Charmante, offen gestaltete Doppelhaushälfte

50259 Pulheim, Doppelhaushälfte zum Kauf

REFERENZ

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

Objekt ID	JI-936
Objekttypen	Doppelhaushälfte
Adresse	50259 Pulheim (Pulheim)
Etagen im Haus	2
Wohnfläche ca.	193 m²
Grundstück ca.	321 m²
Nutzfläche ca.	130 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Gäste WC	1
Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Baujahr	1977
Ausstattung	Standard
Garage	2 Stellplätze
Kaufpreis	Immobilie ist verkauft

Merkmale

Balkon/Terrasse Ost

Gäste WC

Kamin

Keller

Terrasse

Separates WC

Voriger

Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis	11.06.2019
Baujahr lt. Energieausweis:	1977
Primärenergieträger:	Gas
Endenergieverbrauch:	123.20 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten:	ja

Verkäuferbewertung

Sehr geehrte Damen und Herren,

die Zusammenarbeit mit JOMA-Immobilien war äußerst zufriedenstellend und erfolgreich.

Da ich im Ausland lebe, ist es von dort aus schwierig, ein Haus in Deutschland zu verkaufen. Man braucht einen geeigneten, vertrauensvollen Partner - und das ist JOMA-Immobilien. Ein hervorragendes Team kümmerte sich um alles; eine zuverlässige und gut strukturierte Arbeitsweise der Mitarbeiter war genau das, was mir von Anfang an Vertrauen gegeben hat.

Die Schnelligkeit und Sicherheit, mit der alles nötige erledigt wurde, war sehr zufriedenstellend: vom Termin für den Gutachter (24 Std.) bis hin zum eigentlichen Verkauf (5 Monate).

Ich hatte von Beginn an das Gefühl, einen fairen Partner zu haben, der sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer das Beste versucht hat rauszufinden und mich über alles Nötige unterrichtete, jedoch hierbei alles Unnötige von mir fern hielt.

Die Flexibilität bei der Terminsuche war für mich besonders wichtig und ich muss sagen, dass auch hier ein guter Mittelweg gefunden wurde.

Insgesamt ein sehr professionelles Team, das ich nur weiterempfehlen kann.

Mit freundlichen Grüßen
N. Dames, Pulheim/Ronda (Spanien)

Käuferbewertung

Die Zusammenarbeit mit JOMA Immobilien ist zu unserer vollsten Zufriedenheit verlaufen. Besonders hervorzuheben ist die seriöse, unaufdringliche Vorgehensweise.

Vom ersten Besichtigungstermin bis zum Vertragsabschluss fühlten wir uns jeder Zeit fachlich kompetent beraten, jedoch niemals genervt. Die im Vorfeld erhaltenen, aussagekräftigen und den Tatsachen entsprechenden Objektunterlagen sowie die flexiblen Terminabsprachen sind positiv erwähnenswert.

Wir sind mit dem gesamten Ablauf so zufrieden, dass wir JOMA Immobilien nun auch mit der Vermarktung unserer Eigentumswohnung beauftragen werden.

Gottschald / Melter (Ehepaar aus Köln), Käufer

Beschreibung

Lassen Sie sich begeistern für diese großzügig und offen gestaltete Doppelhaushälfte mit viel Platz für die Familie. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss beeindruckt durch den ca. 66 m² großen Wohn- und Essraum mit offenem Kamin und Zutritt auf die Terrasse. Eine ca. 5 m breite, bodentiefe Fensterfront bietet viel Licht und einen traumhaften Blick auf den durch einen Gartenarchitekten außergewöhnlich gestalteten - kleinen, aber feinen - Teichgarten.

Desweiteren umfasst das Erdgeschoss eine Küche, einen Büroraum, eine Diele, einen kleinen Abstellraum und ein Gäste-WC.

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer - jeweils mit angrenzendem Ankleideraum, ein weiterer Schlafraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Urinal und WC.

Für mehr Platzbedarf bietet der nicht ausgebaute Dachboden weitere Staufläche.

Untergeschoss
Das 2,40m hohe Untergeschoss umfasst einen großen Hobbyraum, zwei kleinere Räume, einen Saunaraum, ein Duschbad, eine große Diele sowie einen Heizungsraum mit angrenzendem Werkstattraum. Der Hobbyraum und die beiden Gästezimmer wurden bisher zu Wohnzwecken genutzt.

Lage

Pulheim, als Stadt im Kölner Norden, gehört zu den gefragtesten außerstädtischen Lagen um Köln. Der Umkreis bietet mit seinen weit verzweigten Radwegen, den umliegenden Reiterhöfen und Golfplätzen, verschiedenen Vereinen und Gastronomie einen hohen Naherholungswert.

Im Stadtkern befinden sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grundschulen und Kindergärten sowie weiterführende Schulen und der Bundesbahnhof mit Anschluss nach Köln und Aachen.

Die Autobahnanbindung A1/A4/A57 Richtung Köln, Koblenz, Aachen und Düsseldorf ist in wenigen Minuten erreichbar.

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Die Immobilie befindet sich im dargestellten Stadtteil bzw. Ort.

Ausstattung

Bäder
Das mediterran gestaltete Gäste-WC und das Badezimmer verfügen über großformatige weiße Wandfliesen, die mit einer hübschen Bordüre abgesetzt sind.

Bodenbeläge
In den Wohnräumen und im Gäste-WC des Erdgeschosses wurden großformatige, helle Fliesen verlegt. Die Schlafräume im Dachgeschoss verfügen über Teppichboden, im Badezimmer sind diagonal verlegte, anthrazitfarbene Fliesen. Bis auf die zwei mit Teppichboden verlegten Gästezimmer sind die Böden im Untergeschoss gefliest.

Fenster
Die doppelt isolierverglasten Aluminiumfenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet, ebenso die Kunststofffenster im Dachgeschoss.

Heizung
Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung (Heizkörper) inklusive Warmwasseraufbereitung beheizt.

Garage
Die Doppelgarage bietet Stellfläche für zwei PKW hintereinander, vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz.

Sonstige Informationen

Das Haus wurde 1995 um das Dachgeschoss erweitert, ebenso erfolgten zu dem Zeitpunkt Modernisierungsarbeiten im Erdgeschoss, wie z.B. neue Bodenbeläge, Umbau des Badezimmers zum Gäste-WC (kann reaktiviert werden), neue Aluminiumfenster und Haustür.

Im Haus sind die üblichen Renovierungsarbeiten wie z.B. Malerarbeiten zu leisten.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen".

Für weitere Angebote bzw. Informationen über uns empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage: www.joma-immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie hierbei. Führen Sie ein unverbindliches Gespräch mit uns. Sie erreichen uns unter Telefon 0221 280 7000.