Gepflegte Eigentumswohnung als Kapitalanlage

41462 Neuss, Etagenwohnung zum Kauf

REFERENZ

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

Objekt ID	JI-905
Objekttypen	Etagenwohnung
Adresse	41462 Neuss (Weißenberg)
Etage	1
Etagen im Haus	5
Wohnfläche ca.	50 m²
Grundstück ca.	1.821 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Baujahr	1994
Ausstattung	Standard
Status	vermietet
Kaufpreis	Immobilie ist verkauft

Merkmale

Keller

Personenaufzug

Wasch-/Trockenraum

Voriger

Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis	17.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis:	1994
Primärenergieträger:	Gas
Endenergieverbrauch:	118.00 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten:	ja

Käuferbewertung

Vielen Dank Herr Mattern, ich habe mich bei Ihnen während des gesamten Prozesses - angefangen beim ersten Kontakt per E-Mail, bei unseren Telefonaten sowie der Besichtigungen bis in zum Notartermin - immer in sehr guten Händen gefühlt.

Ihre strukturierte und professionelle Art hat immer dafür gesorgt, dass wir effizient im Prozess voran gekommen sind und dennoch war auch mal Zeit für die ein oder andere nette Geschichte.

Außerdem hatte ich das Gefühl, jederzeit Fragen stellen zu können, auf die Sie stets kompetente Antworten hatten oder diese für mich in Erfahrung gebracht haben. Ich möchte mich hiermit nochmal herzlich bedanken und ich würde mich freuen, wenn wir noch einmal erfolgreich zusammen kommen.

Ich empfehle Sie gerne Käufern und Verkäufern weiter.

Viele Grüße
SK

Beschreibung

Gemacht für den Single oder das Paar!

Die Highlights:
+ gepflegte und modern ausgestattete Wohnung
+ ideale Größe für eine Person, aber auch für Zwei
+ Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Bäckereien und Lebensmittelgeschäfte "um die Ecke"
+ Nur 7 Minuten zum Zentrum von Neuss und 15 bis zur "Kö" in Düsseldorf

Diese Immobilie bietet dem Single und dem Paar komfortables und entspanntes Wohnen und umfasst eine Diele, einen Abstellraum, einen Wohn-und Essbereich, eine kleine Küche, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer.

Lage

Das linksrheinisch gelegene Neuss (Römerlager Novaesium) ist mit 160.000 Einwohnern die größte kreisangehörige Stadt und mit rund 2.000 Jahren auch eine der ältesten Städte Deutschlands.

Attraktiv macht Neuss u.a. der gut ausgebaute ÖPNV, die drei Bundesautobahnen mit sechs Auffahrten rund um Neuss und die Nähe zum internationalen, quirligen Düsseldorf sowie dessen Flughafen – beides nur einen Katzensprung entfernt. Darüber hinaus gibt es im Rhein-Kreis-Neuss eine Reihe von Natur- und Landschaftsschutzgebieten.

Die Eigentumswohnung liegt in Weißenberg einem flächenmäßig kleinen, aber zentralen Stadtteil von Neuss. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, das Johanna Etienne-Krankenhaus und Restaurants finden Sie fußläufig in direkter Umgebung. In 4 bzw. 7 Minuten erreicht man den Autobahnanschluss an die A57 (Holzbüttgen) bzw. das Zentrum von Neuss.

Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
Flughafen: 21,50 km
Autobahn: 1,60 km
Zentrum: 5 km

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Die Immobilie befindet sich im dargestellten Stadtteil bzw. Ort.

Ausstattung

Bad
Das in weiß gestaltete Badezimmer verfügt über ein WC, einen Waschtisch, und eine Badewanne.

Bodenbeläge
In der Diele und den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt. Das Bad und die Küche sind mit weißen Bodenfliesen ausgestattet.

Fenster
Die Wohnung ist mit weißen doppelt isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Heizung
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung mittels Heizkörpern beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral.

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Sonstige Informationen

Die monatlichen Kosten inkl. Heizung, Warmwasseraufbereitung, Wasser/Abwasser, Versicherung, Rücklagenzufuhr und Grundsteuer B betragen 253 €. Hiervon sind 54 € nicht umlegbar.

Die Wohnung ist zur Zeit an einen guten und solventen Mieter vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt 380,- € inkl. dem Stellplatz in der Tiefgarage.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz (Duplex) in der Tiefgarage, sowie ein Kellerverschlag im Dachgeschoß.

Wir haben uns sehr bemüht, Ihnen diese Immobilie mittels der vorliegenden Informationen näher zu bringen. Nichtsdestotrotz empfehlen wir Ihnen, dieses Haus ausgiebig zu besichtigen.

Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen".