Für Investoren - Appartment als Kapitalanlage

41462 Neuss, Etagenwohnung zum Kauf

REFERENZ

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

Objekt ID	JI-1096
Objekttypen	Etagenwohnung
Adresse	41462 Neuss (Weißenberg)
Etage	2
Etagen im Haus	5
Wohnfläche ca.	29 m²
Grundstück ca.	1.821 m²
Zimmer	1
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Baujahr	1994
Ausstattung	Standard
Status	vermietet
Kaufpreis	Immobilie ist verkauft

Merkmale

Abstellraum

Keller

Personenaufzug

Wasch-/Trockenraum

Voriger

Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis	17.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis:	1994
Primärenergieträger:	Gas
Endenergieverbrauch:	118.00 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten:	ja

Beschreibung

Solide Kapitalanlage - Appartment, gemacht für den Single!

Die Highlights:
+ gepflegte Wohnung
+ ideale Größe für eine Person
+ Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Bäckereien und Lebensmittelgeschäfte "um die Ecke"
+ Nur 7 Minuten zum Zentrum von Neuss und 15 bis zur "Kö" in Düsseldorf

Dieses Appartment bietet dem Single komfortables und entspanntes Wohnen und umfasst eine Diele, einen Abstellraum, einen großen Wohn- und Schlafraum inkl. Küchenbereich, sowie ein Badezimmer. Ein kleiner Balkon rundet das Ganze ab.

Lage

Das linksrheinisch gelegene Neuss (Römerlager Novaesium) ist mit 160.000 Einwohnern die größte kreisangehörige Stadt und mit rund 2.000 Jahren auch eine der ältesten Städte Deutschlands.

Attraktiv macht Neuss u.a. der gut ausgebaute ÖPNV, die drei Bundesautobahnen mit sechs Auffahrten rund um Neuss und die Nähe zum internationalen, quirligen Düsseldorf sowie dessen Flughafen – beides nur einen Katzensprung entfernt. Darüber hinaus gibt es im Rhein-Kreis-Neuss eine Reihe von Natur- und Landschaftsschutzgebieten.

Die Eigentumswohnung liegt in Weißenberg einem flächenmäßig kleinen, aber zentralen Stadtteil von Neuss. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, das Johanna Etienne-Krankenhaus und Restaurants finden Sie fußläufig in direkter Umgebung. In 4 bzw. 7 Minuten erreicht man den Autobahnanschluss an die A57 (Holzbüttgen) bzw. das Zentrum von Neuss.

Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
Flughafen: 21,50 km
Autobahn: 1,60 km
Zentrum: 5 km

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Die Immobilie befindet sich im dargestellten Stadtteil bzw. Ort.

Ausstattung

Bad
Das in weiß gestaltete Badezimmer verfügt über ein WC, einen Waschtisch, und eine Dusche.

Bodenbeläge
In der Diele und den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt. Das Bad und die Küche sind mit weißen Bodenfliesen ausgestattet.

Fenster
Die Wohnung ist mit weißen doppelt isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Heizung
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung mittels Heizkörpern beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral.

Sonstige Informationen

Die angebotene Immobilie wird auf Basis eines fairen Bieterverfahrens verkauft. Fair bedeutet: Sie entscheiden, ob Sie ein Angebot ober- oder unterhalb des aufgerufenen Preises unterbreiten. Niemand kann durch Nachkarten Ihr Angebot überbieten.

Nähere Informationen über den Ablauf stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld inkl. Heizung, Warmwasseraufbereitung, Wasser/Abwasser, Versicherung und Rücklagenzufuhr beträgt 169 €. Hiervon sind 43 € nicht umlegbar.

Die Wohnung ist inkl. dem Stellplatz in der Tiefgarage für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 300,- € vermietet. Zur Wohnung gehört ein Verschlag im Dachgeschoss.

Bemerkenswert:
Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird seit mehr als 20 Jahren ununterbrochen professionell von ein und derselben Hausverwaltung betreut. Kontinuität die sich für jeden der Eigentümer bezahlt macht.

Wir haben uns sehr bemüht, Ihnen diese Immobilie mittels der vorliegenden Informationen näher zu bringen. Nichtsdestotrotz empfehlen wir Ihnen, dieses Haus ausgiebig zu besichtigen.

Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen".