Rustikales Einfamilien-/Generationenhaus am Rheinufer

Diese Immobilie besticht durch ihr geräumiges Platzangebot mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten in einer kinderfreundlichen, naturnahen Umgebung und unverbaubarem Blick zum Rhein. Eine schnelle Anbindung an Köln, Düsseldorf und Leverkusen ist gegeben.

Schauen Sie sich dieses charmante, mit ca. 100 Jahre altem belgischen Feldbrandstein verklinkerte Einfamilienhaus einmal näher an. Es befindet sich am Ende einer ruhigen Stichstraße und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Vom Haupteingang gelangt man in eine freundliche, geräumige Diele mit Treppenaufgang ins Ober- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss umfasst einen gemütlichen, über Eck verlaufenden Wohn- / Ess- und Küchenbereich. Insgesamt fünf bodentiefe Fensteranlagen mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten sorgen hier für ein transparentes Wohngefühl.

Im Anschluss befinden sich ein geräumiger Vorratsraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Rechts von der Diele sind ein Gäste-WC sowie der Schlaftrakt mit Schlafraum, Ankleideraum und Badezimmer mit zwei Waschtischen, WC und Duschbereich.

Obergeschoss
Das Obergeschoss - zurzeit als autarke Wohneinheit mit zweitem, eigenem Treppenaufgang gestaltet - umfasst zwei Duschbäder, zwei Schlafräume, einen Abstellraum und eine Küche mit breitem Durchgang in einen Wohnraum. Von den Schlafräumen und dem Wohnraum hat man Zutritt auf eine idyllische, überdachte Süd-Terrasse.

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiger Wohn-/Schlafraum, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch und ein großer Abstellraum, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet.

Heizung
Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) mit Gastank inkl. Warmwasseraufbereitung beheizt.

In der Küche wird sich jeder Hobbykoch über den komfortablen Gasanschluss zum Kochen freuen.

Fenster / Türen
Das Haus ist mit doppelt isolierverglasten Meranti - Holzfenstern (inkl. Rollläden im Obergeschoss) ausgestattet. Die zwei identischen, antiken Hauseingangstüren sind aufgearbeitete, über 80 Jahre alte Massivholz-Türen und auf neuestem Stand der Sicherheitstechnik.

Die Zimmertüren sind angepasste, alte Weichholztüren - ehemals von einem Gutshof.

Wände
Die Wände verfügen über einen Glattputz inkl. echtem Stuck.

Bodenbeläge
Das gesamte Haus verfügt über Fliesenboden im mediterranen Stil.

Garten
Rund ums Haus bieten sich mehrere Sitzplatzmöglichkeiten an. Der pflegeleicht angelegte Garten verfügt über einen Pool mit Filteranlage, ein geräumiges Gartenhaus und einen Gartenteich, in dem sich zurzeit einige Kois wohlfühlen.

Garage / Stellplatz
Durch ein doppelflügeliges, elektrisch zu öffnendes Eingangstor mit Nebentür gelangt man auf den Hof mit Einzelgarage und Stellfläche für insgesamt 3 PKWs.

Das Grundstück ist eingefriedet mit Holzelementen - aufgelockert durch gemauerte Pfeiler aus Feldbrandstein.

Die Garage verfügt über Strom- und Wasseranschluss; Strahler in den Pfeilern und Lampen am Haus lassen das Gebäude in gemütlichem Licht erscheinen und geben dem Haus und Grundstück eine gewisse Atmosphäre.

Im Kaufpreis enthalten ist eine Einbauküche mit 5-flammiger Gas-Kochinsel und Geräten von Imperial wie z.B. Dampfgarer, Backofen, Kaffemaschine usw....

Durch geringe bauliche Maßnahmen bietet diese individuelle Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. das Generationenwohnen unter einem Dach - in separaten Einheiten. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten sowie eine Teilvermietung ist möglich.

Die gerade verlaufende Treppe in das Obergeschoss ermöglicht den problemlosen Einbau eines Treppenlifts.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen".

Für weitere Angebote bzw. Informationen über uns empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage: www.joma-immobilien.de


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