Hochwertiges Einfamilienhaus im Kölner Norden

Wir haben Herrn Mattern beauftragt unser Haus zu verkaufen.

Schon bei der Bewertung unseres zu verkaufenden Hauses hat Herr Mattern uns sehr gut beraten. Die Objektanzeige im Internet mit den dazugehörigen Unterlagen, sowie die Bilder des Hauses hat er zu unserer vollsten Zufriedenheit erstellt.

Da in unserem Haus noch Mieter wohnen, war es natürlich nicht so einfach das Haus zu verkaufen.

Herr Mattern hat unermüdlich die Besichtigungstermine geplant und durchgeführt. Durch seine sehr nette souveräne Art hatte er auch nach einigen Besichtigungsterminen immer noch ein gutes Verhältnis zu den dort lebenden Mietern.

Wir bedanken uns für den reibungslosen Verkauf unseres Hauses mit der maximalen Erreichung des Kaufpreises.

Herzliche Grüße
von Patricia Gase und Gerhard Kuhnke-Gase

Das hier angebotene, neuwertige Haus bietet reichlich Platz und eine großzügige Raumaufteilung für die Familie mit Kindern. Darüber hinaus ist es sehr solide gebaut und hochwertig ausgestattet.

Es teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Vom großzügigen Eingangsbereich und Foyer gelangt man in den ca. 58 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die ca. 6 m breite Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für viel Lichteinfall und bietet Zugang auf die über Eck verlaufenden Terrassen und in den Garten. Im Winter sorgt der Kaminofen für behagliche Wärme und gemütliche Stunden.

Desweiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.


Obergeschoss
Das Obergeschoss umfasst einen Flur, zwei Schlafräume, ein großes Badezimmer und das Elternschlafzimmer mit dem großen, begehbaren Schrank.


Dachgeschoss
Hier gibt es ein großes und helles Dachstudio mit viel Fenstern, u.a. auch einem schönen Rundfenster. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Atelier, Büro oder aber auch als Refugium für einen jungen Erwachsenen.


Untergeschoss
Im Untergeschoss befinden sich ein abgeschlossener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, sowie ein Badezimmer. Dieser Wohnbereich kann bei Bedarf mit einfachen Maßnahmen zur Einliegerwohnung umfunktioniert werden.

Ebenso gibt es einen Flur, einen Heizungskeller und zwei weitere Kellerräume (ein Hobby- und ein Saunaraum).

Diese Doppelhaushälfte wurde solide und hochwertig gebaut, jedes Gewerk vom Architekten ausgeschrieben, beauftragt und die Durchführung akribisch beaufsichtigt.

Genießen Sie die Nähe des Rheins ohne Angst vor Hochwasser, denn das Haus wurde zum einen höhergesetzt errichtet und zum anderen wurde der Keller als Weiße Wanne gebaut und zusätzlich mit Bitumen abgedichtet. Der am Rhein nach dem Jahrhundert-Hochwasser gebaute Schutzwall sorgt ebenfalls für ein hohes Maß an Sicherheit.


Fenster, Rollläden, Markisen
Die Fenster sind doppelt isolierverglast und überwiegend mit elektrisch bedienbaren Kunststoffrollläden versehen. Die Dachflächenfenster sind sowohl mit Innen- als auch Außenrollos ausgestattet.

Beide Terrassen werden mit elektrischen Markisen beschattet.


Heizung
Das Haus wird mittels Ölzentralheizung und Fußbodenheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt. Die Räume im Untergeschoss sind mit Heizkörpern ausgestattet.

Die Handtuch-Heizkörper werden im Winter über die Zentralheizung erwärmt. Während der Sommermonate wird zur Trocknung der Handtücher ein elektrisches Heizelement genutzt.

Der dreiwandige Kugeltank von Haase (platzsparend untergebracht im Erdreich unter dem Garten) ist besonders sicher und fasst 6.000 Liter Heizöl.


Elektro/TV
Die Beleuchtung im Haus erfolgt überwiegend über Decken-Einbaustrahler.

In allen Wohn- bzw. Schlafräumen gibt es einen Telefon- bzw. Fernsehanschluss (SAT-Anlage).


Bodenbeläge
Im Untergeschoss wurden terrakottafarbene Fliesen verlegt. Das Erdgeschoss wurde mit einem Granitboden und im Wohnbereich mit einen kanadischen Ahorn-Stäbchenparkett ausgestattet. Der gleiche Parkettboden wurde auch im Ober- und Dachgeschoss verlegt.


Wandbelag
Sämtliche Decken und Wände im Haus sind mit Glattputz in weiß und die Wände des Elternschlafzimmers, sowie die Decke des Bades im Obergeschoss mit Stucco Veneziano versehen.


Bäder
Auch die Bäder und das Gäste- WC wurden hochwertig gestaltet.

Das Badezimmer im Obergeschoss bietet eine Badewanne, eine große Dusche, einen Waschtisch mit zwei Becken, ein WC und ein Bidet, sowie einen Handtuchheizkörper.

Das Bad im Untergeschoss umfasst eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und ebenfalls einen Handtuchheizkörper.

Die monatlichen Kosten inkl. Heizung, Warmwasseraufbereitung, Wasser/Abwasser, Versicherung und Grundsteuer B betragen 371 €. Dies entspricht nur 1,52 € je m² Wohnfläche.

Für Liebhaber von viel Sonne: eine der beiden Terrassen ist nach Süden und die andere nach Westen ausgerichtet.

Zur Immobilie gehören eine Garage, sowie zwei Stellplätze.

Wir haben uns sehr bemüht, Ihnen diese Immobilie mittels des vorliegenden Exposés näher zu bringen. Nichtsdestotrotz empfehlen wir Ihnen, dieses Haus ausgiebig zu besichtigen.

Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen".




Für weitere Angebote bzw. Informationen über uns empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage: www.joma-immobilien.de



Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie hierbei. Sprechen Sie uns an. Telefon 0221 280 7000.