Toplage in Refrath - Hübsches Kleinod mit viel Platz!

Die Vermarktung unseres Hauses haben wir zum Glück an Herrn Mattern abgegeben, nachdem wir sehr schlechte Erfahrungen mit anderen Maklern gemacht haben.

Seine Arbeit ist einfach erstklassig. Er hat uns perfekt beraten und strukturiert an alles gedacht. Seine menschliche und freundliche Art, hat den Erfolg komplett abgerundet.

Danke für die vertrauensvolle und sehr gelungene Zusammenarbeit!

Eheleute Rudies

Es war ein großes Glück Herrn Mattern als Makler erleben zu dürfen.

Sehr professionell, kompetent und super vorbereitet, so dass keine Fragen offen bleiben. Von der ersten Minute an ein gutes und sicheres Gefühl, um die richtigen Entscheidungen zu treffen. Nur zu empfehlen.

Sina Ahmed

Wenn Sie das "Alte" lieben, aber nicht auf Qualität und die Annehmlichkeiten des "Modernen und Neuen" verzichten wollen, dann ist die hier angebotene Symbiose aus beidem vermutlich das Richtige für Sie.

Dieses freistehende Einfamilienhaus bestand ursprünglich aus zwei Häusern. Eines davon wurde 1895 (Haus Nr. 4) und das andere (Haus 4a) 1940 in massiver Bauweise errichtet.

Nach umfangreichen Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten im Jahre 2008 wurden beide Häuser in 2016 zu einem Einfamilienhaus geschickt verschmolzen. Hierbei hat man schöne Stilelemente, wie alte Balken oder Dielenböden belassen und mit Neuem kombiniert.

Es entstand ein Haus mit viel Platz und vielen Zimmern, ideal für die Familie mit Kindern. Es teilt sich wie folgt auf:

Linker Hausteil (Haus 4a):
Der Zugang zur Immobilie befindet sich im linken Hausteil.

Erdgeschoss
Neben dem kleinen Flur und dem Heizungsraum befindet sich im Erdgeschoss ein schöner und großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von hier hat man Zugang auf die überdachte Terrasse (diese ist wie ein Wintergarten gestaltet) und den Garten. Unmittelbar angrenzend an den "Wintergarten" befindet sich ein großer geräumiger Abstellraum.

Obergeschoss
Hier befinden sich zwei gemütliche Schlafräume und ein Badezimmer.


Rechter Hausteil (Haus 4):
Vom Wohnbereich des linken "Hauses" gelangt man über zwei Stufen in den rechten Hausteil.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer und die Waschküche mit dem Gäste-WC.

Obergeschoss
Im Obergeschoss gibt es ein großes Badezimmer und zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume.


Dachgeschoss
Der Spitzboden ist wohnlich hergerichtet und bietet zusätzlichen Platz, zum Beispiel als Stauraum.

Keller
Unter dem "alten Haus" befindet sich ein Gewölbekeller.

Türen & Fenster:
Die weißen Kunststofffenster sind von 2008 und doppelt isolierverglast. Die Haustür ist mit einer Mehrfachverriegelung versehen.

Heizung/Warmwasser:
Neu- und "Altbau" werden mittels einer Gaszentralheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung über Heizkörper beheizt.

Bodenbeläge
In den Wohn- und Schlafräumen sind schöne Holzböden (hochwertiger Parkett und alte Dielen) und in den Bädern Fliesen verlegt worden.

Bäder/Gäste WC
Das Bad im linken Hausteil ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem WC und einem Handtuchkeizkörper ausgestattet.

Das zweite etwas größere Bad (rechte Haushälfte) bietet neben einer freistehenden Badewanne, einem Waschtisch, einem WC zusätzlich eine große Dusche.

Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer, das zurzeit als Gäste-WC und Waschküche genutzt wird. Tatsächlich befindet sich in diesem Raum auch eine bodentiefe, große Dusche, sodass hier ein weiteres Duschbad inkl. Gäste-WC und einem Stellplatz für die Waschmaschine zur Verfügung steht.

Terrasse und Garten, diverse Gartenhäuschen
Der Garten lädt Ihre Kinder zum Spielen ein. Darüber hinaus, gibt es einen Wildgarten, ein Gewächshaus und weitere Schuppen - viel Abstellraum.

Diese Immobilie - in dieser Lage - ist sicher für Familien mit Kindern von großem Interesse. Hier lässt sich aber auch prima mit zwei Generationen unter einem Dach leben. Vielleicht möchten Sie Wohnen und Arbeiten unter einen Hut bringen - auch das ist möglich. Ein vielseitiges Haus eben.

Bei diesem Haus besteht kein Sanierungsbedarf. Nach ggf. kleinen Renovierungsarbeiten können Sie sofort einziehen. Denn in den Jahren 2008 und 2016 wurden beide Häuser umfassend saniert und modernisiert. Für nähere Einzelheiten hierzu sprechen Sie uns gerne an.

Die monatlichen Kosten inkl. Heizung, Warmwasseraufbereitung, Wasser/Abwasser, Versicherung und Grundsteuer B betragen 238 €. Dies entspricht nur 1,72 € je m² Wohnfläche.



Wir haben uns sehr bemüht, Ihnen diese Immobilie mittels des vorliegenden Exposés näher zu bringen. Nichtsdestotrotz empfehlen wir Ihnen, dieses Haus ausgiebig zu besichtigen.

Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen".