Freistehendes Einfamilienhaus in Junkersdorf

50858 Köln, Einfamilienhaus zum Kauf

REFERENZ

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

Objekt ID	JI-1204
Objekttypen	Einfamilienhaus
Adresse	50858 Köln
Etagen im Haus	2
Wohnfläche ca.	137 m²
Grundstück ca.	670 m²
Nutzfläche ca.	60 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	3
Badezimmer	3
Terrassen	1
Wesentlicher Energieträger	Öl
Baujahr	1961
Ausstattung	Standard
Garage	2 Stellplatz
Garage	2 Stellplätze
Kaufpreis	Immobilie ist verkauft

Merkmale

Keller

Terrasse

Garage

Voriger

Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis	06.06.2033
Baujahr lt. Energieausweis:	1961
Primärenergieträger:	Öl
Endenergiebedarf:	309.60 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten:	ja
Energieeffizienzklasse:	H

Verkäuferbewertung

Lieber Herr Mattern,

ich bedanke mich für die gute Zusammenarbeit. Ich hätte mir keinen besseren Makler vorstellen können.

Sie sind und waren jederzeit ansprechbar, kompetent und zuverlässig. Eine klare Weiterempfehlung.

Herzlichen Dank.
Christiane Lipka

Beschreibung

Junkersdorf - eine der beliebtesten Lagen in Köln

Toll - ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur. Das Haus befindet sich in einem kinderfreundlichen Umfeld mit gewachsener Wohnstruktur und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, ein Gäste WC inkl. Badewanne, ein Büro oder Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, sowie das Wohn- und Esszimmer. Von hier aus hat man Zutritt auf die Terrasse und den großen Garten - viel Platz zum Spielen für die Kinder.

Obergeschoss
Das Obergeschoss umfasst den Flur, zwei Kinderzimmer, einen Ankleideraum, ein Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC, ein Duschbad und das Elternschlafzimmer mit Zutritt auf den Balkon.

Untergeschoss
Das Untergeschoss umfasst zwei Kellerräume, den Heizungskeller, den Öltankraum und die Waschküche mit Zugang zur Außentreppe in den Garten.

Zwei Garagen rechts und links neben dem Haus runden das Ganze ab.

Lage

Die Ortslage Junkersdorf liegt im bevorzugten Kölner Westen mit bestem Anschluss an den ÖPNV. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in ansprechender Lage und mit hohem Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe findet man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ein gutes Gastronomieangebot sowie Ärzte, Banken etc..

Die nähere Umgebung ist geprägt durch verschiedene Sporteinrichtungen der Deutschen Sporthochschule und vielen Grünflächen wie z. B. der Jahnwiese oder dem Stadtwald. Hier laden zahlreiche weitverzweigte Wege zum Spazieren, Radfahren und Joggen ein.

Die Haltestelle der Straßenbahnlinie U1 befindet sich in wenigen hundert Metern Entfernung. In nur wenigen Minuten ist das Autobahnkreuz Köln West (A1/A4) zu erreichen.

Grundschule: 0,60 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0,65 km
Flughafen: 25,60 km
Autobahn: 1,10 km

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Die Immobilie befindet sich im dargestellten Stadtteil bzw. Ort.

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus und die beiden Einzelgaragen wurden 1961 in massiver Bauweise voll unterkellert errichtet. Die Zwischendecken und die Treppen sind aus Stahlbeton.

Die Grundlage ist solide - wie man auf den Bildern und auch bei der Online-Besichtigung erkennen kann, besteht bei dieser Immobilie Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Das Haus wird mittels Ölheizung und Heizkörpern erwärmt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Öltank fasst ca. 6.900 Liter.

Die Bodenbeläge (Parkett und Steinböden) können ggf. teilweise weiter genutzt werden.

Sonstige Informationen

Zum Haus gehören zwei Garagen mit Platz für je einen PKW sowie die Stellplätze davor.

Sowohl im Erd- als auch Obergeschoss vermittelt die Deckenhöhe von 2,80 Meter ein gutes Raumgefühl.

Wir haben uns sehr bemüht, Ihnen diese Immobilie mittels des vorliegenden Exposés näher zu bringen. Nichtsdestotrotz empfehlen wir Ihnen, dieses Haus ausgiebig zu besichtigen.

Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen".