Modernisiertes, charmantes Einfamilienhaus in attraktiver Rheinlage

Sehr geehrter Herr Mattern,

das ist schon das zweite Mal, dass Sie für mich ein Haus verkaufen. Es freut mich besonders, dass Sie auch dieses Mal den von Ihnen prognostizierten Kaufpreis in voller Höhe erzielen konnten. Vielen Dank.


M. Schirmer (Verkäufer), Köln-Rodenkirchen

Sie möchten gerne geräumig und modern wohnen?

Hierbei ist für Sie wichtig:
+ viel Platz und großzügige Raumaufteilung
+ hochwertige Ausstattung
+ abgetrennter Bereich von Wohnen & Arbeiten

Diese charmante und sehr gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1998/2008 umfangreich saniert und hochwertig modernisiert. Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Von der stilvollen Diele gelangt man in den geräumigen Wohnbereich mit behaglichem Kaminofen. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich sind übergangslos durch breite Durchgänge miteinander verbunden. In der Küche erwartet Sie eine hochwertige Poggenpohl-Küche mit Kochinsel und Geräten von Miele und Gaggenau - eine Oase für den professionellen Hobbykoch. Von allen Räumen hat man Zugang auf die teilüberdachte Südterrasse und in den liebevoll angelegten Garten inkl. Gartenteich. Ein modernes Gäste-WC mit Hänge-WC, Urinal und Waschbecken komplettieren das Erdgeschoss.

Obergeschoss
Eine fachmännisch aufgearbeitete, weiß lackierte Massivholztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich neben der geräumigen Diele das große Elternschlafzimmer mit Zutritt auf eine kleine Südterrasse, ein zweiter Schlafraum - heute genutzt als Ankleidezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Tageslicht - Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und Badewanne. Der hier angrenzende Raum kann z.B. als Fitness- oder als Saunaraum genutzt werden. Über eine Auszugtreppe in der Diele gelangt man in den ausgebauten Spitzboden.

Untergeschoss
Zurzeit ist im Untergeschoss ein Schneideratelier mit einem Ankleideraum, einem Besucher-WC und einem knapp 32 m² großen Atelierraum eingerichtet. Desweiteren befindet sich hier die Waschküche mit ausreichend Stellfläche für Waschmaschine, Trockner, Kühl- und Gefrierschrank etc. sowie die Heizungsanlage. Das Untergeschoss kann sowohl vom Wohnhaus als auch durch einen separaten Außeneingang betreten werden. Es bietet sich als separate Einheit oder zur Nutzung z.B. als Büroraum an.

Böden
Das Erd- und Obergeschoss sind einheitlich mit hellen, großformatigen Feinsteinzeug Fliesen ausgestattet. Das ausgebaute Untergeschoss ist ebenfalls komplett gefliest.

Fenster
Das Haus ist mit weißen, doppelt isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet; die Fenster im Erdgeschoss verfügen über elektrische Rollläden.

Heizung
Das Haus wird mittels Gaszentralheizung (Heizkörper) inkl. Warmwasseraufbereitung beheizt. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme.

Garage
Platz für insgesamt 4 Autos: rechts und links vom Haus befindet sich je eine Einzelgarage mit vorgelagerter Stellfläche für je einen weiteren PKW.

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Möglichkeit dar, komfortables Wohnen & Arbeiten miteinander zu verbinden.

Im Kaufpreis enthalten sind die luxuriöse Einbauküche von Poggenpohl inkl. Geräte von Miele und Gaggenau sowie diverse maßangepasste, hochwertige Einbauschränke. Bei Interesse kann der überwiegende Teil der Möbel übernommen werden.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein Exposé mit weiteren Informationen, wie zum Beispiel Grundrissen, zu.

Innenbesichtigungen können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Für weitere Angebote bzw. Informationen über uns empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage: www.joma-immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie hierbei, sprechen Sie uns bitte unverbindlich an.