Beethovenpark als Nachbarn - kleine Maisonettwohnung mit viel Platz!

50937 Köln, Maisonettewohnung zum Kauf

REFERENZ

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

Objekt ID	JI-962
Objekttypen	Maisonettewohnung
Adresse	50937 Köln (Sülz)
Etage	3
Etagen im Haus	4
Wohnfläche ca.	99 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Gäste WC	1
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Baujahr	1963
Ausstattung	Standard
Kaufpreis	Immobilie ist verkauft

Merkmale

Abstellraum

Gäste WC

Gartennutzung

Keller

Separates WC

Voriger

Baujahr lt. Energieausweis:	1963
Wesentlicher Energieträger:	Öl

Beschreibung

Sie suchen eine "kleine" Wohnung mit viel Platz? Und das in einer der begehrtesten Lagen von Köln, noch dazu umgeben von viel Grün?

Die hier zum Kauf angebotene Dachgeschoss-Wohnung bietet genau DAS und teilt sich wie folgt auf:

Der untere Teil der Wohnung umfasst neben dem Flur einen geräumigen Wohnraum, eine Küche und ein modernes Gästeduschbad mit Tageslicht.

Von der Küche aus führt eine kleine Treppe in den hellen, ausgebauten Spitzboden mit beidseitigen Schrägen und viel Fensterfläche. Hier befinden sich ein gemütlicher Wohnraum mit Zugang in ein Kinderzimmer und einen angrenzenden Abstell- oder Ankleideraum.

Rechts vom Treppenaufgang gelangt man in ein großzügiges Tageslichtbad mit übergroßer Badewanne, einem WC, einem Waschtisch sowie Stellfläche für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Im Anschluss an das Bad befindet sich ein kleiner Schlafraum.

Zur Wohnung gehört ein Kellerverschlag.

Ein Fahrradraum und der Garten stehen der gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Diese Wohnung hat keinen Balkon!

Lage

Der Kölner Stadtteil Sülz gehört wegen seiner teilweise luxuriös modernisierten Bauten aus Gründer- und Jugendstilzeit, der guten Infrastruktur, der Freizeitmöglichkeiten im Grünen und aufgrund seiner Zentrumsnähe zu den begehrten Wohnlagen in Köln.

Die angebotene Immobilie liegt zwischen dem Beethovenpark und dem Klettenbergpark in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Luxemburger Straße. Hier - sowie auf dem zweimal wöchentlich stattfindenden Markt am Klettenberggürtel - finden Sie beste Einkaufsmöglichkeiten vor.

Gastronomieangebot, Ärzte, Schulen, Kindergärten etc. sind fußläufig erreichbar.

Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 19, sowie die Autobahn-anschlussstelle Klettenberg (BAB 4) mit Anschluss an den Kölner Autobahnring sind in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Auto erreichbar.

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Die Immobilie befindet sich im dargestellten Stadtteil bzw. Ort.

Ausstattung

Bäder
Das modernisierte Gästeduschbad ist deckenhoch weiß gefliest und mit einer blau-gemusterten Bordüre versehen. Das blau/weiß gestaltete Elternbadezimmer im oberen Bereich der Maisonettewohnung verfügt über eine 1m x 2m große Badewanne, ein WC und einen Waschtisch.

Bodenbeläge
Die Räume der unteren Ebene verfügen über Laminatboden in Fliesenoptik, Küche und Bäder sind gefliest; in der Dachgeschossebene wurde Parkettboden verlegt.

Fenster
Die untere Ebene ist mit weißen, doppelt isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Holz-Dachflächenfenster im Dachgeschoss verfügen über Thermostop-Verdunkelungsrollos und teilweise über innenliegende Fliegengitterrollos.

Heizung
Das Haus wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Sonstige Informationen

Im Kaufpreis enthalten sind beidseitig eingebaute Wandschränke im Schlaf- und im Badezimmer.

Die Angabe der Wohnfläche beruht auf der Berechnung nach DIN, die Brutto-Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 183 m².

Im Haus befindet sich kein Aufzug.

Das Wohngeld beträgt inkl. Heizkosten und Rücklagenzufuhr ca. 385,-€ monatlich.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein Exposé mit weiteren Informationen, wie zum Beispiel Grundrissen, zu.

Innenbesichtigungen können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Für weitere Angebote bzw. Informationen über uns empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage: www.joma-immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie hierbei. Führen Sie ein unverbindliches Gespräch mit uns. Sie erreichen uns unter Telefon 0221 280 7000.