Braunsfeld, Park Linné - Exklusives Wohnen

50933 Köln, Erdgeschosswohnung zum Kauf

REFERENZ

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

Objekt ID	JI-1206
Objekttypen	Erdgeschosswohnung
Adresse	50933 Köln
Etage	EG
Etagen im Haus	4
Wohnfläche ca.	64 m²
Grundstück ca.	1.457 m²
Nutzfläche ca.	6 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Terrassen	1
Wesentlicher Energieträger	Gas
Baujahr	2013
Ausstattung	gehoben
Tiefgarage	1 Stellplatz
Kaufpreis	Immobilie ist verkauft

Merkmale

Abstellraum

Balkon/Terrasse West

Fahrradraum

Keller

Terrasse

Personenaufzug

Wasch-/Trockenraum

Tiefgarage

Voriger

Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis	07.12.2024
Baujahr lt. Energieausweis:	2013
Primärenergieträger:	Gas
Endenergieverbrauch:	56.30 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten:	ja

Verkäuferbewertung

Das war schon das 2 Objekt, was Herr Mattern für uns zufriedenstellend vermarktet hat.

Wir sind sehr zufrieden und können ihn weiterempfehlen!
Vielen Dank
Gerhard Kuhnke-Gase

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Wohlfühloase mitten in der Stadt? Dann ist diese Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie!

Sie möchten zentral wohnen und trotzdem im Grünen entspannen können? Sie möchten den Feierabend in der gepflegten Parkanlage ausklingen lassen ohne sich selbst um die Pflanzen kümmern zu müssen? Nach einem stressigen Arbeitstag nutzen Sie den Concierge-Service, um verpasste Pakete abzuholen oder um Brötchen für den nächsten Tag zu bestellen. So könnte ihr neuer Alltag im Park Linne´ aussehen.

Diese Wohnung umfasst den Eingangsbereich, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und einen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von hier haben Sie Zutritt auf die kleine Terrasse, auf der Sie die Vögel zwitschern hören können.

Produktivität und Genuss liegen in diesem gepflegten Wohnpark sehr nah beieinander.

Die Wohnung ist durch die bodentiefen Fenster sehr hell und öffnet den Blick auf die gepflegte Straße und die Parkanlage. Die Kochinsel im Wohn-/Essbereich sorgt für gesellige und genussvolle Abende. Ein hochwertiges Badezimmer rundet das Wellness-Erlebnis mit einer großen Badewanne ab, damit Sie auch im Winter abschalten können.

Lassen Sie sich von dieser geschmackvollen Immobilie begeistern.

Lage

Der Park Linné - ein exklusives Wohnquartier eingebettet in eine wunderschöne Parklandschaft!
In Braunsfeld / Alt-Müngersdorf.

Hier fügen sich elegante Stadtvillen, klassische Stadthäuser, trendige Lofts und stilvolle Stadtwohnungen in eine abwechslungsreiche Gartenlandschaft ein und verbinden urbanes Wohnen mit erholsamem Grün.

Smarte und nachhaltige Projekte wurden hier für das Wohlbefinden der Anwohner integriert. Dazu zählen zum Beispiel Spielplätze, viele Grünflächen mit stadtklimatischen Funktionen für Kühleffekte im Sommer und ein großer Quartiersplatz für die Möglichkeit zum spontanen Austausch mit den neuen Nachbarn.

Jedes Wohnhaus hat einen eigenen Themengarten, etwa einen Kirschhain, einen Duftgarten, einen Magnolienplatz oder einfach einen „bunten Garten“.

Park Linné bedeutet aber auch Verbindung von historischem und modernen. Das neue Parkviertel gliedert sich hervorragend gut in die Umgebung ein und bereichert sie.

Im denkmalgeschützten Torhäuschen am Eingangsbereich des Geländes versorgt das Café Mauel die Bewohner mit Kaffee und Leckereien. Gegenüber wartet ein „Doorman“, der für Fragen und Serviceleistungen wie Brötchen-, Paket- und Postdienste, Babysitterdienst und Blumenpflege zur Verfügung steht.

Außerdem hat sich im Park ein gehobener Italiener etabliert. Lecker!

Die Wohnung ist bestens an die Infrastruktur angebunden. Bus, Straßen- und S-Bahn sind fußläufig erreichbar, genauso wie Bäckereien, Geschäfte, Ärzte, Apotheken etc. Wem das Grün des Wohnparks nicht ausreicht, der hat es nicht weit zum nahe gelegenen Stadtwald. Mit den Linien 1 und 7 ist man innerhalb kurzer Zeit in der Kölner Innenstadt - Einkaufen und Gastronomie in Hülle und Fülle.

In wenigen Minuten erreicht man das Autobahnkreuz Köln-West.

Einkaufsmöglichkeiten: 0,90 km
Flughafen: 19 km
Autobahn: 3,50 km
Zentrum: 5 km

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Die Immobilie befindet sich im dargestellten Stadtteil bzw. Ort.

Ausstattung

Dieses Mehrfamilienhaus und die Tiefgarage wurden in Massivbauweise errichtet - eine zeitlos moderne Architektur mit klaren Formen und bodentiefen Fenstern bestimmt den Charakter des Baukörpers.

Heizung/Warmwasser
Die Versorgung mit Warmwasser und Heizenergie erfolgt im Rahmen eines Energie-Contractings mittels eines gemeinsamen gasbetriebenen Blockheizkraftwerkes (gesamter Linné-Park) sowie eines Gas-Brennwertkessels zur Spitzenlastabdeckung für die Häuser C 1.1. und C 1.2. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung und im Bad zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper.

TV/Telefon/DSL/Gegensprechanlage
Die Wohnung verfügt über einen digitalen Kabelfernsehanschluss (Glasfaser) inkl. Telefon und Internet. Zur Nutzung von TV, Telefon und DSL melden Sie sich beim Netzbetreiber Ihrer Wahl an. Auch Ihre Sicherheit wird groß geschrieben: dank der integrierten Videogegensprechanlage empfangen Sie nur erwünschten Besuch.

Türen, Fenster, Rollläden
Die Wohnungseingangstür ist mit einem Spion versehen und wie die Innentüren in Weiß beschichtet. Die Fenster und Fenstertür Elemente sind aus außen grau und innen weißen metallverstärkten Kunststoff-Mehrkammerprofilen erstellt worden. Das Wärmeschutzglas hat einen Wert von 1,1 W/m2K . Die Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Kunststoff-Rollläden ausgestattet.

Bodenbeläge
In den Wohnräumen und in der Diele wurde ein Mehrschichtparkettboden und im Bad Bodenfliesen verlegt.

Bei Interesse an weiteren Ausstattungsdetails stellen wir Ihnen gerne eine detaillierte Baubeschreibung zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Diese topgepflegte und neuwertige Immobilie ist ohne Modernisierung bezugsfertig.

Für den urbanen Single, das beschäftigte Paar aber auch für Senioren mit dem Wunsch nach Wohnen mitten in der Stadt und doch im Grünen ist diese Wohnung geradezu perfekt. Der umfassende Service erleichtert dabei ungemein den Alltag.

Im Untergeschoss des Hauses steht ein Fahrradraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung, in dem auch Fahrräder sicher untergebracht werden können. Im Wasch- und Trockenraum steht für diese Wohnung ein Waschmaschinenstellplatz zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses über die das Haus über einen Aufzug sowie einen Treppenaufgang erreicht werden kann. Der Tiefgaragenstellplatz wird mit 30.000 € zusätzlich berechnet. Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Im Haus wohnt eine sehr angenehme und freundliche Nachbarschaft.

Wir haben uns sehr bemüht, Ihnen diese Immobilie mittels des vorliegenden Exposés näher zu bringen. Nichtsdestotrotz empfehlen wir Ihnen, dieses Haus ausgiebig zu besichtigen.

Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen".