Reihenmittelhaus mit viel Platzangebot

51143 Köln, Reihenmittelhaus zum Kauf

REFERENZ

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

Objekt ID	JI-947
Objekttypen	Reihenmittelhaus
Adresse	51143 Köln (Zündorf)
Etagen im Haus	3
Wohnfläche ca.	155 m²
Grundstück ca.	219 m²
Nutzfläche ca.	53 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Gäste WC	1
Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Baujahr	1979
Garage	1 Stellplatz
Kaufpreis	Immobilie ist verkauft

Merkmale

Balkon/Terrasse Süd

Gäste WC

Keller

Terrasse

Separates WC

Voriger

Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis	17.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis:	1979
Primärenergieträger:	Gas
Endenergieverbrauch:	93.30 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten:	ja
Energieeffizienzklasse:	C

Verkäuferbewertung

Lieber Herr Mattern,

ich möchte mich nochmal gerne auf diesem Weg für ihre Unterstützung beim Hauskauf bedanken. Sie waren stets mit Rat und Tat unser Unterstützer.

Sehr geschätzt haben wir Ihre professionelle Art, ihr gutes Fachwissen, Ihre offene und ruhige Art, und dass Sie alle Abläufe transparent gestalten.

Aus diesem Grund haben wir unseren Hausverkauf anschließend
in Ihre Hände gegeben. Das hat uns sehr entlastet.

Ich wünsche Ihnen alles Gute und würde mich freuen, wenn wir uns mal wieder begenen würden.

Mit freundlichem Gruß
Mohini Bhandari

Käuferbewertung

Hallo Herr Mattern,

Vielen Dank für die gute Betreuung rund um unseren Hauskauf. Schon das aussagekräftige Exposé und die kompetente Beratung bei den Besichtigungen waren super, aber auch die Betreuung im Nachhinein direkt mit Bank und Notar war ein toller Service.

Mit freundlichem Gruß
J.D.

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene, gepflegte Einfamilienhaus mit Garten bietet der Familie mit Kindern in verkehrsarmer und kinderfreundlicher Lage ein schönes Zuhause. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Spielweg.

Aufgrund des ausgebauten Dachgeschosses bietet dieses Reihenmittelhaus viel Platz, zum Beispiel für vier Kinderzimmer.

Es teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss umfasst einen Windfang, ein Gäste-WC und eine offene Küche mit Essbereich. Vom sich anschließenden Wohnzimmer hat man Zutritt auf die nach Süden ausgerichtetete Terrasse und in den Garten. Über eine Harfentreppe gelangt man in das

Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer - für Gäste oder Kinder im Jugendalter. Hier gibt es ein weiteres Badezimmer.

Untergeschoss
Der Keller umfasst den Heizungskeller mit Waschküche, eine Sauna mit Dusche, einen Vorratsraum, einen großen, beheizten Hobbyraum sowie einen schmalen Kellerflur, über den man in den Garten gelangt.

Lage

Der im Südosten von Köln liegende, rechtsrheinische Stadtteil Zündorf bietet mit seiner sehr guten Verkehrsanbindung und der nahe gelegenen und sehr beliebten Groov hohen Wohnkomfort.

Man profitiert von der nur wenige Fahrminuten entfernten Autobahnanbindung und dem ebenfalls nahe gelegenen Flughafen Köln/Bonn, ohne von Fluglärm gestört zu werden.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Krankenhaus, alle Schulformen, Kindergärten, Bushaltestellen sind per Fahrrad, z.T. zu Fuß erreichbar. Ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot wie der Rhein, ein Schwimmbad, die Wahner Heide und natürlich gute Restaurants befindet sich im nahen Umfeld der Immobilie.

Die Haltestelle Rosenhügel (Straßenbahnlinie 7) ist fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen; von dort benötigen Sie 25 Minuten bis zum Neumarkt in der Kölner Innenstadt. Die Fahrtzeit zur Autobahnanschlussstelle (A559/A3/A4) oder zum Flughafen Köln-Bonn beträgt nur ca. 10 bzw. 12 Minuten.

Grundschule: 0,50 km
Realschule: 1,60 km
Einkaufsmöglichkeiten: 2,50 km
Gymnasium: 1,50 km
Flughafen: 7 km
Autobahn: 5 km
Zentrum: 15 km

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Die Immobilie befindet sich im dargestellten Stadtteil bzw. Ort.

Ausstattung

Das Haus wurde massiv mit einem zweischaligen Mauerwerk errichtet und ist somit schalltechnisch von den Nachbarhäusern entkoppelt. Die Außenfassade ist mit handgeformten Verblendsteinen in bronze-bunt geflammt verklinkert.

Heizung/Warmwasser
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung mittels Heizkörpern beheizt. Bei der neuen Therme aus dem Jahre 2012 handelt es sich um Brennwerttechnologie.

Türen und Fenster, Rollläden
Der Hauseingang ist überdacht, die Haustür ist aus Meranti-Holz. Die Fenster sind ebenfalls aus dunklem Holz und haben eine doppelte Isolierverglasung. Im Erdgeschoss sind sie mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet.

Bodenbeläge
Im Wohnzimmer, den fünf Schlafzimmern (oder Arbeitsräumen) und den Fluren wurde ein schöner Parkettboden verlegt. Die Küche, die Bäder, ein Keller und der Saunabereich sind mit Fliesen ausgestattet. In den anderen Kellerräumen liegt Laminat.

Wände
Der Hobbyraum im Untergeschoss sowie die Dachschrägen sind mit Holz verkleidet.

Badezimmer
Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche, zwei Waschbecken und einem Hänge-WC ausgestattet. Im zweiten Bad im Dachgeschoss gibt es eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Hänge-WC. Eine weitere Dusche befindet sich im Saunabereich des Untergeschosses.

Garten
Den Garten erreicht man über die einladende Terrasse. Ein gepflasterter Weg führt zwischen Blumen, Bäumen und Sträuchern zum geräumigen, fröhlich blauen Gartenhäuschen.

Garage
Die zum Haus gehörende Garage befindet sich im nahe gelegenen Garagenhof.

Sonstige Informationen

Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen".

Für weitere Angebote bzw. Informationen über uns empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage: www.joma-immobilien.de.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie hierbei. Sprechen Sie uns an. Telefon 0221 280 7000.