JOMA Immobilien Köln

Riesengarten zum Toben

Reiheneckhaus mit Riesengarten - Platz zum Toben für Kinder und Hunde

50259 Pulheim, Einfamilienhaus zum Kauf

REFERENZ

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

Objekt IDJI-932
ObjekttypenEinfamilienhaus
Adresse50259 Pulheim
(Pulheim)
Etagen im Haus3
Wohnfläche ca.122 m2
Grundstück ca.1.029 m2
Nutzfläche ca.32 m2
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Gäste WC1
Terrassen1
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Baujahr1966
Garage1 Stellplatz
KaufpreisImmobilie ist verkauft

Merkmale

Balkon/Terrasse Südwest
Gäste WC
Kamin
Keller
Terrasse
Separates WC

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Gültig bis14.09.2022
Baujahr lt. Energieausweis:1966
Primärenergieträger:Öl
Warmwasser enthalten:ja

Käuferbewertung

Ein Haus kauft man eigentlich nicht von heute auf morgen.

Wichtig ist, alle Informationen – positiv wie negativ – ehrlich, kompetent & sympathisch vermittelt zu bekommen. Dies war bei uns der Fall und wir haben nach nur einer Besichtigung das Haus gekauft und haben JOMA auch für künftige Aufträge engagiert.

Auch weitere Serviceleistungen wie z.B. Handwerkerempfehlungen haben wir dankbar angenommen und arbeiten auch bereits mit diesen zusammen. Ein Rundum-Sorglos und Glücklich-Paket vom ersten Anruf an.

Herzliche Grüße,
A. Schäfers, Pulheim

Beschreibung

Das gepflegte Reiheneckhaus befindet sich auf einem imposanten Grundstück mit altem Baumbestand. Eine solche Grundstücksgröße ist in Pulheim eine echte Rarität. Eine riesige Wiese zum Toben bietet sowohl der Familie mit Kindern als auch Hundefreunden idealen Lebensraum.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Im Erdgeschos befinden sich ein Flur, ein Gäste-WC, eine Küche mit Durchreiche zum Essbereich sowie der helle Wohn- und Essraum. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus hat man Zugang auf die sehr geräumige Südwest-Terrasse und in den schon fast parkähnlichen, liebevoll angelegten und gepflegten Garten.

Obergeschoss
Das Obergeschoss umfasst ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Tageslichbad mit Badewanne, Waschbecken und Hänge-WC. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon mit Blick in den hübschen Garten.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss teilt sich auf in zwei gemütliche Räume - prima geeignet als Jugendzimmer. Die überdimensional ausgebauten Gauben bieten durch eine Fensterfront von bis zu ca. 5,00 m wunderbaren Lichteinfall, eine komfortable Raumhöhe (ca. 2,50 m) und lassen das "bisschen Dachschräge" in den Hintergrund treten.

Untergeschoss
Hier befinden sich neben einem kleinen Partyraum ein Vorraum mit Einbauschränken sowie ein Heizungs-/Hauswirtschaftsraum.

Lage

Die Stadt Pulheim, angrenzend an den Kölner Norden, gehört zu den gefragtesten außerstädtischen Lagen rund um Köln.

Der Umkreis bietet mit seinen weit verzweigten Radwegen, den umliegenden Reiterhöfen und Golfplätzen, verschiedenen Vereinen und Gastronomie einen hohen Naherholungswert.

Im Stadtkern befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grundschulen und Kindergärten sowie weiterführende Schulen und der Bundesbahnhof mit Anschluss nach Köln, Aachen und nonstop zum Flughafen Köln/Bonn.

Die Autobahnanbindung A1/A4/A57 Richtung Köln, Koblenz, Aachen und Düsseldorf ist in wenigen Minuten erreichbar.
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Die Immobilie befindet sich im dargestellten Stadtteil bzw. Ort.

Ausstattung

Bäder
Das mit weißer Sanitärkeramik ausgestattete Badezimmer und das Gäste-WC sind mit hellen, großformatigen Fliesen inkl. Bordüre deckenhoch gefliest und sind beide fensterbelüftet.

Bodenbeläge
Das Erdgeschoss ist durchgängig mit terracotta-farbenen Fliesen ausgestattet, das Ober- und Dachgeschoss verfügen über Teppichboden.

Fenster
Die weißen Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast und wurden teilweise erneuert. Das Erdgeschoss verfügt über neuwertige, weiße Fensterläden, das große Südwest-Gaubenfenster im Dachgeschoss kann mit elektrisch betriebenen Außenjalousien beschattet werden.

Heizung
Das Haus wird mittels einer Ölzentralheizung (Heizkörper) inkl. Warmwasseraufbereitung beheizt. In den Dachgeschossräumen ist jeweils ein Klimagerät vorhanden.

Terrasse/Garten
Die geräumige Terrasse bietet ausreichend Platz für Gäste, sie verfügt über eine Markise und einen Kamingrill. Im Garten befinden sich 2 Gartenhäuser sowie Strom- und Wasseranschluss. Durch die gut durchdachte Bepflanzung ist hier ein kleines, nahezu uneinsehbares Paradies geschaffen worden.

Sonstige Informationen

Die Einbauküche der Marke Leicht (Mikrowelle, Herd inkl. Backofen + Spülmaschine sind neuwertig) kann auf Wunsch käuflich erworben werden.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen".

Für weitere Angebote bzw. Informationen über uns empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage: www.joma-immobilien.de


Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie hierbei. Führen Sie ein unverbindliches Gespräch mit uns. Sie erreichen uns unter Telefon 0221 280 7000.