Gepflegte Dachgeschosswohnung in Ruhiglage

51467 Bergisch Gladbach, Dachgeschosswohnung zum Kauf

REFERENZ

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

Objekt ID	JI-1175
Objekttypen	Dachgeschosswohnung
Adresse	51467 Bergisch Gladbach
Etage	3
Etagen im Haus	3
Wohnfläche ca.	86 m²
Grundstück ca.	1.516 m²
Nutzfläche ca.	8 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Gäste WC	1
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Baujahr	1973
Status	vermietet
Garage	1 Stellplatz
Garage	1 Stellplatz
Kaufpreis	Immobilie ist verkauft

Merkmale

Abstellraum

Balkon/Terrasse West

Gäste WC

Fahrradraum

Keller

Separates WC

Wasch-/Trockenraum

Garage

Voriger

Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis	29.10.2030
Baujahr lt. Energieausweis:	1973
Primärenergieträger:	Öl
Endenergieverbrauch:	183.90 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten:	ja
Energieeffizienzklasse:	F

Beschreibung

Eine gepflegte Eigentumswohnung mit einem guten Schnitt in ruhiger Lage - diese attraktive Immobilie eignet sich hervorragend für das moderne Paar und auch für die kleine Familie.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus und teilt sich wie folgt auf:

Vom Eingangsbereich gelangt man in den schönen, offenen Wohn- und Essbereich. Darüber hinaus gibt es eine Diele, eine Küche, ein Schlaf- und ein Gästezimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und - sehr praktisch - zwei Abstellräume.

Der nach Westen ausgerichtete Balkon - im Sommer das vergrößerte Wohnzimmer - lädt zum Entspannen im Freien ein.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im Ortsteil Hebborn nahe dem Zentrum von Bergisch Gladbach. Die RheinBerg Galerie und die Fußgängerzone sind mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt im östlichen Kölner Umland, angrenzend an das "Bergische Land" und ist vornehmlich durch sein kulinarisches Angebot (Grandhotel Schloss Bensberg und Schlosshotel Lerbach) auch über die Grenzen hinaus bekannt.

Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten unmittelbar vor Ort, im Zentrum von Bergisch Gladbach und im nahegelegenen Köln ist gegeben. Ein grünes Freizeit- und Naherholungsgebiet, kulturelle Sehenswürdigkeiten (Altenberger Dom, Rathaus im Stadtteil Bensberg) und Museen, sämtliche Schulformen (fußläufig erreichbar), Kindergärten sowie zahlreiche Sportstätten inklusive Golfplatz runden das Angebot ab.

In wenigen Minuten erreicht man den Autobahnanschluss an die A4 / A3, die Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Linie S11) beträgt von Bergisch Gladbach bis Köln Hauptbahnhof ca. 20 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten: 1,40 km
Gymnasium: 0,80 km
Flughafen: 20 km
Zentrum: 1,80 km

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Die Immobilie befindet sich im dargestellten Stadtteil bzw. Ort.

Ausstattung

Türen & Fenster
Die Wohnungseingangstür und die Innentüren sind als glatte Holztüren ausgeführt. Die Wohnung ist mit isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet. Das Fenster in der Küche wurde in 2020 gegen ein weißes Kunststofffenster ausgetauscht.

Heizung
Das Haus wird mittels Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung beheizt. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper.

Bodenbeläge
Der Flur ist mit terracottafarbenen Fliesen, die Küche, das Bad und das Gäste-WC sind mit einem schönen Vinylboden, der Wohn- und Essbereich, sowie Gäste- und Schlafzimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet.

Bad und Gäste-WC
Das Bad und das Gäste-WC sind mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschtischen und einem WC bzw. einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Sonstige Informationen

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Eine Waschküche und ein Fahrradraum stehen der gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Im Kaufpreis enthalten ist die Garage für einen PKW.

Wir haben uns sehr bemüht, Ihnen diese Immobilie mittels des vorliegenden Exposés näher zu bringen. Nichtsdestotrotz empfehlen wir Ihnen, dieses Haus ausgiebig zu besichtigen.

Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen".