Kölner Südstadt - schöne Eigentumswohnung

50677 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

REFERENZ

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

Objekt ID	JI-914
Objekttypen	Etagenwohnung
Adresse	50677 Köln (Neustadt-Süd)
Etage	2
Etagen im Haus	6
Wohnfläche ca.	118 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Gäste WC	1
Heizungsart	Fernwärme
Baujahr	1958
Ausstattung	Standard
Garage	1 Stellplatz
Kaufpreis	Immobilie ist verkauft

Merkmale

Abstellraum

Balkon/Terrasse Süd

Gäste WC

Personenaufzug

Separates WC

Voriger

Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis:	1958
Primärenergieträger:	Fernwärme
Endenergieverbrauch:	137.40 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten:	ja

Beschreibung

Sie suchen eine gepflegte Eigentumswohnung mit bester Infrastruktur - noch dazu inklusive einer Garage?

Diese gut geschnittene 4-Zimmerwohnung bietet geräumiges Wohnen mitten im Geschehen der Kölner Südstadt.

Sie umfasst einen Wohnraum, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Doppel-Waschbecken und WC, eine Küche und einen Flur - übergehend in den Essbereich.

Von Küche und Essbereich hat man jeweils Zutritt auf den gemeinsamen, kleinen Balkon. Wohn- und Arbeitszimmer verfügen je über einen kleinen Loggia-Austritt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerverschlag.

Eine separate, in sich abgeschlossene Einzelgarage kann zum Preis von 15.000,- € erworben werden.

Lage

Die Neustadt Süd gehört zu den beliebtesten und gefragtesten Wohngegenden Kölns. Sie bietet aufgrund ihrer zentralen Lage, der optimalen Infrastruktur sowie dem grünen Umfeld wie z.B. dem benachbarten "Volksgarten" mit Spielplatz, Weiher, Restaurant und verschiedenen Veranstaltungen sehr hohen Wohnkomfort.

Kindergärten, Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Die Haltestelle (Ulrepforte) der Straßenbahnlinien 15 und 16 liegt in ca. 100 m Entfernung. Die Autobahnanbindung (A57/A4/A555) ist in wenigen Minuten erreichbar.

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Die Immobilie befindet sich im dargestellten Stadtteil bzw. Ort.

Ausstattung

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Küche und Badezimmer (weiße Sanitärobjekte) verfügen über Fliesenboden, die Wohnräume sind mit PVC-Bodenbelag ausgestattet.

Die Wohnung ist trotz Modernisierungsbedarf in einem gepflegten Zustand. Das Haus macht ebenfalls einen sehr gepflegten Eindruck. Größere Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind lt. Protokoll nicht geplant.

Sonstige Informationen

Das Wohngeld inkl. Heizung und Rücklagenbildung beträgt ca. 408,-€ monatlich (das entspricht 3,46 €/m²). Es sind die üblichen Nebenkosten wie zum Beispiel Grundsteuer, Aufzug, Gebäudereinigung, Kabelfernsehen etc. darin enthalten.

Die Immobilie ist zurzeit vermietet, die monatl. Kaltmiete für die Wohnung beträgt lediglich 750,- €, die monatliche Miete für die Garage beträgt 55,- €. An Nebenkosten zur Miete fallen zur Zeit insgesamt 368,- € pro Monat an.Das nennt man Kontinuität und eine sichere Miete: Seit 50 Jahren an dieselbe Familie vermietet.

Für den Fall des mietfreien Zustandes bietet die hier angebotene Wohnung erhebliches, finanzielles Potential. Da wir die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wunschgemäß berücksichtigen, sind keine Innenfotos veröffentlicht. Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein Exposé mit weiteren Informationen, wie zum Beispiel Grundrissen, zu.

Innenbesichtigungen können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Für weitere Angebote bzw. Informationen über uns empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage: www.joma-immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie hierbei.

Führen Sie ein unverbindliches Gespräch mit uns. Sie erreichen uns unter Telefon 0221 280 7000.