Viel Platz für die Familie

51467 Bergisch Gladbach, Reihenmittelhaus zum Kauf

REFERENZ

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

Objekt ID	JI-934
Objekttypen	Reihenmittelhaus
Adresse	51467 Bergisch Gladbach (Bezirk 2: Stadtmitte)
Etagen im Haus	3
Wohnfläche ca.	202 m²
Grundstück ca.	429 m²
Nutzfläche ca.	13 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	3
Gäste WC	1
Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Baujahr	1982
Ausstattung	Standard
Garage	1 Stellplatz
Kaufpreis	Immobilie ist verkauft

Merkmale

Balkon/Terrasse West

Gäste WC

Gartennutzung

Keller

Terrasse

Separates WC

Voriger

Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis	10.04.2017
Baujahr lt. Energieausweis:	1982
Primärenergieträger:	Öl
Endenergieverbrauch:	75.30 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten:	ja

Verkäuferbewertung

Sehr geehrter Herr Mattern,

Danke für Ihre gute und kompetente Betreuung beim Verkauf unseres Hauses.
Neben ihrer professionellen Arbeit fühlten wir uns stets gut beraten und in guten Händen.

Ich kann Sie und Ihre Mitarbeiter mit gutem Gewissen weiter empfehlen.

Alles Gute.
R. Fuchs, GL

Beschreibung

Diese von viel Grünfläche umgebene und in einem ruhigen Wohngebiet liegende Immobilie bietet Ihnen den Platz und die Vorzüge eines Hauses zum Preis einer Wohnung. Sie teilt sich wie folgt auf:

Das Erdgeschoss des "Hauses" umfasst eine kleine Eingangshalle mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC und eine Küche, die in einen großzügigen Essbereich übergeht.

Von dort führen drei Stufen in einen tiefer liegenden, hellen Wohnraum mit offenem Kamin und einer Deckenhöhe von ca. 3,0 m. Von hier aus hat man Zutritt auf einen West-Balkon.

Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafraum mit angrenzendem Ankleideraum und Bad en Suite (Badewanne, Waschbecken, WC und Stellplatz für eine Waschmaschine), zwei Kinderzimmer mit jeweils Zutritt auf einen gemeinsamen Balkon, ein Duschbad, ein Flur und ein kleiner Abstellraum.

Das Souterrain bietet einen geräumigen, hellen Wohn-/Schlafraum mit Zutritt auf die Terrasse und den nach Westen ausgerichteten Garten. Desweiteren befinden sich hier eine kleine Küche mit angrenzendem Vorratsraum, eine Diele, ein kleiner Ankleideraum, ein Duschbad sowie der Heizungs- und Öltankraum.

Lage

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt im östlichen Kölner Umland, angrenzend an das "Bergische Land" und ist vornehmlich durch sein kulinarisches Angebot (Grandhotel Schloss Bensberg und Schlosshotel Lerbach) auch über die Grenzen hinaus bekannt.

Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sowie im nahegelegenen Köln ist gegeben. Ein grünes Freizeit- und Naherholungsgebiet, kulturelle Sehenswürdigkeiten (Altenberger Dom, Rathaus im Stadtteil Bensberg) und Museen, sämtliche Schulformen sowie zahlreiche Sportstätten inklusive Golfplatz runden das Angebot ab.

In wenigen Minuten erreicht man den Autobahnanschluss an die A4 / A3, die Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Linie S11) beträgt von Bergisch Gladbach bis Köln Hauptbahnhof ca. 20 Minuten.

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Die Immobilie befindet sich im dargestellten Stadtteil bzw. Ort.

Ausstattung

Bäder
Die teilweise modernisierten, innenliegenden Badezimmer sind standardmäßig eingerichtet.

Bodenbeläge
Bis auf den 2003 mit Landhausdielen ausgestatteten Küchen-/Essbereich verfügt das Erdgeschoss über Fliesenboden. Die Schlafräume im Obergeschoss sind mit Teppichboden ausgelegt, der Wohnraum und der Flur im Untergeschoss verfügen über Laminatboden.

Fenster
Die Wohnung ist mit doppelt isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet, das Erdgeschoss und das Souterrain verfügen über elektrische Rollläden.

Heizung
Das Haus wird mittels einer Ölzentralheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung (erneuert in 2006) beheizt. Die Öltanks haben ein Fassungsvolumen von 7.500 Litern.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz.

Sonstige Informationen

Das Wohngeld beträgt inkl. Heizkosten ca. 310,-€ monatlich. (das entspricht 1,54 €/m²)

Per Definition handelt es sich bei dieser Immobilie um eine Eigentumswohnung (Sondereigentum). Faktisch ist es ein Reihenmittelhaus.

Diese Immobilie bietet sich aufgrund des Schnittes sowohl für die Familie mit Kindern als auch zum Wohnen mit zwei Generationen an.

Eine weitere Möglichkeit ist, die Räume im Souterrain als separate Wohneinheit zu vermieten.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen".

Für weitere Angebote bzw. Informationen über uns empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage: www.joma-immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie hierbei. Führen Sie ein unverbindliches Gespräch mit uns. Sie erreichen uns unter Telefon 0221 280 7000.