JOMA Immobilien Köln

Für den Feierabend

Troisdorf Bergheim! Gepflegtes Reihenendhaus für die Familie

53844 Troisdorf-Bergheim, Reihenendhaus zum Kauf

REFERENZ

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

Objekt IDJI-990
ObjekttypenReihenendhaus
Adresse53844 Troisdorf-Bergheim
(Troisdorf-Bergheim)
Etagen im Haus3
Wohnfläche ca.129 m2
Grundstück ca.255 m2
Nutzfläche ca.49 m2
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Gäste WC1
Terrassen1
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr2001
KaufpreisImmobilie ist verkauft

Merkmale

Gäste WC
Keller
Terrasse
Separates WC

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Gültig bis02.05.2030
Baujahr lt. Energieausweis:2001
Primärenergieträger:Gas
Endenergieverbrauch:86.50 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten:ja
Energieeffizienzklasse:C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ 86.50 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch

Verkäuferbewertung

Herr Mattern hat kürzlich mein Haus verkauft.

Er zeichnet sich durch eine perfekte Organisation aus. Das Exposé war perfekt. Ich habe schon viele Exposés gesehen, keines nur ansatzweise so detailliert und gut recherchiert. Das Ergebnis waren viele Besichtigungstermine und ein wirklich zügiger Verkauf zu meinem Preis.

Er kümmert sich um alles, wollte alle Besonderheiten verstehen und hat alles bis zum Notartermin zu meiner vollsten Zufriedenheit organisiert. Ich würde jederzeit wieder mit Herrn Mattern ein Haus verkaufen.

An alle Käufer : Wer jemals ein Exposé von Joma Immobilien bekommen hat, weiss, wie ein ein perfektes Expose auszusehen hat. Es bleiben einfach keine Fragen offen ! Fazit : Mit Herrn Mattern von Joma Immobilien immer gerne wieder !

Christoph Wilke

Käuferbewertung

Herr Mattern war sehr professionell, verbindlich, höflich und gut erreichbar. Alle Absprachen funktionierten reibungslos. Sehr gute Arbeit.

Henning G.

Beschreibung

Sie möchten gerne als Familie möglichst zentral wohnen? Mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel? Und das in einem bezahlbaren Einfamilienhaus mit kleinem Garten?

Das hier zum Kauf angebotene, gepflegte Einfamilienhaus mit Garten, bietet der Familie mit Kindern in verkehrsarmer und kinderfreundlicher Lage (Stichstraße) ein schönes Zuhause. Aufgrund des guten Grundrisses bietet dieses Reihenendhaus überraschend viel Platz.

Es teilt sich folgt auf:
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, die Garderobe und das Gäste WC, sowie die Küche und der Wohn- und Essbereich mit Zutritt auf die Terrasse und den Garten.

Obergeschoss
Das Obergeschoss umfasst das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer.

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befindet sich ein schönes und geräumiges Dachstudio, hervorragend geeignet als Büro, Gäste- oder Jugendzimmer und auch als Hobbyraum.

Keller
Der Keller umfasst zwei große Kellerräume. Einer ist als Partyraum hergerichtet, der andere wird als Waschküche und Lagerraum genutzt, hier in diesem Raum befinden sich auch die Hausanschlüsse für Gas, Wasser, Strom und Telefon.

Lage

Troisdorf ist mit ca. 77.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und besteht aus zwölf Stadtbezirken bzw. Ortschaften - ein guter Ort zum Leben, insbesondere für Familien mit Kindern.

Troisdorf-Bergheim – eine besondere Lage
In keinem Ortsteil ist die Bevölkerung in den letzten Jahrzehnten so rasant gewachsen wie im ehemaligen Bauern- und Fischerdorf Bergheim. Es ist unter Einheimischen und auch Neuankömmlingen aus den umliegenden Städten wie Köln und Bonn die begehrteste Wohnlage dieser Stadt - Bergheim verzeichnet daher den höchsten Bodenrichtwert von Troisdorf.

Es vereint eine Reihe von Vorteilen, wie man sie selten in dieser Kombination findet.

Obwohl mit gut 5.700 Einwohnern eher klein, bietet dieser Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur. Fußläufig erreichbar sind Bäcker, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, zwei Banken, mehrere Grundschulen, Kindergärten, Restaurants usw. Gut mit dem Bus erreichbar ist das Schulzentrum mit einem Gymnasium und einer Gesamtschule.

Drei Buslinien und die nahe gelegenen Autobahnen A59, A 555 und 565 verbinden Bergheim mit Bonn, Siegburg aber auch mit dem nahegelegenen Köln. In nur 15 Minuten erreichen Sie den Köln Bonner Flughafen. Übrigens, wer gerne mit dem Fahrrad fährt, erreicht Bonn in knapp etwa zwanzig Minuten.

Bergheim befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Sieg und Rhein. Hier sowie rund um Troisdorf gibt es etliche geschützte oder naturbelassene Gebiete die als Naherholungsgebiete genutzt werden können. Zu nennen sind zum Beispiel das Landschaftsschutzgebiet der Siegauen an der Siegmündung, der Waldpark mit seinem Tiergehege und schönen Wanderwegen oder die Wahner Heide mit einer Vielzahl seltener Pflanzen und Tiere.

Kinderspielplätze, zahlreiche Rad- und Wanderwege, eine Skateanlage, das Erlebnisbad Aggua, diverse Golfanlagen, die Burg Wissem, das Fischereimuseum, das Bilderbuchmuseum, das Kunststoffmuseum, etc. laden zu sportlichen und kulturellen Aktivitäten ein.

All das macht Bergheim so attraktiv und ein wenig zur „Spinne im Netz“. Sie leben ruhig und im Grünen. Doch durch die hervorragende Anbindung können Sie das vielfältige Angebot gleich zweier großer Städte voll auskosten.
Grundschule: 0,70 km
Realschule: 4 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0,90 km
Gymnasium: 5,70 km
Flughafen: 15 km
Autobahn: 3 km
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Die Immobilie befindet sich im dargestellten Stadtteil bzw. Ort.

Ausstattung

Das Haus wurde in massiver Bausweise als Niedrigenergiehaus errichtet und ist durch eine Schalltrennwand vom Nachbarhaus entkoppelt.

Türen, Fenster, Rollläden und Markisen
Die Hauseingangstür ist aus Kunststoff, wärmegedämmt und in einem schönen Grauton gehalten.

Die Fenster sind aus weißem Kunststoff, doppelt isolierverglast und bis auf die Fenster im Dachstudio mit Kunststoff-Rollläden versehen. Die Rollläden werden grundsätzlich manuell, im Wohnzimmer jedoch elektrisch bedient. Die Fenster im Flur und Wohnzimmer sind mit Schließzylindern versehen.

Statt aus Kunststoff (gem. Baubeschreibung) sind die Fensterbänke innen aus hochwertigem Marmor.

Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet.

Heizung
Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung über Heizkörper beheizt. Im Untergeschoss wurden ebenfalls drei Heizkörper installiert.

Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper.


Elektro, Telefon/DSL und Fernsehen
Die Küche, das Gäste-WC, das Bad und das Wohnzimmer sind mit LED Deckenleuchten ausgestattet, diese sind im Wohnzimmer dimmbar.

Eine Vielzahl von Fernsehprogrammen wird über den Kabelanschluss zur Verfügung gestellt.

Der Telefon- und DSL Anschluss von Netcologne bietet eine Übertragungsrate von 50 MB. Bei Bedarf können Sie auf einen 100 MB Anschluss hochrüsten lassen.

Bodenbeläge
Im Wohnzimmer wurde hochwertiges Parkett, im Flur des Erdgeschosses sowie in der Küche wurde ein schöner Granitboden und im Gäste-WC, Badezimmer sowie im Keller Feinsteinzeug verlegt. Die Schlafräume im Obergeschoss und das Dachstudio sind mit einem Laminatboden ausgestattet.

Die Böden im Untergeschoss sind ebenfalls komplett gefliest.

Badezimmer
Das Tageslicht-Bad im Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem Hänge-WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Garten
Die Terrasse und der Garten laden zu gemütlichen Stunden im Freien bzw. zum Spielen für die Kinder auf dem Rasen ein. Ein Unterstand bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

Carport
Unmittelbar angrenzend ans Haus befindet sich ein geräumiger Carport fürs Auto.

Sonstige Informationen

Die monatlichen Kosten inkl. Heizung, Warmwasseraufbereitung, Wasser/Abwasser, Versicherung und Grundsteuer B betragen 190 €. Dies entspricht nur 1,47 € je m² Wohnfläche.

Im Kaufpreis enthalten ist der unmittelbar neben dem Haus befindliche Carport.

Ihre zukünftigen Nachbarn sind angenehme, vernünftige und bodenständige Familien.

Wir haben uns sehr bemüht, Ihnen diese Immobilie mittels des vorliegenden Exposés näher zu bringen. Nichtsdestotrotz empfehlen wir Ihnen, dieses Haus ausgiebig zu besichtigen.

Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen".