Eigentumswohnung für den Single oder das Paar

50827 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

REFERENZ

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

Objekt ID	JI-988
Objekttypen	Etagenwohnung
Adresse	50827 Köln (Bickendorf)
Etage	5
Etagen im Haus	5
Wohnfläche ca.	55 m²
Grundstück ca.	3.112 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Baujahr	1965
Ausstattung	Standard
Hausgeld	246 EUR
Kaufpreis	Immobilie ist verkauft

Merkmale

Abstellraum

Balkon/Terrasse Süd

Fahrradraum

Gartennutzung

Keller

Wasch-/Trockenraum

Voriger

Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis	17.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis:	1965
Primärenergieträger:	Öl
Endenergieverbrauch:	110.00 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Gemacht für den urbanen Single oder das Paar !

Die Highlights:
+ gut geschnittene und helle Wohnung
+ ideale Größe für eine oder zwei Personen
+ 3 Minuten bis zur Straßenbahn

Diese Immobilie bietet dem Single oder dem Paar komfortables und entspanntes Wohnen und umfasst eine Diele, einen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen Abstellraum.

Vom Wohnzimmer hat man Zutritt auf den Südwest-Balkon mit Ausblick ins Grüne.

Lage

Bickendorf ist ein im Nordwesten von Köln gelegener Stadtteil mit etwas mehr als 16.000 Einwohnern und gehört zum Stadtbezirk Ehrenfeld.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Quasi vor der Tür ist die Haltestelle der Straßenbahnlinien 3 und 4.

Ein Katzensprung und Sie sind im nahe gelegenen, quirligen und angesagten Stadtteil Ehrenfeld. Hier gibt es weitere zahlreiche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten. Ebenfalls gut erreichbar (ca. 6 Minuten) ist das schöne, moderne Schwimmbad in Ossendorf.

Die Autobahnanschlüsse Köln-Bocklemünd (A1) bzw. Köln-Bickendorf (A57) sind nur 5 bzw. 7 Fahrminuten entfernt, die Kölner City erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 15 Minuten.

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung.

Einkaufsmöglichkeiten: 0,70 km
Flughafen: 20 km
Autobahn: 3 km
Zentrum: 7,50 km

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Die Immobilie befindet sich im dargestellten Stadtteil bzw. Ort.

Ausstattung

Fenster
Die Wohnung ist mit weißen, doppelt isolierverglasten Kunststofffenstern und Holztüren ausgestattet. Die teilweise bodentiefen Fenster sorgen für viel Licht in der Wohnung.

Bodenbeläge
Im Wohn- und Essbereich wurde ein Laminatboden und im Bad weiße Fliesen verlegt.

Bad
Das mit weißen Wandfliesen gestaltete Badezimmer verfügt über ein WC, einen Waschtisch, eine Badewanne und - sehr praktisch - einen Stellplatz für die Waschmaschine.

Heizung
Die Wohnungen der drei Mehrfamilienhäuser werden wird mit einer Ölzentralheizung mittels Heizköpern beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Der Heizöltank fasst 20.000 Liter

Balkon, Garten
Genießen Sie den Feierabend auf dem kleinen nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Der große Garten mit viel Rasenfläche und ein Platz zum Grillen stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Die angebotene Immobilie wird auf Basis eines fairen Bieterverfahrens verkauft. Fair bedeutet: Sie entscheiden, ob Sie ein Angebot ober- oder unterhalb des aufgerufenen Preises unterbreiten. Niemand kann durch Nachkarten Ihr Angebot überbieten.

Nähere Informationen über den Ablauf stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, das im Jahre 1994 neu errichtet wurde. Das im Jahre 1965 gebaute Mehrfamilienhaus ist in einem guten und gepflegten Zustand, in 2014 erst wurde die Außenfassade gedämmt und neu gestaltet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Fahrradraum steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Das mtl. zu zahlende Hausgeld inkl. Heizkosten, Grundsteuer B und Rücklagenzufuhr beträgt 246,- €. Hierfür erhalten Sie einen Full-Service, der z.B. Gebäudereinigung, Hausmeister, Winterdienst etc. umfasst. Der umlegbare Anteil an diesem Wohngeld beträgt 163 € pro Monat.

Zurzeit ist die Wohnung nicht vermietet, kann also zur Selbstnutzung oder aber auch als Kapitalanlage erworben werden.

Bemerkenswert:
Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird seit mehr 23 Jahren ununterbrochen professionell von ein und derselben Hausverwaltung betreut. Kontinuität die sich für jeden der Eigentümer bezahlt macht.

Wir haben uns sehr bemüht, Ihnen diese Immobilie mittels des vorliegenden Exposés näher zu bringen. Nichtsdestotrotz empfehlen wir Ihnen, dieses Haus ausgiebig zu besichtigen.

Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen".