Gute & solide Kapitalanlage - vermietete Zweizimmerwohnung

50827 Köln, Erdgeschosswohnung zum Kauf

REFERENZ

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

Objekt ID	JI-1054
Objekttypen	Erdgeschosswohnung
Adresse	50827 Köln (Bickendorf)
Etage	EG
Etagen im Haus	5
Wohnfläche ca.	60 m²
Grundstück ca.	3.112 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Baujahr	1965
Ausstattung	Standard
Status	vermietet
Kaufpreis	Immobilie ist verkauft

Merkmale

Abstellraum

Balkon/Terrasse Süd

Fahrradraum

Gartennutzung

Keller

Wasch-/Trockenraum

Voriger

Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis	17.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis:	1965
Primärenergieträger:	Öl
Endenergieverbrauch:	110.00 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Ein lohnendes Investment für den Kapitalanleger!

Die Highlights:
+ Mieter wie man sie sich wünscht
+ gepflegtes Wohnhaus mit ruhigen Bewohnern
+ gut geschnittene und helle Wohnung
+ ideale Größe für eine oder zwei Personen
+ 3 Minuten bis zur Straßenbahn

Diese Immobilie bietet komfortables und entspanntes Wohnen und umfasst eine Diele, eine Küche, ein Wohn- und ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen Abstellraum.

Vom Wohnzimmer hat man Zutritt auf den Südwest-Balkon mit Ausblick ins Grüne.

Lage

Bickendorf ist ein im Nordwesten von Köln gelegener Stadtteil mit etwas mehr als 16.000 Einwohnern und gehört zum Stadtbezirk Ehrenfeld.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Quasi vor der Tür ist die Haltestelle der Straßenbahnlinien 3 und 4.

Ein Katzensprung und Sie sind im nahe gelegenen, quirligen und angesagten Stadtteil Ehrenfeld. Hier gibt es weitere zahlreiche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten. Ebenfalls gut erreichbar (ca. 6 Minuten) ist das schöne, moderne Schwimmbad in Ossendorf.

Die Autobahnanschlüsse Köln-Bocklemünd (A1) bzw. Köln-Bickendorf (A57) sind nur 5 bzw. 7 Fahrminuten entfernt, die Kölner City erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 15 Minuten.

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung.

Einkaufsmöglichkeiten: 0,70 km
Flughafen: 20 km
Autobahn: 3 km
Zentrum: 7,50 km

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Die Immobilie befindet sich im dargestellten Stadtteil bzw. Ort.

Ausstattung

Fenster
Die Wohnung ist mit weißen, doppelt isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Bodenbeläge
Im Wohn- und Schlafzimmer wurde ein Laminatboden und in der Küche, im Flur und Bad helle Fliesen verlegt.

Bad
Das mit weißen Wandfliesen gestaltete Badezimmer verfügt über ein WC, einen Waschtisch und eine Badewanne.

Heizung
Die Wohnungen der drei Mehrfamilienhäuser werden wird mit einer Ölzentralheizung mittels Heizköpern beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Der Heizöltank fasst 20.000 Liter

Balkon, Garten
Genießen Sie den Feierabend auf dem kleinen nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Der große Garten mit viel Rasenfläche und ein Platz zum Grillen stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Die angebotene Immobilie wird auf Basis eines fairen Bieterverfahrens verkauft. Fair bedeutet: Sie entscheiden, ob Sie ein Angebot ober- oder unterhalb des aufgerufenen Preises unterbreiten. Niemand kann durch Nachkarten Ihr Angebot überbieten.

Nähere Informationen über den Ablauf stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.

Das im Jahre 1965 gebaute Mehrfamilienhaus ist in einem guten und gepflegten Zustand, in 2014 erst wurde die Außenfassade gedämmt und neu gestaltet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Fahrradraum steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Das mtl. zu zahlende Hausgeld inkl. Heizkosten und Rücklagenzufuhr beträgt 246,- €. Hierfür erhalten Sie einen Full-Service, der z.B. Gebäudereinigung, Hausmeister, Winterdienst etc. umfasst. Der umlegbare Anteil an diesem Wohngeld beträgt 172 € pro Monat.

Die Wohnung ist gut vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 560 €. Die Wohnung wird ausschließlich an den Investor verkauft, der nicht die Absicht Eigenbedarf anzumelden.

Bemerkenswert:
Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird seit mehr 24 Jahren ununterbrochen professionell von ein und derselben Hausverwaltung betreut. Kontinuität die sich für jeden der Eigentümer bezahlt macht.

Wir haben uns sehr bemüht, Ihnen diese Immobilie mittels des vorliegenden Exposés näher zu bringen. Nichtsdestotrotz empfehlen wir Ihnen, dieses Haus ausgiebig zu besichtigen.

Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen".