Großzügiges Einfamilienhaus mit "Mehr-Blick"

53797 Lohmar, Einfamilienhaus zum Kauf

REFERENZ

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

Objekt ID	JI-985
Objekttypen	Einfamilienhaus
Adresse	53797 Lohmar (Hausen)
Etagen im Haus	2
Wohnfläche ca.	139 m²
Grundstück ca.	982 m²
Nutzfläche ca.	122 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2
Gäste WC	1
Terrassen	1
Wesentlicher Energieträger	Öl
Baujahr	1978
Garage	1 Stellplatz
Kaufpreis	Immobilie ist verkauft

Merkmale

Balkon/Terrasse Südwest

Gäste WC

Kamin

Keller

Terrasse

Separates WC

Wintergarten

Voriger

Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis	16.06.2029
Baujahr lt. Energieausweis:	1978
Primärenergieträger:	Öl
Endenergieverbrauch:	190.40 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten:	ja
Energieeffizienzklasse:	F

Verkäuferbewertung

Es war eine tolle Zusammenarbeit mit Herrn Mattern. Absolut professionell und angenehm. 5 Sterne!

Anke Heldt

Herr Mattern arbeitet sehr professionell, sorgfältig und er ist ein sehr angenehmer Makler. Er ist immer ansprechbar und gut erreichbar. Es lief alles zu unserer vollsten Zufriedenheit!

Ulrike Becker

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene, gepflegte Einfamilienhaus mit großem, gepflegten Garten, bietet der Familie mit Kindern in verkehrsarmer und kinderfreundlicher Lage ein schönes Zuhause und überraschend viel Platz.

Einfach spektakulär ist der tolle Aus- und Fernblick!

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, einen Abstellraum, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Das Kaminzimmer und auch der Wintergarten laden zu gemütlichen Stunden ein.

Vom Wintergarten aus gelangt man auf die obere Terrasse und in den Garten - beide nach Südwesten ausgerichtet.

Untergeschoss
Im Untergeschoss gibt es drei schöne Zimmer mit einer Nutzfläche von gesamt ca. 73 m³. Diese Räume sind beheizt und wurden zu Wohnzwecken hergerichtet. Die Eigentümer haben diese Räume als Kinder- und Spielzimmer, als Gästezimmer bzw. Hobbyraum und als Büro genutzt.

Diese "zusätzlichen" Zimmer und eine "Waschküche" mit einer Dusche, WC und Waschbecken machen aus einem "normalen Häuschen" ein richtig großzügiges Einfamilienhaus - auch für eine Familie mit mehr als zwei Kindern.

Desweiteren umfasst das Untergeschoss den Hausanschlussraum, einen Heizungskeller, einen Öltankraum und die erwähnte Waschküche. Von einem der Hobbyräume gelangt man auf die ebenfalls nach Südwesten ausgerichtete ca. 30 m² große Terrasse und in den Garten.

Lage

Lohmar gehört mit rund 30.000 Einwohnern zu den sogenannten Mittelstädten und liegt im südlichen Teil des Bergischen Landes im Rhein-Sieg-Kreis.

Die Stadt Lohmar verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ein großzügiges, gut ausgebautes Radwegenetz, Vereine, Sportstätten bieten die Möglichkeit sich sportlich zu betätigen. In der Jabachhalle wird ganzjährig ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm angeboten.

Quasi vor der Haustür - ein Leckerbissen für die Motorradfahrer: das Bergische und Oberbergische Land laden zu herrlichen Touren mit vielen schönen Kurven ein.

Buslinien (nach Siegburg und Rösrath) und die Oberbergische Bahn (nach Köln) binden Lohmar gut an. Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Lohmar Nord) ist nur 5 und der ICE-Bahnhof in Siegburg nur 13 Fahrminuten entfernt.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Stichstraße im idyllischen Ortsteil Lohmar-Hausen. Alles für den täglichen Bedarf, wie Ärzte, Apotheken, Banken, Lebensmittelgeschäft und Bäckereien sowie Restaurants, gibt es im benachbarten Wahlscheid oder im Zentrum von Lohmar (5 bzw. 8 Fahrminuten entfernt).

Grundschule: 3,70 km
Realschule: 5 km
Einkaufsmöglichkeiten: 3,70 km
Gymnasium: 5,10 km
Flughafen: 19,50 km
Autobahn: 4,50 km
Zentrum: 6 km

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Die Immobilie befindet sich im dargestellten Stadtteil bzw. Ort.

Ausstattung

Bei dem Haus handelt sich um ein hochwertiges Fertighaus von Hebel mit gehobener Ausstattung.

Heizung/Warmwasser
Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Sonnenkollektoren) mittels Heizkörpern beheizt. Bei der Therme aus dem Jahre 1993 handelt es sich um einen Niedertemperaturkessel von Buderus.

Fenster, Rollläden, Markisen
Die Fenster im Untergeschoss sind aus Holz (außen braun, innen weiß), haben eine doppelte Isolierverglasung und sind mit Rollläden (teilweise elektrisch bedienbar) ausgestattet.

Im Erdgeschoss wurden in 2011 und 2012 moderne Kunststofffenster (innen weiß, außen in Holzoptik) inkl. Rollläden eingebaut.

Einige der Fenster sind von außen mit einem Schutzgitter versehen.

Für die Beschattung der beiden Terrassen stehen drei Markisen zur Verfügung, eine davon ist elektrisch bedienbar.

Bodenbeläge
Im Wohn- und Esszimmer wurde ein Parkettboden, ansonsten wurde in den restlichen Räumen Fliesen bzw. Teppichboden verlegt.

Badezimmer
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer großen, ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken, einem Hänge-WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Im zweiten Bad im Untergeschoss gibt es ebenfalls eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Hier kann die Waschmaschine und der Trockner aufgestellt werden. Aufgrund der Größe wurde dieses Bad vom Eigentümer auch als Trockenraum für die Wäsche genutzt.

Wintergarten, Terrassen & Garten
Besser geht es nicht - der Wintergarten, beide Terrassen und der Garten sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten ein tollen Fern- und Ausblick.

Der Garten ist schön angelegt und in einem gepflegten Zustand. Zwei Gartenhäuschen stehen für Ihre Gartenmöbel und - geräte zur Verfügung.

Garage
Die Garage verfügt über ein elektrisch bedienbares Garagentor.

Sonstige Informationen

Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Pflegezustand und bedarf nicht zwingend unmittelbar einer umfangreichen Sanierung oder Modernisierung. Für den Bezug reicht die normale Renovierung aus.

Anmerkung zum Energieausweis
Der Berechnung des Endenergieverbrauchs liegen der Verbrauch für das gesamte Haus, aber nur die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung zugrunde. Die tatsächlich beheizte Fläche wäre tatsächlich um rund 73 m² (wohnlich genutzte Nutzfläche im Untergeschoss) zu ergänzen.

Ihre neuen Nachbarn sind durchweg angenehme, nette und hilfsbereite Menschen. Familien mit Kindern sind hier willkommen.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen".

Für weitere Angebote bzw. Informationen über uns empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage: www.joma-immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie hierbei. Führen Sie ein unverbindliches Gespräch mit uns. Sie erreichen uns unter Telefon 0221 280 7000.