Beschreibung
Ein interessantes Angebot für den Bauträger !
Das das hier zum Kauf angebotene Grundstück ist zurzeit mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahre 1935 bebaut.
Nach dem Abriss besteht die Möglichkeit, im vorderen Bereich des mehr als 3.500 m² großen Grundstücks, ein Doppelhaus, drei Reihenhäuser oder ein Mehrfamilienhaus mit ca. 600 m² Wohnfläche zu errichten.
Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans, eine Bebauung ist nach § 34 BauGB genehmigungsfähig.
Der Flächennutzungsplan der Stadt Köln weist das gesamte Grundstück als "W" Wohnbaufläche aus. Das Baugrundstück liegt am Ortsrand von Porz-Langel.
Die im Zusammenhang bestehende Bebauung ist aufgrund § 34 BauGB bis zu einer Grundstückstiefe von ca. 24 Metern möglich. Das Obermaß der baulichen Ausnutzung liegt gem. § 17 BauNVO auf dem Grundstück bei einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 1,2, sodass in Anlehnung an die umgebende Bebauung eine großzügige Wohnflächengestaltung auf dem Grundstück möglich ist.
Bei dem restlichen Grundstücksbereich handelt es sich um Bauerwartungsland - er ist im Flächennutzungsplan bereits als Wohnbaufläche ausgewiesen. Eine Entwicklung als vollwertiges Bauland erscheint mittel- oder langfristig möglich zu sein.
Aufgrund der idyllischen Lage und der auch in Langel stetig gestiegenen Bodenrichtwerte ist eine Vermarktung von Neubau-Eigentum zu guten Konditionen möglich. Der Bodenrichtwert für mehrgeschossige Bauweise beträgt in Porz Langel 320 EU je m² (bei einer GFZ von 0,8 und einer Geschosszahl von II bis III Geschossen).
Innerhalb dieses Angebots wurde der Baulandanteil mit 800 m² zugrunde gelegt. Die verbleibenden 2.700 m² Grundstücksflächen werden als Gartenland verkauft und beinhalten ein mittelfristiges Steigerungspotential zum vollwertigen Bauland.
Das angebotene Grundstück ist voll erschlossen. Es liegt nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans.
