Großzügige Eigentumswohnung in Engelskirchen

51766 Engelskirchen, Etagenwohnung zum Kauf

REFERENZ

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

Objekt ID	JI-1005
Objekttypen	Etagenwohnung
Adresse	51766 Engelskirchen (Engelskirchen)
Etage	1
Wohnfläche ca.	109 m²
Grundstück ca.	3.990 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1
Gäste WC	1
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Baujahr	1982
Ausstattung	Standard
Garage	1 Stellplatz
Kaufpreis	Immobilie ist verkauft

Merkmale

Abstellraum

Balkon/Terrasse Südwest

Gäste WC

Keller

Separates WC

Voriger

Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis	11.07.2027
Baujahr lt. Energieausweis:	1982
Primärenergieträger:	Gas
Endenergieverbrauch:	171.10 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten:	ja
Energieeffizienzklasse:	F

Verkäuferbewertung

Wir fühlten uns von Anfang an in besten Händen. Bereits bei unserem ersten Gespräch hatten wir ein gutes Gefühl. Herr Mattern wirkte seriös und absolut professionell.

Der erste Eindruck hatte sich dann im Laufe des gesamten Verfahrens bestätigt. Herr Mattern war immer erreichbar und gab wertvolle Ratschläge. Auch das Exposé war sehr gut gemacht.

Wir können Herrn Mattern mit gutem Gewissen weiterempfehlen.

Familie Pollerhof

Käuferbewertung

Wir, Familie Alici, waren mit den Dienstleistungen der JOMA Immobilien von Anfang an sehr zufrieden.

Die kompetente, freundliche und zuverlässige Beratung von Herrn Mattern gab uns ein sicheres Gefühl und Vertrauen - auch auf persönlicher Ebene.

Wir können die JOMA Immobilien mit sehr gutem Gewissen weiter empfehlen.

Ercan Alici

Beschreibung

Diese gut geschnittene Fünfzimmer - Wohnung bietet der Familie mit Kindern viel Platz.

Sie teilt sich wie folgt auf:

Vom Flur gelangt man in die Küche und den hellen, ca. 30 m² großen Wohn- und Essraum mit Zutritt auf den Balkon.

Desweiteren umfasst die Wohnung ein Elternschlafzimmer, drei weitere Schlafräume, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und sowie einen kleinen Abstellraum.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Engelskirchen, einer Gemeinde mit rund 19.000 Einwohnern im Oberbergischen Kreis.

Engelskirchen ist in den letzten Jahren und Jahrzenten stetig gewachsen – ein sicheres Zeichen für die Attraktivität von Engelskirchen. Man lebt hier im schönen Oberbergischen in dörflicher Umgebung und ist dennoch in „Schlagdistanz“ zu Gummersbach und Köln.

Die Infrastruktur im Ort bietet fußläufig alles was man für das tägliche Leben benötigt: Ärzte, eine Apotheke, eine Bäckerei, Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium. Ausgiebig shoppen können Sie in Gummersbach, Bergisch Gladbach oder Köln.

Neben dieser guten Infrastruktur gibt es in und um Engelskirchen ein umfangreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot, wie die Sportvereine (VFL Engelskirchen & ASC Loope) oder der örtliche Schützenverein, eine Reihe an Wanderwegen (mehr als 30 km), das Panoramabad in Engelskirchen oder das Freizeitgelände „Loopacabana“, der Stausee Ehreshoven und die Aggertalhöhle, mehrere Museen, sowie das Schloss Ehreshoven und die Wasserburg Alsbach.

Die Bushaltestellen der Linien 310, 331, 332 und 333, sowie den Bahnhof (Regionalbahn 25) erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Für die 4 km bis zur Autobahn A4 (Köln-Olpe) benötigen Sie ca. 5 Minuten.

Grundschule: 1,10 km
Realschule: 7 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0,40 km
Gymnasium: 1,60 km
Autobahn: 4 km

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Die Immobilie befindet sich im dargestellten Stadtteil bzw. Ort.

Ausstattung

Fenster / Türen
Die Wohnung ist mit doppelt isolierverglasten Kunststofffenstern inkl. Rollläden ausgestattet.

Heizung
Die Wohnung wird mittels einer eigenen Gastherme und Heizkörpern beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Bodenbeläge
In der Küche, dem Gäste WC und im Bad sind Fliesen verlegt. Das Wohnzimmer und der Flur sind mit einem Parkettboden und die Schlafräume mit Laminatboden ausgestattet.

Badezimmer/Gäste-WC
Das in 2017 modernisierte Badezimmer verfügt über eine schöne große Dusche, ein Waschbecken und einen Stellplatz für die Waschmaschine, das Gäste-WC ein WC und und ein Waschbecken.

Eine Gegensprechanlage hilft bei der Auswahl der "Gäste".

Sonstige Informationen

Das Wohngeld inkl. Rücklagenzufuhr beträgt zur Zeit ca. 232,- € monatlich. In den letzten 2 Jahren betrugen die durchschnittlichen Heizkosten nur ca. 61,- € pro Monat. Die monatlichen Kosten für Hausgeld inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung betragen somit nur 2,69 € je m² Wohnfläche.

Zur Wohnung gehören ein Kellerverschlag und eine Garage für einen PKW. Beides ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1982 errichtet und umfasst 22 Wohnungen. Es herrscht ein gutes nachbarschaftliches Klima im Haus. Im Haus gibt es keinen Aufzug. Das spart Kosten.

Wir haben uns sehr bemüht, Ihnen diese Immobilie mittels des vorliegenden Exposés näher zu bringen. Nichtsdestotrotz empfehlen wir Ihnen, dieses Haus ausgiebig zu besichtigen.

Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen".