Modernisiertes "altes" Haus mit viel Charme

Mit der Wahl von Herrn Mattern als Makler für unser Objekt habe ich genau ins Schwarze getroffen.

Herr Mattern hebt sich mit seiner Dienstleistung von allen mir bekannten Maklerunternehmen deutlich ab. Beginnend mit der ausführlichen Bewertung des Objektes zur Einschätzung eines realistischen und fairen Kaufpreises, über die sehr hervorragende Gestaltung des Exposés bis hin zu einem außergewöhnlich umfangreichen Reporting seiner Aktivitäten bis zum Verkauf reiht sich professionelles Handeln aneinander. Nicht unerwähnt möchte ich lassen, dass die Nachbetreuung nicht mit der Begleitung zum Notartermin endet.

Abschließend möchte ich noch anmerken, dass wir unser Haus aufgrund einer Trennung veräußert haben und dass es Herrn Mattern immer gelungen ist, die durchaus anspruchsvolle Situation mit der er sich konfrontiert sah, menschlich, sehr ehrlich und authentisch zu moderieren. Ich kann Herrn Mattern uneingeschränkt weiterempfehlen.

Steffen Henn

Die Beratung und Vermittlungsqualität von Herrn Mattern haben wir als äußerst professionell erlebt. Die Erreichbarkeit über Telefon und Email, Offenheit und Engagement bei Nachfragen und die Transparenz der angebotenen Information waren sehr gut.

Wirklich sehr angenehme Zusammenarbeit!

Dr. Nils Hofmann

Quadratisch, praktisch und gut.

Sie lieben es alt und auch modern? Soll es etwas Außergewöhnliches und Charmantes sein? Dann ist das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahre 1934 vielleicht genau das Richtige für Sie.

Es bietet der Familie mit zwei oder drei Kindern ausreichend Platz zum Leben und Wohlfühlen. Im Zuge der Kernsanierung in den Jahren 2002 und 2007 wurde es modernisiert und hochwertig ausgestattet. Hierbei wurden "Altes" und "Neues" mit viel Fingerspitzengefühl zu einer perfekten Symbiose vereint - ein urgemütliches Zuhause.

Der großzügige und schön angelegte Garten sowie die beiden Terrassen sind nach Südwesten ausgerichtet. Genießen Sie hier bei einem gepflegten Glas Wein den unverbaubaren Blick ins Grüne. Das Haus hat einen optimalen Grundriss und teilt sich wie folgt auf.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, das Gäste WC bzw. Duschbad, sowie der ca. 50 m² große und helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von hier aus hat man Zutritt auf die obere und untere Terrasse (55 m²) sowie den kinderfreundlichen Garten. Eine Auslucht bzw. Standerker im Wohnzimmer unterstreicht den besonderen Charakter dieses Altbaus.

Obergeschoss
Über die in 2002 restaurierte Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer (ebenfalls mit Erker) und dem Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC. Eines der Kinderzimmer verfügt über einen kleinen Balkon mit Blick auf den Garten.

Dachgeschoss
Eine schöne Rückzugsmöglichkeit ist das große und gemütliche Dachstudio, ideal geeignet als Jugendzimmer, Büro oder Elternschlafzimmer.

Untergeschoss
Das Untergeschoss umfasst zwei große Kellerräume, einen Heizungskeller und die Waschküche. Einer der Kellerräume ist beheizt und wird als Spielzimmer und Hobbyraum genutzt. Im Heizungskeller befindet sich die hauseigene Sauna. Von der Waschküche gelangt man in den Garten.

Fenster / Türen
Die modernen Fenster- und Fenstertüren sind aus hochwertigem Kunststoff-Weiß (Wärmeschutz 1.1k/DIN) und mit bedienungsfreundlichen Ein-Hand-Dreh-Kipp-Beschlägen versehen. Im Erdgeschoss sind die Fenster der Wohnräume mit Rollläden ausgestattet. Die Hauseingangstür ist aus hochwertigem Kunststoff-Weiß mit Mehrfachverriegelung ausgeführt.

Bodenbeläge
Die Bäder, der Flur im Erdgeschoss und der Keller sind mit Fliesen ausgestattet. Hierbei wurde der Flur besonders schön und stilvoll gestaltet - die Bodenfliesen sind dem Stil des Baujahres nach empfunden.

Im Wohnbereich des Erd- und Obergeschosses wurden hochwertige Landhausdielen (Eiche bzw. Buche; geölt) verlegt. Die alten Holzdielen im Dachstudio wurden fachmännisch aufgearbeitet und verleihen dem Raum eine besondere Note.

Bäder
Die Badezimmer - beide mit Tageslicht - wurden in 2002 zeitlos saniert und modernisiert.

Heizung
Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung (Marke Buderus) inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung über Heizkörper beheizt.

Garten
Der schön angelegte Garten (div. Zier- und Obstbäume, Spiellandschaft, etc.) und die ca. 55 m² große, mit einer Natursteinmauer eingefassten Terrasse (Südwestausrichtung) laden geradezu zum Entspannen und Abschalten ein. Das Spielparadies umfasst ein Holzklettergerüst, ein Spielhaus, eine Schaukel, einen großen Sandkasten sowie ein Trampolin.

Garage/Stellplatz
Je ein PKW können in und vor der Garage abgestellt werden.

Kostengünstig auch auf Dauer:
Die Nebenkosten inkl. Heizung betragen pro Monat 306 Euro, das entspricht nur 1,96 Euro/m².

Ihre zukünftigen Nachbarn sind angenehme, vernünftige und bodenständige Familien mit Kindern von klein bis groß.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen".

Für weitere Angebote bzw. Informationen über uns empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage: www.joma-immobilien.de


Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie hierbei. Führen Sie ein unverbindliches Gespräch mit uns. Sie erreichen uns unter Telefon 0221 280 7000.