NUR FÜR INVESTOREN - gut geschnittene Dreizimmerwohnung in Lindenthal

Lieber Herr Mattern,

besten Dank für die Unterstützung beim Verkauf der Eigentumswohnung zwecks Sicherstellung der Pflege und Betreuung zuhause. Ihr Arbeitsstil lässt sich mit „kompetent“, „freundlich“, „empathisch“ und vor allen Dingen „strukturiert“ sowie „zielgerichtet“ bestens beschreiben.

Herzliche Grüße
Irma F. (Verkäuferin) und Peter G. (Bevollmächtigter)

Lieber Herr Mattern,

Auch Ihnen nochmals herzlichen Dank für Ihre Mühe, Ihr Verständnis und Ihre Geduld, aber auch für Ihr sehr professionelles Handling des ganzen Prozesses - es war und ist uns allen eine große Freude, die uns zudem noch versüßt wurde durch eine sehr leckere und süße Aufmerksamkeit von Ihnen! Auch dafür nochmals herzlichen Dank!

Mit freundlichen Grüßen aus der Stadt ins Grüne!
Die Gebrüder Tran & Christian Hauser

Exklusive Spitzen- und Ruhiglage sowie ein moderner, offener und großzügiger Schnitt zeichnen diese Wohnung aus. Sie befindet sich in Lindenthal, nicht weit entfernt vom Rautenstrauchkanal und teilt sich wie folgt auf:

Vom Eingangsbereich gelangt man übergangslos in den hellen Wohn- und Essbereich. Von hier hat man Zutritt auf den kleinen nach Süden ausgerichteten Balkon.

Desweiteren umfasst die Wohnung eine Küche, zwei Schlafräume, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken und dem Stellplatz für die Waschmaschine.

Der Wohn- und Essbereich ist mit Stäbchenparkett, die Schlafräume sind mit Teppichboden, die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit Fliesen ausgestattet. Unter den Teppichböden liegt ebenfalls Stäbchenparkett.

Die weißen Holzfenster sind doppelt bzw. im Schlafzimmer (Kunststoff) dreifach isolierverglast.

Die Wohnung wird mittels einer Gaszentralheizung inkl. Warmwasser
aufbereitung beheizt.

Eine Gegensprechanlage sorgt dafür, dass keine ungebetenen Gäste ins Haus gelangen.

Die angebotene Immobilie wird auf Basis eines fairen Bieterverfahrens verkauft. Fair bedeutet: Sie entscheiden, ob Sie ein Angebot ober- oder unterhalb des aufgerufenen Preises unterbreiten. Niemand kann durch Nachkarten Ihr Angebot überbieten.

Nähere Informationen über den Ablauf stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.


Der Verkauf der Eigentumswohnung erfolgt unter der Bedingung, dass die Eigentümerin ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt bekommt. Der Wechsel in eine Pflegeeinrichtung wird spätestens in etwa 8 - 10 Jahren erfolgen. Für das Wohnrecht wird nach Besitzübergang eine mtl. Kaltmiete in Höhe von 1.100 € zzgl. Nebenkosten an den neuen Eigentümer gezahlt.

Für das Grundstück gibt es ein Wohnungserbbaurecht. Der monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt derzeit 233,- €. Nähere Informationen zum Erbbaurecht entnehmen Sie bitte dem hinterlegten pdf-Dokument.

Das mtl. zu zahlende Hausgeld inkl. Heizkosten und Rücklagenzufuhr beträgt 394,- €. Hierfür erhalten Sie einen Full-Service, der z.B. Aufzug, Gebäudereinigung, Hausmeister, Winterdienst etc. umfasst. Der umlegbare Anteil an diesem Wohngeld beträgt 256 € pro Monat.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener, ca. 7,5 m² großer Kellerraum. Ein Fahrradraum steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Im Kaufpreis bereits enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex, oben). Dieser ist zurzeit für lediglich 35,- € pro Monat vermietet.

Wir haben uns sehr bemüht, Ihnen diese Immobilie mittels des vorliegenden Exposés näher zu bringen. Nichtsdestotrotz empfehlen wir Ihnen, dieses Haus ausgiebig zu besichtigen.

Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen".