Moderne Eigentumswohnung mit "Urlaubs-Terrasse"!

51465 Bergisch Gladbach, Etagenwohnung zum Kauf

REFERENZ

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

Objekt ID	JI-978
Objekttypen	Etagenwohnung
Adresse	51465 Bergisch Gladbach (Bezirk 2: Stadtmitte)
Etage	3
Etagen im Haus	8
Wohnfläche ca.	123 m²
Grundstück ca.	7.871 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2
Gäste WC	1
Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Baujahr	1983
Kaufpreis	Immobilie ist verkauft

Merkmale

Balkon/Terrasse Süd

Gäste WC

Fahrradraum

Keller

Terrasse

Personenaufzug

Separates WC

Voriger

Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis	14.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis:	1983
Primärenergieträger:	Gas
Endenergieverbrauch:	44.40 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten:	ja
Energieeffizienzklasse:	A

Beschreibung

Eine ruhige, dennoch zentrumsnahe Lage, sowie ein moderner, offener und großzügiger Schnitt zeichnen diese Wohnung aus. Ein Traum ist die große nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einem umwerfenden Aus- und Fernblick.

Diese attraktive Immobilie eignet sich hervorragend für das Paar oder die kleine Familie. Sie teilt sich wie folgt auf:

Vom Eingangsbereich der transparent gestalteten Wohnung gelangt man in den richtig hellen und großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von hier haben Sie Zutritt auf die nicht einsehbare "Urlaubs-Terrasse". Genießen Sie den tollen Ausblick und schalten einfach ab.

Darüber hinaus gibt es ein Elternschlaf- und ein Kinderzimmer, sowie ein schönes modernes Badezimmer. Ein weiterer Raum (optional kann hier ein zweites Badezimmer eingebaut werden, Anschlüsse sind vorhanden), ein Gäste-WC und ein großer Abstell- und Waschraum, runden das Raumangebot ab.

Vom Elternschlafzimmer hat man Zutritt auf die große Terrasse, vom Kinderzimmer gelangt man auf einen separaten Balkon.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung liegt nahe dem Zentrum von Bergisch Gladbach. Die RheinBerg Galerie und die Fußgängerzone sind fußläufig in 10 Minuten erreichbar.

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt im östlichen Kölner Umland, angrenzend an das "Bergische Land" und ist vornehmlich durch sein kulinarisches Angebot (Grandhotel Schloss Bensberg und Schlosshotel Lerbach) auch über die Grenzen hinaus bekannt.

Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sowie im nahegelegenen Köln ist gegeben. Ein grünes Freizeit- und Naherholungsgebiet, kulturelle Sehenswürdigkeiten (Altenberger Dom, Rathaus im Stadtteil Bensberg) und Museen, sämtliche Schulformen sowie zahlreiche Sportstätten inklusive Golfplatz runden das Angebot ab.

In wenigen Minuten erreicht man den Autobahnanschluss an die A4 / A3, die Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Linie S11) beträgt von Bergisch Gladbach bis Köln Hauptbahnhof ca. 20 Minuten.

Grundschule: 0,60 km
Realschule: 1,40 km
Gymnasium: 1,40 km
Flughafen: 21 km
Autobahn: 7 km
Zentrum: 2 km

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Die Immobilie befindet sich im dargestellten Stadtteil bzw. Ort.

Ausstattung

Bad/Gäste-WC
Das Badezimmer und das Gäste-WC sind hochwertig und modern ausgestattet. Das Bad verfügt über eine große Dusche, Waschtisch und WC.

Bodenbeläge
Im Flur, im Wohn- und Essbereich, sowie in den Schlafräumen wurde hochwertiger Eiche-Parkettboden (Stab, geölt) verlegt. Das Bad, das Gäste-WC und der Küchenbereich sind mit modernen Fliesen ausgestattet.

Fenster / Türen
Die Wohnung ist mit doppelt isolierverglasten, bodentiefen Holzfenstern und weiß lackierten Holztüren ausgestattet.

Heizung
Das Haus bzw. die Wohnung wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral.

Terrasse/Balkon
Terrasse und Balkon sind mit Bangkiraiholz ausgelegt. Der Whirlpool und die südländische Bepflanzung auf der 35 m² großen Terrasse sorgen zusammen mit dem wirklich tollen Ausblick für Urlaubsgefühle pur.

Sonstige Informationen

Das in einer ruhigen Straße liegende Mehrfamilienhaus wurde 1983 gebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Eigentumswohnung wurde in den Jahren 2011, und 2013 hochwertig modernisiert: Badezimmer, Gäste-WC, Bodenbeläge und Terrasse.

Zwei zur Wohnung zugehörige Stellplatze in der Tiefgarage werden mit je 6.000 € zusätzlich berechnet.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen".

Für weitere Angebote bzw. Informationen über uns empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage: www.joma-immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie hierbei. Führen Sie ein unverbindliches Gespräch mit uns. Sie erreichen uns unter Telefon 0221 280 7000.