Single-Wohnung im Herzen von Sülz

50937 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

REFERENZ

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

Objekt ID	JI-974
Objekttypen	Etagenwohnung
Adresse	50937 Köln (Sülz)
Etage	3
Etagen im Haus	4
Wohnfläche ca.	61 m²
Grundstück ca.	1.173 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Gäste WC	1
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Baujahr	1920
Ausstattung	Standard
Status	vermietet
Kaufpreis	Immobilie ist verkauft

Merkmale

Abstellraum

Balkon/Terrasse Südwest

Gäste WC

Keller

Separates WC

Voriger

Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis	16.09.2018
Baujahr lt. Energieausweis:	1920
Primärenergieträger:	Gas
Endenergieverbrauch:	141.00 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten:	ja

Verkäuferbewertung

Lieber Joachim,

vielen Dank für den schnellen und erfolgreichen Verkauf meiner Immobilie in Sülz. Du hast wirklich gut und professionell gearbeitet und beim Preis meine Erwartungen übertroffen. Top-Arbeit!

Als Mann vom Fach kann ich nur sagen: Hut ab vor dieser Leistung.

E.D. (Hausverwalter), Köln

Käuferbewertung

Schon viele Jahre träume ich davon, mir eine Eigentumswohnung zu kaufen, hatte gleichzeitig aber auch gehörigen Respekt vor diesem Schritt, weil ich keine Erfahrungen auf diesem Gebiet habe.

Umso schöner für mich, in Herrn Mattern einen so erfahrenen, vertrauenserweckenden und freundlichen Makler gefunden zu haben, der mir von der ersten Kontaktaufnahme bis hin zum Notartermin mit Rat und Tat zur Seite gestanden und mir größtmögliche Sicherheit gegeben hat.

Herr Mattern war immer zu erreichen, hat mir jede Frage beantwortet und mich über jeden einzelnen Schritt aufgeklärt, so dass ich mich von Anfang bis zum Ende wunderbar und sehr kompetent betreut gefühlt habe.

Vielen Dank dafür - mit Ihrer Hilfe habe ich mir meinen Traum erfüllt.

K.B.

Beschreibung

Exklusive Spitzenlage, ein guter Grundriss, und ein kleiner Südwest-Balkon zeichnen diese Wohnung aus.

Diese attraktive Immobilie eignet sich hervorragend für den urbanen Single oder das moderne Paar. Sie befindet sich im sehr beliebten Sülz und teilt sich wie folgt auf:

Über die Diele mit kleinem Garderobenbereich erschließt sich ein kleines Büro oder Gästezimmer, das Gäste-WC und der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von hier gelangt man über einen kleinen Flur in das geräumige Schlafzimmer und das angrenzende Badezimmer mit Dusche und Waschbecken.

Praktisch - die Abstellkammer ist direkt von der Küche erreichbar, hier ist auch noch Platz für Ihre Waschmaschine. Vom Gästezimmer hat man Zutritt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon.

Lage

Der Kölner Stadtteil Sülz gehört wegen seiner teilweise luxuriös modernisierten Bauten aus Gründer- und Jugendstilzeit, der sehr guten Infrastruktur, der Freizeitmöglichkeiten im Grünen und aufgrund seiner Zentrumsnähe zu den begehrtesten Wohnlagen in Köln.

Die angebotene Immobilie liegt mitten im quirligen Sülz in dennoch ruhiger Lage. In der nahe gelegenen Berrenrather- und der Sülzburgstraße finden Sie eine Vielzahl an Geschäften - Supermärkte, aber auch noch echte Metzgerläden, kleine Boutiquen, und sonstige Spezial-Fachgeschäfte.

Ebenfalls im Veedel gibt es eine Reihe an nationalen und internationalen leckeren Immbiss-Betrieben, aber auch gute und gehobene Gastronomie. Sie kochen lieber selbst? Dann versorgen Sie sich doch Dienstags und Freitags mit frischen Lebensmitteln auf dem Wochenmarkt auf dem Auerbachplatz - der ist nämlich quasi um die Ecke.

Schalten Sie bei einem schönen Spaziergang im nahe gelegenen Beethovenpark ab. Die Bildung und Gesundheit kommen in Sülz auch nicht zu kurz - Kindergärten, Schulen, eine Vielzahl an Ärzten und Apotheken und die nahe gelegene Uni-Klinik befinden sich im nahen Umfeld..

Die Straßenbahnhaltestellen der Linie 13 und 18, sowie die Autobahnanschlussstelle Klettenberg (BAB 4) mit Anschluss an den Kölner Autobahnring sind in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten: 0,20 km
Flughafen: 17 km
Autobahn: 2,50 km
Zentrum: 3,90 km

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Die Immobilie befindet sich im dargestellten Stadtteil bzw. Ort.

Ausstattung

Bodenbeläge
Im Badezimmer und Gäste WC wurden terrakottafarbene Fliesen verlegt. Sämtliche Wohnräume verfügen über einen schönen Parkettboden.

Fenster / Türen
Die Wohnung ist mit weißen, doppelt isolierverglasten Kunststofffenstern (inkl. Rollläden) und weißen Holztüren ausgestattet. Für mehr Sicherheit sorgt ein Sperrriegel und die Gegensprechanlage an der Wohnungseingangstür.

Heizung
Die Wohnung wird mittels einer eigenen Gastherme inkl. Warmwasseraufbereitung und Heizkörpern beheizt.

Fernsehen
Im Wohnzimmer und im kleinen Büro sind jeweils Anschlüsse für die vorhandene Kabelfernsehanlage (Netcologne).

Balkon
Der ca. 8 m² große Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet.

Sonstige Informationen

Wir haben uns sehr bemüht, Ihnen diese Immobilie mittels des vorliegenden Exposés näher zu bringen. Nichtsdestotrotz empfehlen wir Ihnen, dieses Haus ausgiebig zu besichtigen.

Die Wohnung ist zur Zeit an einen guten und solventen Mieter vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt 700 €.

Grundsätzlich möchte der Mieter gerne weiterhin in der Wohnung bleiben. Sollte der künftige Eigentümer die Wohnung selbst nutzen wollen, ist der Mieter grundsätzlich hierüber gesprächsbereit. Über die konkreten Modalitäten wird es ein gemeinsames Gespräch mit ihm geben.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen".

Für weitere Angebote bzw. Informationen über uns empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage: www.joma-immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie hierbei. Führen Sie ein unverbindliches Gespräch mit uns. Sie erreichen uns unter Telefon 0221 280 7000.