Charmant modernisiertes Jugendstilhaus in grüner Oase

Sehr geehrter Herr Mattern,

ich wollte die Gelegenheit nochmals nutzen, um mich für die professionelle und erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen zu bedanken.

Sie haben es geschafft, innerhalb nur weniger Tage für dieses Liebhaberobjekt genau den richtigen Interessenten und Käufer zu finden; und das zu genau dem Preis, den Sie als realistisch für Verkäufer und Käufer angesetzt hatten.

Während der Abwicklung des ganzen Geschäftes habe ich mich sehr gut von Ihnen betreut gefühlt. Vielen Dank.

Best Regards,

M.C. Hentschke (Verkäufer), Köln/Luxembourg

Sie suchen ein Haus mit viel Platz für Ihre Familie, mit Garten, mit Garage ... und das mitten in Köln? Ein Altbau mit dem entsprechenden Flair sollte es möglichst auch sein? Oder sind Sie Freiberufler und möchten gerne Wohnen & Arbeiten in einem stilvollen Ambiente kombinieren?

Das hier angebotene, charmante Stadthaus aus dem Jahre 1890 bietet mit sechs Zimmern und einer Deckenhöhe von bis zu 3,10 Metern der Familie mit Kindern viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Im Zuge der Kernsanierung in den Jahren 2000 und 2007 wurde es modernisiert und hochwertig ausgestattet. Hierbei wurden "Altes" und "Neues" mit viel Fingerspitzengefühl zu einer perfekten Symbiose vereint.

Der großzügige und sehr schön angelegte Garten sowie die direkte Lage am Nippeser "Toni-Steingass-Park" bilden eine grüne Oase im Großstadt-Dschungel und runden die Annehmlichkeiten dieser besonderen Immobilie ab. Auch als Hundebesitzer weiß man diese Vorzüge zu schätzen.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Über den Eingangsbereich und Diele erschließen sich im Erdgeschoss eine geräumige Küche mit angrenzendem Wintergarten, ein helles Wohnzimmer inkl. Kaminofen und ein Gäste-WC.

1. Obergeschoss
Über die liebevoll restaurierte Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafraum mit Bad en Suite (Tageslicht-Duschbad) und einem weiteren Gäste-WC.

2. Obergeschoss
Im 2. Obergeschoss befinden sich ein weiteres Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusch-Badewanne, Waschbecken und WC.

Untergeschoss
Im Untergeschoss sind ein Heizungskeller, ein Raum mit Sauna und Dusche sowie zwei weitere Kellerräume vorhanden.

Bäder
Die Bäder und Gäste-WC`s wurden 2007 modernisiert und hochwertig ausgestattet.

Böden
Größtenteils wurden die alten Holzdielenböden aufgearbeitet, ansonsten wurden hochwertige Fliesen bzw. Parkettböden verlegt. Die Böden im Untergeschoss sind ebenfalls gefliest.

Türen & Fenster
Die isolierverglasten, weißen Holzfenster sind maßangefertigt und überwiegend mit Rundbögen versehen. Die größtenteils 2,20 m hohen Holztüren und -zargen wurden restauriert oder originalgetreu nachgebaut und weiß lackiert.

Heizung
Das Haus wird mit einer Gaszentralzentralheizung (Brennwerttechnologie) von Buderus inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung (Bj. 2007) beheizt. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen von Haack für behagliche Wärme.

Garten
Der sehr schön angelegte Garten (div. Obstbäume, Fischteich, Brücke, Springbrunnen, etc.) und die ca. 60 m² große, mit Kopfsteinplaster verlegte Terrasse (Westausrichtung) laden geradezu zum Entspannen und Abschalten ein. Ein Schuppen mit Werkbank und ein Gartenhaus mit Kaminofen und Strom - nutzbar als Party- oder Hobbyraum - komplettieren das Angebot.

Garage/Stellplatz
Je ein PKW können in und vor der Garage abgestellt werden.

Bei Bedarf für Generationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten besteht die Möglichkeit der Errichtung eines ca. 93 m² großen Neubaus (auch als Anbau). Eine genehmigte Entwurfsplanung im Bauhausstil inkl. der Möglichkeit einer Tiefgarage liegt vor.Ebenso besteht die Möglichkeit, den Spitzboden (ca. 10 m²) auszubauen.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen".

Für weitere Angebote bzw. Informationen über uns empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage: www.joma-immobilien.de


Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie hierbei. Führen Sie ein unverbindliches Gespräch mit uns. Sie erreichen uns unter Telefon 0221 280 7000.