz und doppelt isolierverglast. Einige der Fenster haben Klappläden aus Holz.

Die Häuser werden mit einer Gaszentralheizung (Gastank) mittels Fußbodenheizung ("Scheune") bzw. Heizkörpern und insbesondere in der Übergangszeit mit Heizöfen (Holz und Kohle) beheizt. In der Scheune erfolgt die Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage, in den beiden anderen Häusern über Dürchlauferhitzer.

In den Wohnräumen wurde größtenteils Vollholzparkett, in den Küchen und Bädern Fliesen, im Eingangsbereich des Seminarbereiches Granitboden und in manchen Wohnräumen auch Teppichboden verlegt.

Die Deckenhöhen in der Scheune betragen 5,35 und 8,00 Meter!

Das Badezimmer mit Fenster in Haus C verfügt über ein Waschbecken, ein WC und eine Badewanne, das modernisierte Bad in Haus A über einen Waschtisch, ein WC und eine bodengleiche Dusche.

Der Hof bietet Stellfläche für 3 PKWs.

Sonstige Informationen

Diese Immobilie ist das ideale Wochenendhaus für den Stadtmenschen mit Bedürnis nach Ruhe und Harmonie. Kreative Menschen finden in dieser Immobilie Inspiration für ihr künstlerisches Schaffen. Drei Generationen können hier unter "einem Dach" leben und hier findet eine kinderreiche Familie viel Platz zum Wohnen. Wer Wohnen & Arbeiten kombinieren möchte, kann dies ebenfalls umsetzen.

Eines der drei Häuser ist zur Zeit vermietet, kann aber ohne Mieter übergeben werden. Interessant für den Käufer, der die Immobilie als Wochenendhaus nutzen möchte - der Mieter passt zurzeit auf das Haus und den Garten auf. Der Mieter lässt sich auch gerne mit übernehmen. Aus Rücksichtnahme auf den derzeitigen Mieter und die private Atmosphäre des Hofes, bitten wir Sie von einem Besuch der Hofanlage abzusehen. Gerne vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin.

Wir haben uns sehr bemüht, Ihnen diese Immobilie mittels des vorliegenden Exposés näher zu bringen. Nichtsdestotrotz empfehlen wir Ihnen, diese besondere Immobilie ausgiebig zu besichtigen.

Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen".