Für die Familie - tolle Eigentumswohnung mit Garten in Riehl!

50735 Köln, Erdgeschosswohnung zum Kauf

REFERENZ

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

Objekt ID	JI-1118
Objekttypen	Erdgeschosswohnung
Adresse	50735 Köln (Riehl)
Etagen im Haus	4
Wohnfläche ca.	98 m²
Grundstück ca.	625 m²
Nutzfläche ca.	8 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Baujahr	1923
Kaufpreis	Immobilie ist verkauft

Merkmale

Abstellraum

Gartennutzung

Keller

Terrasse

WG geeignet

Wasch-/Trockenraum

Voriger

Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis	30.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis:	1923
Primärenergieträger:	Gas
Endenergiebedarf:	61.80 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten:	ja
Energieeffizienzklasse:	B

Beschreibung

Hier passt wirklich alles!

+ Riehl - eine der beliebtesten Lagen in Köln
+ saniert und hochwertig modernisiert in 2004 - Topp-Zustand
+ Erdgeschosswohnung mit alleiniger Gartennutzung!!!!
+ optimaler Grundriss für die Familie mit Kindern
+ der städtische Kindergarten ist genau gegenüber

Die zum Verkauf angebotene Wohnung besticht durch den modernen, offenen Grundriss und einen sehr gepflegten Zustand. Sie umfasst neben der Diele, drei Schlaf-, bzw. Kinderzimmer, zwei Badezimmer und einen großen und gemütlichen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zutritt auf die Terrasse und in den Garten.

Lage

Der Stadtteil Riehl liegt im linksrheinischen Norden Kölns unmittelbar am Rhein. Dank Zoo, Flora und Botanischem Garten sind mehr als ein Viertel des Riehler Stadtgebiets Grün- und Parkanlagen!

Die Architektur des Viertels bietet schöne Jugendstilvillen, wegweisende öffentliche Gebäude der 1920er Jahre sowie die denkmalgeschützte Naumannsiedlung. Dies verbunden mit der Nähe zur Innenstadt und der erstklassigen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel als auch zur Stadtautobahn hat Riehl zu einer begehrten und guten Wohnlage in Köln gemacht. Nicht zu vergessen, die Haltestelle der Linien 13 & 18 ist quasi vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser, Ärzte etc. sind vor Ort zu finden. Kindergärten und Schulen sind in Riehl sowie im benachbarten Nippes zu finden.

Riehl bietet sich insbesondere für den Personenkreis an, der rechtsrheinisch arbeitet und linksrheinisch leben möchte - in wenigen Minuten erreicht man auf der anderen Rheinseite die Stadtteile Mülheim und Deutz mit den Messehallen, RTL, etc.

Grundschule: 0,80 km
Realschule: 3,60 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0,80 km
Gymnasium: 2,70 km
Zentrum: 4,50 km

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Die Immobilie befindet sich im dargestellten Stadtteil bzw. Ort.

Ausstattung

Das in einer Seitenstraße liegende Mehrfamilienhaus wurde 2004 stilgerecht saniert und modernisiert. Auf der Gartenseite erhielten alle Wohnungen Balkone bzw. Terrassen.

Türen und Fenster
Die Wohnung ist mit weißen, doppelt isolierverglasten Kunststofffenstern und weiß lackierten Holztüren ausgestattet. Die Fenster verfügen über Außenrolläden.

Heizung
Die Wohnung wird mittels Gaszentralheizung und Flachheizkörpern beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung.

Elektro
Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit Anschlüssen für Telefon und Fernsehen (Kabelanschluss) ausgestattet. Für die Kommunikation zwischen Wohnung und Haustür ist eine Gegensprechanlage installiert.

Boden- und Wandbeläge
In allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde hochwertiges Eichenparkett und in den Bädern großformatige, schieferfarbene Fliesen verlegt. Die Wände der Wohnung wurden mit einem Glattputz versehen.

Badezimmer
Beide Bäder (Tageslicht) verfügen über eine Badewanne bzw. große Dusche, jeweils einen Waschtisch, ein Hänge-WC und einen Handtuchheizkörper.

Sonstige Informationen

Das monatliche Wohngeld inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung beträgt nur 297 €, das entspricht 3,03 € je m² Wohnfläche.

Ausreichend Parkplätze finden Sie unmittelbar vor der Tür.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen".

Für weitere Angebote bzw. Informationen über uns empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage: www.joma-immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Telefon 0221 280 7000. Gerne unterstützen wir Sie hierbei.