Für den Single - neuwertige Eigentumswohnung.

51465 Bergisch Gladbach, Etagenwohnung zum Kauf

REFERENZ

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

Objekt ID	JI-983
Objekttypen	Etagenwohnung
Adresse	51465 Bergisch Gladbach (Bezirk 3: Sand)
Etage	1
Etagen im Haus	3
Wohnfläche ca.	52 m²
Grundstück ca.	1.109 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Baujahr	1996
Kaufpreis	Immobilie ist verkauft

Merkmale

Abstellraum

Balkon/Terrasse Südost

Fahrradraum

Gartennutzung

Keller

Wasch-/Trockenraum

Voriger

Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis	17.11.2023
Baujahr lt. Energieausweis:	1996
Primärenergieträger:	Gas
Endenergieverbrauch:	110.60 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten:	ja

Käuferbewertung

Beim Kauf der Eigentumswohnung wurde ich während der gesamten Abwicklung von Herrn Mattern professionell und zuverlässig unterstützt.

Sämtliche Fragen und Unklarheiten wurden umgehend beantwortet. Mehrfache Besichtigungen der Wohnung wurden zeitnah ermöglicht.

Abgerundet durch die freundliche Art des Maklers kann ich hier eine absolute Weiterempfehlung aussprechen.

Mfg
S.H.

Beschreibung

Gemacht für den Single !

Die Highlights:
+ neuwertige und modern ausgestattete Wohnung
+ ideale Größe für eine Person
+ ruhige, naturnahe Lage
+ Bäcker und Lebensmittelgeschäft "um die Ecke"
+ 5 Autominuten zum Zentrum von Bergisch Gladbach

Diese Immobilie bietet dem Single komfortables und entspanntes Wohnen und umfasst eine Diele, einen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer.

Vom Wohn- und auch Schlafzimmer hat man Zutritt auf den Balkon mit Ausblick ins Grüne.

Lage

Sand ist ein Ortsteil der Schlossstadt Bergisch Gladbach, die vornehmlich durch ihr kulinarisches Angebot (Grandhotel Schloss Bensberg und Schlosshotel Lerbach) auch über die Grenzen hinaus bekannt ist.

Eine gute Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten in Sand sowie im nahegelegenen Zentrum (z.B. RheinBerg Galerie) von Bergisch Gladbach, ist gegeben.

Kulturell bietet Bergisch Gladbach schöne Sehenswürdigkeiten (Altenberger Dom, Rathaus im Stadtteil Bensberg) und Museen an. Zahlreiche nahegelegene Vereine, Sportstätten inklusive Golfplatz und Tennisklub sowie erholsame Waldflächen runden das Freizeitangebot ab.

In ca. 10 Minuten erreicht man den Autobahnanschluss der A4.

Einkaufsmöglichkeiten: 0,60 km
Flughafen: 16 km
Autobahn: 6 km
Zentrum: 2,70 km

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Die Immobilie befindet sich im dargestellten Stadtteil bzw. Ort.

Ausstattung

Bad
Das in weiß und schwarz, mit schönen großformatigen Wandfliesen modern gestaltete Badezimmer verfügt über ein WC, einen Waschtisch, eine Dusche, eine Badewanne und - sehr praktisch - einen Handtuchheizkörper.

Bodenbeläge
Im Flur und im Wohn-, Ess- und Küchenbereich wurden schöne beigefarbene Fliesen verlegt. Das Bad und Schlafzimmer ist mit einem anthrazitfarbenen Bodenbelag ausgestattet.

Fenster / Türen
Die Wohnung ist mit blauen, doppelt isolierverglasten Holzfenstern und weiß lackierten Holztüren ausgestattet. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Licht in der Wohnung.

Heizung
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die komplette Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral.

Balkon
Der Balkon ist mit Bangkiraiholz ausgelegt.

Sonstige Informationen

Das in einer ruhigen Seitenstraße liegende Mehrfamilienhaus wurde 1996 gebaut. In 2011 wurden das Bad und die Bodenbeläge modernisiert.

Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten, Warmwasseraufbereitung und Grundsteuer B beträgt 202,- €, die monatliche SOLL-Miete ca. 560,- € inkl. Carport-Stellplatz.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der zur Wohnung zugehörige Stellplatz im Carport wird mit 5.000 € zusätzlich berechnet.

Wir haben uns sehr bemüht, Ihnen diese Immobilie mittels des vorliegenden Exposés näher zu bringen. Nichtsdestotrotz empfehlen wir Ihnen, dieses Haus ausgiebig zu besichtigen.

Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen".

Für weitere Angebote bzw. Informationen über uns empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage: www.joma-immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie hierbei. Sprechen Sie uns an. Telefon 0221 280 7000.