JOMA Immobilien Köln

Modernisiertes Einfamilienhaus

Modernisiertes und großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ruhiglage von Keldenich

50389 Wesseling, Einfamilienhaus zum Kauf

REFERENZ

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

Objekt IDJI-959
ObjekttypenEinfamilienhaus
Adresse50389 Wesseling
(Keldenich)
Etagen im Haus2
Wohnfläche ca.216 m2
Grundstück ca.477 m2
Nutzfläche ca.76 m2
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Gäste WC1
Terrassen1
Wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr1976
Ausstattunggehoben
Stellplatz1 Stellplatz
Garage1 Stellplatz
KaufpreisImmobilie ist verkauft

Merkmale

Gäste WC
Kamin
Keller
Terrasse
Separates WC

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis:1976
Primärenergieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:E

Verkäuferbewertung

Hallo Joachim,

du hast jetzt innerhalb des letzten halbes Jahres zwei Immobilien für mich erfolgreich verkauft. Um es mit einem Wort zu sagen: professionell.

Ich fühlte mich bei jeder Phase des Immobilienverkaufs bei Dir in den besten Händen. Da ich selber Dienstleister bin lege ich die Messlatte an andere Dienstleister immer auch hoch. Du hast diese Messlatte bei weitem überschritten.

Wenn jemand im Rheinland oder naher Umgebung eine Immobilie verkauft, dann wäre es ein Fehler, wenn er nicht zu JOMA Immobilien kommt.

Vielen Dank.
Jan Heinrichs, Köln
Steuerberater

Käuferbewertung

Lieber Herr Mattern,

vielen Dank für die kompetente Beratung. Wir fühlten uns in jeder Hinsicht gut aufgehoben.

Die zügige, kompetente und unkomplizierte Abwicklung hat uns sehr gut gefallen. Die Zusammenarbeit war stets angenehm.

Wir werden immer wieder gerne auf Ihre Hilfe zurückkommen und werden Sie jederzeit weiterempfehlen.

An dieser Stelle nochmals tausend Dank und weiterhin viel Erfolg.

Susann Hofs und Ralf, Köln

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Platz zum Wohnen und einen schönen großen Garten zum Entspannen.

Sie haben diverse Möglichkeiten der Nutzung, u.a.:
- großzügiges Wohnen für die Familie - Generationenwohnen
- Wohnen und Arbeiten
- Wohnen und Vermietung

Es teilt sich wie folgt auf:

Hauptwohnung
Das Erdgeschoss umfasst den hellen Eingangsbereich und ein Gäste-WC, sowie den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschafzimmer mit angrenzendem Bad, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Duschbad.

Im Untergeschoss sind ein Kellerraum und die Waschküche. Der ca. 30 m² große Hobbyraum wird zur Zeit als Büro genutzt.

Einliegerwohnung
Die Einliegerwohnung umfasst im Erdgeschoss einen kleinen Flur, einen geräumigen Wohn- und Essraum, das Gäste-WC und eine kleine Küche.

Der untere Bereich ist über die innenliegende Wendeltreppe erschlossen und bietet einen Wohn- bzw. Schlafraum, den Dusch- und Saunabereich und einen kleinen Kellerraum.

Der untere Bereich der Einliegerwohnung ist auch vom Flur des Untergeschosses zu erreichen.

Lage

Keldenich ist ein beliebter Ortsteil von Wesseling und im Wesentlichen ein reiner Wohnort. Die attraktive Stadt Bornheim und das Vorgebirge sind einen Katzensprung entfernt.

Die angebotene Immobile liegt in einer ruhigen Stichstraße. Das Umfeld ist geprägt von einer Ein- und Zweifamilienhaus Bebauung.

Der Ort verfügt über ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie vier Kindergärten, die Grundschulen Albert-Schweitzer-Schule und Schillerschule.

Die nächsten Stadtbahn-Haltestellen sind Wesseling und Wesseling-Süd. Der nächste DB-Bahnhof ist im 1 km entfernten Bornheim-Sechtem. Sehenswert ist der Dorfbrunnen, das Naturschutzgebiet Entenfang und der Dikopshof.

Im Zentrum von Wesseling findet man weitere Möglichkeiten zum Einkaufen und Shoppen und einen Wochenmarkt. Im Schulzentrum der Stadt gibt es ein Gymnasium, Real-, Haupt-, Grund- und Berufsschule sowie eine große Sportanlage mit Sportplatz und mehreren Turnhallen, seit 2009 zudem eine Mensa.

Kulturell und zur Freizeitgestaltung bietet Wesseling so einiges:
Die Veranstaltungshalle Rheinforum sowie eine großzügige Sport- und Veranstaltungsstätte im Ortsteil Urfeld.

Die Bronx-Rock-Kletterhalle, die größte Indoorkletterhalle Deutschlands ist eine weitere Möglichkeit sich sportlich zu betätigen.

Das attraktive Naturschutzgebiet Entenfang, der Rheinpark und die Parkanlage Birkenwäldchen laden zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Sehenswert sind die Godorfer Hof- und Wasserburg in Berzdorf (1173/1871), der Berzdorfer Wasserturm (1894) oder das Eisenbahnmuseum.

Über die Autobahnen A 555 (Köln-Bonn) und die A 553 (Bliesheim-Brühl), sowie die Stadtbahnlinie 16 und diverse Buslinien (721, 722 und 930) erreicht man schnell, sowohl innerstädtische Ziele als auch die angrenzenden Nachbarstädte.

Köln, Bonn und auch der Flughafen sind in etwa 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Eine Personen- und Fahrradfähre verbindet Wesseling mit Niederkassel-Lülsdorf auf der gegenüberliegenden Rheinseite.
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Die Immobilie befindet sich im dargestellten Stadtteil bzw. Ort.

Ausstattung

Bäder
Das Elternbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Hänge-WC ist neu und hochwertig ausgestattet.

Das zweite Badezimmer im Obergeschoss bietet eine Dusche, Waschbecken und WC.

In der Einliegerwohnung gibt es - beides ist modernisiert - ein Gäste-WC sowie einen Dusch- und Saunabereich.

Bodenbeläge
In der Hauptwohnung im Erdgeschoss ist ein neuer und hochwertiger Parkettboden verlegt worden.

Die Kinderzimmer sind mit Laminatboden und das Elternschlafzimmer mit Teppich ausgestattet. Im Elternbad liegen großformatige braune, im Flur und Duschbad im Obergeschoss, sowie im Gäste WC terracottafarbene Fliesen.

Die Einliegerwohnung ist mit Parkettboden und Fliesen ausgestattet.

Fenster / Türen
Die Hauseingangstüren und Fenster sind aus Holz.

Im Obergeschoss und in der Einliegerwohnung sind die Fenster mit Rollläden versehen. Die Rollläden im Obergeschoss und die von der Terrassentür sind elektrisch bedienbar, ansonsten manuell.

Heizung
Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt. Im Wohnbereich des Erdgeschosses sind neue und attraktive Wandheizkörper im Einsatz.

Sonstige Informationen

Das zu erwerbende Grundstück hat eine Größe von ca. 477 m². Zwischen diesem Grundstück und dem nahe gelegenen Dikopsbach befindet sich ein Streifen Land der Stadt Wesseling.

Sie haben die Möglichkeit - wie der jetzige Eigentümer auch - ca. 340 m² Grundstücksfläche von der Stadt Wesseling zu mieten. Die Kosten für die Nutzung betragen lediglich 11 Euro pro Jahr.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, das Haus im Bereich der Einliegerwohnung aufzustocken und weitere ca. 40 m² Wohnfläche zu schaffen.

Zum Haus gehört eine geräumige Garage und die beiden Stellplätze davor.

Das Haus wurde in 2015 umfangreich saniert und hochwertig modernisiert. Einzelheiten hierzu finden Sie im Exposé.

Im Kaufpreis enthalten sind die neue Einbauküche, der Einbauschrank im Flur des OG, die Badmöbel im Elternbad und die hochwertige Sauna von Klafs.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein Exposé mit weiteren Informationen, wie zum Beispiel Grundrissen, zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen".

Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Für weitere Angebote bzw. Informationen über uns empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage: www.joma-immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie hierbei. Führen Sie ein unverbindliches Gespräch mit uns. Sie erreichen uns unter Telefon 0221 280 7000.