JOMA Immobilien Köln

Hübsch und bezahlbar

Hübsches, bezahlbares Häuschen für die Familie

50739 Köln, Reihenmittelhaus zum Kauf

REFERENZ

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

Objekt IDJI-950
ObjekttypenReihenmittelhaus
Adresse50739 Köln
(Bilderstöckchen)
Etagen im Haus3
Wohnfläche ca.111 m2
Grundstück ca.173 m2
Nutzfläche ca.40 m2
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Gäste WC1
Terrassen1
Wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr2004
AusstattungStandard
Stellplatz1 Stellplatz
KaufpreisImmobilie ist verkauft

Merkmale

Balkon/Terrasse Südwest
Gäste WC
Keller
Terrasse
Separates WC

Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis:2004
Wesentlicher Energieträger:Gas

Beschreibung

Sie möchten gerne als Familie möglichst zentral wohnen? Mit erstklassiger Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel? Und das in einem bezahlbaren Einfamilienhaus mit kleinem Garten?

Das hier zum Kauf angebotene - erst in 2004 gebaute - Reihenmittelhaus ist ideal für die Familie mit zwei bis drei Kindern und erfüllt genau den Wunsch nach innerstädtischem Wohnen und das zu einem guten Preis- Leistungsverhältnis.

Es teilt sich folgt auf:

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, die Garderobe und das Gäste WC, sowie der Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zutritt auf die Terrasse und den nach Südwesten ausgerichteten Garten.

Obergeschoss
Das Obergeschoss umfasst das Elternschlafzimmer, einen Ankleideraum, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer.

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Kinderzimmer und angrenzend an eines dieser beiden Zimmer ein Abstellraum, in dem die Gastherme untergebracht ist.

Keller
Der Keller umfasst einen großen Kellerraum.

Lage

Bilderstöckchen liegt im Kölner Norden und ist ein Stadtteil im attraktiven und beliebten Stadtbezirk Nippes.

Dieses quirlige Veedel lässt keine Wünsche offen: erstklassige Infrastruktur und gute Freizeitangebote - und die unmittelbare Nachbarschaft ist sehr angenehm und nett.

Kaum zu glauben aber die Haltestelle der Linie 13 ist keine 200 Meter entfernt. Die Auffahrt zur A57 ist in weniger als 2 Minuten erreicht.

KITA, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheke, Ärzte ebenfalls. Im angrenzenden Nippes finden sich auf der Neusser Straße eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gelangen Sie sehr schnell ins Zentrum von Köln. Düsseldorf ist über die A57 nur einen "Katzensprung" entfernt.

Das Freizeitangebot in Köln ist bekanntermaßen sehr groß. In unmittelbarer Umgebung bietet sich beispielsweise einer der ältesten Volksparks Kölns an, der Blücherpark. Entweder Sie gehen hier gemütlich spazieren oder setzen sich in den Biergarten am Weiher. Dieser bietet sich auch an um ein wenig "Böötchen" zu fahren.

Nicht zu vergessen: unschlagbar ist die unmittelbare Nachbarschaft. Diese ist sehr nett und man ist gemeinsam bei diversen Gelegenheiten aktiv, zum Beispiel bei gemütlichen und lustigen Straßenfesten.
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Die Immobilie befindet sich im dargestellten Stadtteil bzw. Ort.

Ausstattung

Bäder
Das mit weißer Keramik ausgestattete Badezimmer im Obergeschoss umfasst eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC.

Bodenbeläge
Das Erdgeschoss ist mit Fliesen, das Ober- und Dachgeschoss mit Laminat bzw. Teppichböden ausgestattet. Im Bad wurden mediterrane Fliesen verlegt.

Fenster / Haustür
Die Haustür und Fenster sind aus Kunststoff in weiß und doppelt isolierverglast. Im Erdgeschoss sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet.

Heizung
Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Brennwerttechnologie, Heizkörper) beheizt.

Sonstige Informationen

Bei diesem Haus besteht kein Sanierungsbedarf.

Nach ggf. kleinen Renovierungsarbeiten können Sie sofort einziehen.

Bei diesem Haus stimmt auch der Energieverbrauch, der Kennwert liegt bei nur 68,5 kWh(m².a).

Daher auch auf Dauer günstig: Die gesamten monatlichen Nebenkosten inkl. Heizung betragen lediglich 204 €, also nur 1,84 € pro m² Wohnfläche.

Zurzeit steht die Waschmaschine im Keller, ein weiterer Stellplatz befindet sich im Badezimmer. Dieser Platz kann bei Bedarf auch genutzt werden um eine Dusche einzubauen.

Zum Haus gehört ein Stellplatz für einen PKW.

Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen".

Für weitere Angebote bzw. Informationen über uns empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage: www.joma-immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie hierbei. Führen Sie ein unverbindliches Gespräch mit uns. Sie erreichen uns unter Telefon 0221 280 7000.