Charmantes Haus in Köln-Brück

51109 Köln, Doppelhaushälfte zum Kauf

REFERENZ

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

Objekt ID	JI-965
Objekttypen	Doppelhaushälfte
Adresse	51109 Köln (Brück)
Etagen im Haus	3
Wohnfläche ca.	148 m²
Grundstück ca.	548 m²
Nutzfläche ca.	22 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Gäste WC	1
Terrassen	1
Wesentlicher Energieträger	Elektro
Baujahr	1936
Kaufpreis	Immobilie ist verkauft

Merkmale

Balkon/Terrasse West

Gäste WC

Kamin

Keller

Terrasse

Separates WC

Wintergarten

Voriger

Baujahr lt. Energieausweis:	1936
Wesentlicher Energieträger:	Elektro

Verkäuferbewertung

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir sind mit Ihrer Leistung beim Verkauf unseres Hauses hoch zufrieden, nochmals vielen Dank!

Dr. Klaus & Barbara Rath, Köln

Käuferbewertung

Sehr geehrter Herr Mattern,

nach Beurkundung des Kaufvertrages möchten wir uns nochmals ganz herzlich für Ihre und die Ihrer Mitarbeiter geleistete Arbeit bedanken.

Wir haben positiv aufgenommen, dass Sie über das Objekt sehr gut informiert waren und alle Fragen beantworten konnten. Bei der Besichtigung des Hauses haben wir keine böse Überraschung erleben müssen, da die Beschreibung zutreffend war, was leider nicht selbstverständlich ist, wie wir bei Besichtigungen anderer Objekte festgestellt haben.

Fast hätten wir unsere Suche schon aufgegeben, oder erstmal verschoben, weil wir einfach überhaupt keine Lust mehr hatten, etwas völlig anderes vorzufinden, als im Exposé beschrieben und uns mit inkompetenten "Maklern" herumzuschlagen.

Wie Sie ja wissen, beabsichtigen wir, unser "altes" Haus zu verkaufen und würden uns freuen, hier mit Ihnen zusammenarbeiten zu können.

Mit freundlichen Grüßen
Helga & Thomas Salthammer (Käufer), Köln

Beschreibung

+ Modernisierter Altbau mit besonderem Charme!
+ Wohnraum mit Licht, Licht und nochmals Licht!
+ Ein Traum von Garten!

Wenn Sie sich jetzt angesprochen fühlen, sollten Sie sich etwas näher mit dem hier zum Kauf angebotenen, einseitig angebauten Einfamilienhaus beschäftigen. Es teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit seiner Deckenhöhe von nahezu 4 Metern und rundum bodentiefen Sprossenfenstern ist das Highlight dieses Hauses. Aufgrund der "hervorragenden" Bauweise bekommt man den Eindruck, mitten im wunderschönen und liebevoll angelegten Garten zu sitzen.

Das Erdgeschoss umfasst darüber hinaus eine Diele, zwei Gäste-WCs, eine Küche und zwei Wohnräume.

Obergeschoss
Über die mit Granit ausgelegte Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit drei Schlafräumen und einem Badezimmer. Zur Zeit werden diese Zimmer als Elternschlafzimmer, großer Ankleideraum und geräumiges Kinderzimmer genutzt.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist als großer, heller und aufgrund der Schrägen sehr gemütlicher Wohnraum ausgebaut.

Untergeschoss
Im Untergeschoss gibt es eine kleine Diele, einen Saunakeller, eine Waschküche inkl. Dusche und einen Keller mit Zugang zum Garten.

Lage

Alt-Brück gehört wegen seines teilweise ländlichen Flairs zu den begehrten Wohnlagen in Köln und ist im Rechtsrheinischen die 1. Wahl.

Das vielseitige Freizeit- und Erholungsangebot in unmittelbarer Nähe oder in angrenzenden Stadtteilen ist unschlagbar, z.B.: der ausgedehnte Grünstreifen um Gierath, Refrath und Dellbrück, der Königsforst, das Naturschutzgebiet Merheimer Heide, der Golfplatz in Refrath, eine Reihe an Reitanlagen, sowie Sport- und Tennisplätze, usw..

Gute Einkaufsmöglichkeiten, einige Restaurants, Schulen, Kindergärten etc. sind fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinie 1 und die Bushaltestelle der Linie 157, mit Anbindung an die S-Bahn in Richtung Köln und Bensberg, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Fahrtzeit zur Autobahnanschlußstelle Merheim (BAB 4) oder zum Flughafen Köln-Bonn beträgt lediglich 5 bzw. 15 Minuten.

Das Haus liegt in einer ruhigen, nur vom Anliegerverkehr frequentierten Straße.

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Die Immobilie befindet sich im dargestellten Stadtteil bzw. Ort.

Ausstattung

Bäder
Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer großen Eckwanne mit Whirlpool-Funktion, einem Waschtisch und WC ausgestattet. Eines der beiden hochwertig ausgestatteten Gäste-WCs im Erdgeschoss verfügt über eine ebenerdige Dusche.

Bodenbeläge
Im Haus wurden hochwertige Fliesen im Erd- und Untergeschoss, Granitplatten im Obergeschoss, sowie Teppichboden im ausgebauten Dachgeschoss verlegt.

Fenster
Alle Fenster sind doppelt isolierverglast und aus weißem Kunststoff. Die Sprossenfenster im Wohn-/Essbereich verfügen über elektrisch betriebene Rollläden.

Heizung
Sowohl der moderne Kaminofen im Wohnzimmer, als auch der offene Kamin in einem der beiden Wohnräume im Erdgeschoss, laden im Winter nicht nur zu gemütlichen Stunden ein, sondern sorgen für behagliche Wärme im Haus.

Der Wohn- und Essbereich und das Obergeschoss werden darüber hinaus auch mittels elektrischer Fussbodenheizung, die beiden Wohnräume im Erdgeschoss und das Dachgeschoss werden mit Nachtspeicherheizung beheizt.

Garage
Es stehen zwei großzügige Carports vor dem Haus zur Verfügung.

Garten/Terrasse
Der sehr gepflegte, schön angelegte Garten verfügt über eine automatische, per Zeitschaltuhr gesteuerte Bewässerungsanlage. Im gesamten Terrassen- und Carportbereich sind hochwertige Mettensteine verlegt.

Sonstige Informationen

Wir haben uns sehr bemüht, Ihnen diese Immobilie mittels des vorliegenden Exposés näher zu bringen. Nichtsdestotrotz empfehlen wir Ihnen, dieses Haus ausgiebig zu besichtigen.

Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen".

Für weitere Angebote bzw. Informationen über uns empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage: www.joma-immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie hierbei. Sprechen Sie uns an. Telefon 0221 280 7000.