Mikrolage vom Allerfeinsten

51069 Köln, Erdgeschosswohnung zum Kauf

REFERENZ

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

Objekt ID	JI-1124
Objekttypen	Erdgeschosswohnung
Adresse	51069 Köln
Etage	EG
Etagen im Haus	4
Wohnfläche ca.	80 m²
Grundstück ca.	1.565 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Gäste WC	1
Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Baujahr	1976
Ausstattung	Standard
Status	vermietet
Garage	1 Stellplatz
Kaufpreis	Immobilie ist verkauft

Merkmale

Abstellraum

Balkon/Terrasse Südwest

Gäste WC

Fahrradraum

Keller

Terrasse

Personenaufzug

Separates WC

Wasch-/Trockenraum

GARAGE,1||TIEFGARAGE,1

Voriger

Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis	19.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis:	1976
Primärenergieträger:	Gas
Endenergieverbrauch:	158.00 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten:	ja
Energieeffizienzklasse:	E

Beschreibung

Eine exzellente Mikrolage sowie ein moderner und großzügiger Schnitt zeichnen diese Wohnung aus.

Diese attraktive Immobilie eignet sich hervorragend für den urbanen Single oder das moderne Paar. Sie befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Dellbrück-Thielenbruch.

Vom Eingangsbereich erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung: die Küche, das Bad sowie das Gäste-WC, ein Schlafzimmer und der großzügige Wohn- und Essbereich.

Toll - die nach Südwesten ausgerichtete große Terrasse rundet das Ganze ab.

Lage

Dellbrück - insbesondere der Ortsteil Thielenbruch - gehört wegen seines teilweise ländlichen Flairs, kombiniert mit einer erstklassigen städtischen Infrastruktur und der sehr guten Verkehrsanbindung zu den begehrten Wohnlagen in Köln und ist im Rechtsrheinischen die 1. Wahl.

Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten sich auf der Bergisch-Gladbacher Str., sowie auf der Dellbrücker Hauptstr. Die Straßenbahnhaltestelle Thielenbruch (Linie 3 & 18) ist fußläufig nur 5 Minuten entfernt. Die Fahrtzeit zur Autobahnanschlußstelle Dellbrück (BAB 3) oder zum Flughafen Köln-Bonn betragen lediglich 12 bzw. 20 Minuten.

Das vielseitige Freizeit- und Erholungsangebot in unmittelbarer Nähe oder in angrenzenden Stadtteilen ist unschlagbar, z.B.: der ausgedehnte Grünstreifen um Gierath, Refrath und Dellbrück, Naherholungsgebiet Strundener Wald, der Königsforst mit kilometerlangen Wanderwegen, das Naturschutzgebiet Merheimer Heide, der Golfplatz in Refrath, das Erlebnisbad Mediterana, eine Reihe an Reitställen bzw. Reitanlagen, Sport- und Tennisplätze, sowie viele Kilometer Fuß- und Fahrradwege, usw.

Einkaufsmöglichkeiten: 1,10 km
Flughafen: 16,30 km
Autobahn: 4,30 km
Zentrum: 15,60 km

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Die Immobilie befindet sich im dargestellten Stadtteil bzw. Ort.

Ausstattung

Türen, Fenster & Rollläden
Die Wohnung ist mit Holzfenstern und weißen Holztüren ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Rollläden.

Heizung/Warmwasser
Das Haus und somit die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung mittels Heizkörpern beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral.

Bodenbeläge
Im Wohn-, und Esszimmer, sowie dem Schlafraum ist Parkettboden und in den übrigen Räumen und im Flur sind Fliesen verlegt worden.

Bad & Gäste WC
Das Bad und Gäste-WC wurden aktuell hochwertig modernisiert. Das Bad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Hänge-WC sowie einen Waschtisch und das Gäste WC ebenfalls über einen Waschtisch und ein Hänge-WC.

Terrasse - fast wie ein zweites Wohnzimmer
Die große, überdachte und nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden nach Feierabend ein.

Sonstige Informationen

Wir haben uns sehr bemüht, Ihnen diese Immobilie mittels des vorliegenden Exposés näher zu bringen. Nichtsdestotrotz empfehlen wir Ihnen, dieses Haus ausgiebig zu besichtigen.

Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen".