Großzügig geschnittene Wohnung für Individualisten !

50769 Köln, Studio-Loft-Atelier zum Kauf

REFERENZ

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

Objekt ID	JI-928
Objekttypen	Studio-Loft-Atelier
Adresse	50769 Köln (Worringen)
Etage	3
Etagen im Haus	3
Wohnfläche ca.	183 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Baujahr	1600
Ausstattung	Standard
Stellplatz	1 Stellplatz
Kaufpreis	Immobilie ist verkauft

Merkmale

Abstellraum

Gäste WC

Voriger

Energieausweis

nicht erforderlich

Verkäuferbewertung

Aufgrund des Kaufs und des Verkaufs unserer Privatimmobilien habe ich JOMA Immobilien ebenfalls mit dem Verkauf meiner geschäftlichen Immobilien beauftragt.

Auch hier verlief die Abwicklung hervorragend und der zuvor ermittelte Kaufpreis wurde realisiert und entsprach meiner Vorstellung.

Als Architekt habe ich langjährige Erfahrungen mit einer Reihe von Immobilienmaklern gemacht - die waren nicht immer positiv.

Für mich ist JOMA Immobilien der beste - ein wirklicher Top-Makler.

Hermann Wohlers, (Architekt) Worringen

Beschreibung

Sie lieben das Extravagante? ... das Außergewöhnliche? Eine großzügig geschnittene Wohnung für Individualisten! Hier kann der Künstler seine Kreativität voll entfalten.

Lassen Sie sich beeindrucken von dem historischen Ambiente der denkmalgeschützten, ehemaligen "Alt-St. Pankratius" Kirche aus dem 16. Jahrhundert. Sie wird seit 1982 als Wohngebäude genutzt.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des sanierten und modernisierten Gebäudes inkl. Zutritt zu den 3 Ebenen des Kirchturms. Sie teilt sich wie folgt auf:

Vom Eingangsbereich gelangt man in ein kleines Kinderzimmer mit hübschem Rundbogenfenster und in das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Durch eine Wand abgetrennt befindet sich hier ein kleiner Vorraum mit der Gasetagenheizung und einem Waschmaschinenanschluss.

Über 4 Stufen erreicht man den über 70 m² großen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie ein Duschbad und einen außergewöhnlichen, hexagonalen Schlafraum. Am Ende des Wohnraumes befindet sich der Zugang zu den Ebenen des alten Kirchturms.

Hier bietet sich der erste Raum als Studio/Büroraum und Rückzugsmöglichkeit an. Von dort aus gelangt man auf die Empore der Ebene 2, die sich als Gäste-Séparée anbietet. Die Ebene 3 mit einer Raumhöhe von über 4 m ist ein Highlight mit besonderem Flair. Genießen Sie hier Ihr Hobby wie z.B. malen, entspannt lesen oder in Ruhe musizieren.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im angrenzenden ehemaligen Schulgebäude sowie ein PKW-Stellplatz in dem großzügigen Kirchhof mit altem Baumbestand.

Lage

Köln-Worringen liegt strategisch günstig zwischen Düsseldorf und Köln.

Der im linksrheinischen Norden von Köln gelegene Ortsteil hat sich seinen ländlichen Charme bewahren können. Ein breit gefächertes Freizeitangebot ist durch zahlreiche verschiedene Vereine, dem nahe gelegenen Rhein mit seinen ausgedehnten Grünflächen, dem Worringer Bruch oder der öffentlichen Kölner Golfsportanlage gegeben.

Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Haltestelle der Buslinie 120 (direkt vor der Tür) sind fußläufig erreichbar. Die Station der S-Bahnlinie 11 mit Anbindung an den Düsseldorfer Flughafen und in die Kölner Innenstadt ist ca. 2 km entfernt.

In wenigen Fahrminuten erreicht man den Autobahnanschluss Köln-Worringen (A57) mit Anbindung an das Autobahnkreuz A1/A57.

Grundschule: 0,50 km
Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
Gymnasium: 4 km
Flughafen: 26 km
Autobahn: 6 km
Zentrum: 10 km

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Die Immobilie befindet sich im dargestellten Stadtteil bzw. Ort.

Ausstattung

Bodenbeläge
Der Wohnbereich ist mit Eiche-Parkettboden ausgestattet, die Ebenen des Kirchturms verfügen über Massivholzdielen. In den Bädern wurde heller Fliesenboden verlegt, der Küchenbereich ist mit Industriebodenbelag ausgestattet.

Fenster
Im Jahr 2008 wurden in Abstimmung mit dem Denkmalschutz im Kirchturm isolierverglaste Fenster mit verzinkten Stahlprofilen eingebaut. Der Wohnbereich ist mit weißen, doppelt isolierverglasten Holzsprossenfenstern ausgestattet.

Heizung
Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung beheizt.

Sonstige Informationen

Das Hausgeld (exkl. Heizung) beträgt ca. 531,- € monatlich (das entspricht 2,90 €/m²). Es sind die üblichen Nebenkosten wie zum Beispiel Gebäudeversicherung, Hausmeister, Hausreinigung, Rücklagenzufuhr in Höhe von ca. 54,- €/mtl., Müllabfuhr etc. darin enthalten.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen".

Für weitere Angebote bzw. Informationen über uns empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage: www.joma-immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie hierbei. Führen Sie ein unverbindliches Gespräch mit uns. Sie erreichen uns unter Telefon 0221 280 7000.