Ruhiglage - gepflegte Doppelhaushälfte

50997 Köln, Reihenendhaus zum Kauf

REFERENZ

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

Objekt ID	JI-948
Objekttypen	Reihenendhaus
Adresse	50997 Köln (Rondorf)
Etagen im Haus	2
Wohnfläche ca.	125 m²
Grundstück ca.	395 m²
Nutzfläche ca.	65 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Baujahr	1991
Stellplatz	1 Stellplatz
Garage	1 Stellplatz
Kaufpreis	Immobilie ist verkauft

Merkmale

Balkon/Terrasse Südwest

Gäste WC

Keller

Terrasse

Voriger

Baujahr lt. Energieausweis:	1991
Wesentlicher Energieträger:	Gas

Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene, gepflegte Doppelhaushälfte mit dem schön angelegten, sonnigen Garten, bietet der Familie mit Kindern ein schönes Zuhause in guter und ruhiger Lage.

Es teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein großzügiges und helles Wohnzimmer, mit einer sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckenden, bodentiefen Fensterfront. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten (Südwestlage).

Obergeschoss
Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Hänge-WC und 2 Waschbecken.

Dachgeschoss
Ein bodentiefes Fenster, sowie zwei Dachflächenfenster machen aus dem ausgebauten Dachstudio einen hellen und freundlichen Raum.

Untergeschoss
Das Untergeschoss umfasst einen Heizungskeller (wird ebenfalls als Waschküche genutzt), ein ca. 25 m² großes Zimmer mit bodentiefem Fenster (wird zur Zeit als Wohnraum genutzt), sowie einen weiteren, großen Kellerraum.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und kinderfreundlicher Umgebung in Köln-Rondorf – Leben im Grünen mit bester Anbindung an die Stadt.

Fußläufig erreichbar, findet man hier beste Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. In nur wenigen Minuten ist die BAB- Anschlussstelle Köln- Rodenkirchen (BAB 555) mit Anschluss an den Kölner Autobahnring zu erreichen.

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Die Immobilie befindet sich im dargestellten Stadtteil bzw. Ort.

Ausstattung

Bodenbeläge
Im Erdgeschoss wurden Fliesen und im Ober- und Dachgeschoss Teppichböden verlegt.

Fenster
Die isolierverglasten Fenster sind aus Holz und überwiegend mit Rollläden versehen. Im Wohnzimmer wurden Plissee-Vorhänge angebracht.

Fernsehempfang
Für den Fernsehempfang sorgt eine Satellitenanlage.

Heizungsanlage
Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung (von 1991) inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt. Im Erdgeschoss erfolgt dies mittels einer Fußbodenheizung und im Ober- und Dachgeschoss auf der Basis von Heizkörpern.

Badezimmer & Gäste-WC
Das Badezimmer und das Gäste WC sind mit weißen Fliesen ausgestattet.

Garten
Der Garten wurde ansprechend und schön gestaltet (2 Terrassen ausgelegt mit Bangkiraiholz, kleiner Teich mit Wasserlauf).

Garage und Stellplatz
In der Garage können aufgrund der Überlänge von 8,20 Metern bis zu 2 PKW (je nach Größe der PKW) hintereinander abgestellt werden. Vor der Garage steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Die Einbauküche von Poggenpohl (inkl. neu- und hochwertige Elektrogeräte) ist im Kaufpreis enthalten.

Aufgrund des zusätzlich vorhandenen Kaminzuges besteht die Möglichkeit im Wohnzimmer einen Kaminofen oder offenen Kamin zu realisieren.

Im 1. Obergeschoss wurde 1999 der nach vorne gelegene Schlafraum mit einer Gaube versehen.

Sowohl im Erdgeschoss, als auch im Untergeschoss lassen sich bei Bedarf je ein Duschbad realisieren.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein Exposé mit weiteren Informationen, wie zum Beispiel Grundrissen, zu.

Innenbesichtigungen können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Für weitere Angebote bzw. Informationen über uns empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage: www.joma-immobilien.de

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