Reihenendhaus in Bergisch Gladbach Hebborn

Herr Mattern hat ein exzellentes Ergebnis erzielt, welches die Maklerprovision mehr als wert ist. Seine Betreuung und fachliche Expertise sind ausgezeichnet!

Anne Wißmann

Das hier zum Kauf angebotene, gepflegte Einfamilienhaus mit Garten bietet der Familie mit Kindern in verkehrsarmer und kinderfreundlicher Lage ein schönes Zuhause.

Es teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche und einen schönen, hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den Garten.


Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein großes Kinderzimmer und ein Badezimmer.


Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet einen weiteren, hellen Schlafraum mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,20 Metern. Dieser Raum eignet sich hervorragend für Gäste bzw. Kinder im Jugendalter oder aber auch als tolles Büro. Hier oben gibt es ein weiteres Badezimmer.


Untergeschoss
Der Keller umfasst drei Räume, nämlich einen großen Hausanschlussraum mit Stellplatz für die Waschmaschine, einen kleinen Raum mit einer Sauna und einen großen und beheizten Hobbyraum.

Das Haus wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet. Die Außenwände wurden mit Kalksandsteinen gemauert und mit handgeformten Verblendsteinen in bronze-bunt geflammt verklinkert (zweischaliges, hinterlüftetes Mauerwerk mit Wärmedämmung). Die Zwischendecken sind aus Stahlbeton.


Türen, Fenster, Rollläden
Der Hauseingang ist überdacht, die Haustür und die Fenster sind aus dunklem Holz und haben eine doppelte Isolierverglasung. Im Dachgeschoss sind Velux-Fenster eingebaut, eines dieser Fenster verfügt über eine elektrisch bedienbare Außenverschattung.


Heizung, Warmwasser
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung (Brennwerttechnologie, 2010) inkl. Warmwasseraufbereitung (Bäder & Gäste WC) mittels Heizkörpern beheizt.

In der Küche erfolgt die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer.


Bodenbeläge
In den Wohn- und Schlafräumen sowie in den oberen Dielen wurde ein schöner Parkettboden verlegt. Die Küche, die Bäder, das Gäste-WC und der Flur im Erdgeschoss sind mit Fliesen ausgestattet. Der Keller ist ebenfalls komplett gefliest.


Badezimmer - beide mit Fenster
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde in 2019 geschmackvoll und hochwertig modernisiert. Es ist mit einer Badewanne, einer großen, ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken, einem Hänge-WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Darüber hinaus verfügt es über eine elektrische Fußbodenheizung.

Im zweiten Bad im Dachgeschoss gibt es eine weitere Dusche, ein Waschbecken und ein Hänge-WC.


Garten
Der kleine, wenig einsehbare Garten und die mit Bangkirai ausgelegte Terrasse sind nach Westen ausgerichtet!


Stellplatz
Zur Immobilie gehört ein Stellplatz, der sich unmittelbar neben dem Haus befindet.

Die monatlichen Kosten inkl. Heizung, Warmwasseraufbereitung, Wasser/Abwasser, Versicherung und Grundsteuer B betragen 210 €. Dies entspricht nur 1,72 € je m² Wohnfläche.

Ihre zukünftigen Nachbarn sind angenehme, vernünftige und bodenständige Familien mit Kindern von klein bis groß.



Wir haben uns sehr bemüht, Ihnen diese Immobilie mittels des vorliegenden Exposés näher zu bringen. Nichtsdestotrotz empfehlen wir Ihnen, dieses Haus ausgiebig zu besichtigen.

Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen".