Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bergisch Gladbach

51465 Bergisch Gladbach, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

REFERENZ

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

Objekt ID	JI-977
Objekttypen	Wohn- und Geschäftshaus
Adresse	51465 Bergisch Gladbach (Bezirk 2: Stadtmitte)
Etagen im Haus	3
Wohnfläche ca.	124 m²
Grundstück ca.	401 m²
Nutzfläche ca.	104 m²
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Baujahr	1928
Ausstattung	Standard
Status	vermietet
Kaufpreis	Immobilie ist verkauft

Merkmale

Keller

Voriger

Baujahr lt. Energieausweis:	1928
Wesentlicher Energieträger:	Gas

Verkäuferbewertung

Guten Morgen Herr Mattern,

ich möchte Ihnen auf diesem Wege herzlich danken für die exzellente Betreuung und zügige Abwicklung i. S. Verkauf meines Elternhauses. Gäbe es eine Bewertung nach Punktesystem, würde ich Ihnen die Nr. 10 von 10 attestieren.

Herzliche Grüße
Roswitha Sommer

Hallo Herr Mattern,

hier meine Bewertung:
++ Vertrauensvolle Zusammenarbeit zwischen Käufer-Makler-Verkäufer
++ Fachliche Kompetenz mit Beratung und Situationsgespür
++ Ende-zu-Ende Begleitung und Steuerung des gesamten Verkaufsprozesses
++ Bestens vernetzt
Viel Grüße
DS

Beschreibung

Sie suchen als Investor nach Kapitalanlagen, bei denen Sie noch Potential heben können? Dann wird Sie dieses Mehrfamilienhaus mit kleinem Ladenlokal vielleicht interessieren.

Die wesentlichen Vorteile auf einen Blick:
1. kleines Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen und einem Ladenlokal
2. ideale Größe der Wohnungen, gut für die Vermietung
3. die Lage im Zentrum von Bergisch Gladbach

Das in 1928 errichtete Gebäude teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
Das Ladenlokal (ca. 46 m²) umfasst drei Räume und eine Toilette (Treppenhaus).
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine Küche und ein Badezimmer.

1. Obergeschoss
Die im 1. Obergeschoss gelegene, ca. 56 m² große Wohnung bietet ein Wohnzimmer und drei weitere Zimmer. Diese Wohnung, sowie die Küche und das Bad im Erdgeschoss wurden bisher von der Eigentümerin genutzt.

2. Obergeschoss
Die ca. 55 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss umfasst eine Küche, ein Bad, ein Wohnzimmer, sowie zwei weitere Zimmer.

Angrenzend an das Haus wurde ein Werkstattgebäude (ca. 45 m²) errichtet.

Lage

Das angebotene Haus liegt genau im Zentrum von Bergisch Gladbach. Die RheinBerg Galerie und die Fußgängerzone sind nur 250 Meter entfernt.

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt im östlichen Kölner Umland, angrenzend an das "Bergische Land" und ist vornehmlich durch sein kulinarisches Angebot (Grandhotel Schloss Bensberg und Schlosshotel Lerbach) auch über die Grenzen hinaus bekannt.

Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sowie im nahegelegenen Köln ist gegeben. Ein grünes Freizeit- und Naherholungsgebiet, kulturelle Sehenswürdigkeiten (Altenberger Dom, Rathaus im Stadtteil Bensberg) und Museen, sämtliche Schulformen sowie zahlreiche Sportstätten inklusive Golfplatz runden das Angebot ab.

In wenigen Minuten erreicht man den Autobahnanschluss an die A4 / A3, die Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Linie S11) beträgt von Bergisch Gladbach bis Köln Hauptbahnhof ca. 20 Minuten.

Grundschule: 6,10 km
Realschule: 1,50 km
Einkaufsmöglichkeiten: 5 km
Gymnasium: 2,30 km
Flughafen: 14 km
Autobahn: 6 km
Zentrum: 5 km

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Die Immobilie befindet sich im dargestellten Stadtteil bzw. Ort.

Ausstattung

Heizung/Warmwasser
Die Wohnungen bzw. das Ladenlokal werden jeweils mit einer Gasetagenheizung mittels Heizkörpern beheizt.

Türen und Fenster
Die Haustür ist eine massive Holztür, bei den Innentüren handelt es sich ebenfalls um schöne alte Holztüren.
Die Fenster sind aus Holz und in weiß gestrichen. Ein Teil der Fenster wurde im Laufe der letzten Jahre erneuert.

Bodenbeläge
In den einzelnen Einheiten wurden als Bodenbeläge Fliesen, PVC-Beläge, Laminat und Teppiche verlegt. Die Zimmer im 1. Obergeschoss sind mit Parkettböden ausgestattet.

Badezimmer
Beide Badezimmer (Erd- und 2. Obergeschoss) sind jeweils mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Sonstige Informationen

Wir haben uns sehr bemüht, Ihnen diese Immobilie mittels des vorliegenden Exposés näher zu bringen. Nichtsdestotrotz empfehlen wir Ihnen, dieses Haus ausgiebig zu besichtigen.

Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu.

Für weitere Angebote bzw. Informationen über uns empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage: www.joma-immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie hierbei. Sprechen Sie uns an. Telefon 0221 280 7000.