Eigentumswohnung in Thielenbruch!

51069 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

REFERENZ

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

Objekt ID	JI-1003
Objekttypen	Etagenwohnung
Adresse	51069 Köln (Dellbrück)
Etage	2
Etagen im Haus	4
Wohnfläche ca.	46 m²
Grundstück ca.	1.438 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Baujahr	1972
Ausstattung	Standard
Garage	1 Stellplatz
Kaufpreis	Immobilie ist verkauft

Merkmale

Abstellraum

Keller

Personenaufzug

Voriger

Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis	24.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis:	1972
Primärenergieträger:	Gas
Endenergieverbrauch:	171.00 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten:	ja

Verkäuferbewertung

Herr Mattern von JOMA Immobilien wurde von mir für den Verkauf einer Eigentumswohnung in Köln Dellbrück beauftragt.

Der freundliche Umgang und der super schnelle Service, welcher bei dem Verkauf der Immobilie erbracht wurde, war wirklich herrausragend!

Ich als Verkäufer war nicht sonderlich gut informiert über die aktuelle Marktlage und die Besonderheiten des Immobilienmarktes. Herr Mattern hat mir die Materie allerdings schnell und kompakt näher gebracht.

Bei Fragen kann man sich auf eine umgehende und kompetente Antwort verlassen. Die Erreichbarkeit war wirklich top und es wurde ein rundum sorglos Service erbracht.

Der Verkauf der WE dauerte nach dem ersten Kontakt nicht einmal zwei Monate und der erzielte Preis hat meine Erwartungen übertroffen, war aber letztendlich fair.

Eine klare Empfehlung für jeden der nicht gerade Experte im Bereich der Immobilenbewertung ist oder einfach keine Lust hat, sich mit unzähligen Interessenten zu treffen.

P. Geck

Beschreibung

Leben und Wohnen in der Medienstadt Köln! Toll, das Bergische Land ist quasi vor der Haustür!

Lassen Sie sich begeistern von einer kleinen Eigentumswohnung in Thielenbruch. Sie bietet dem Paar oder dem Single komfortables Wohnen und teilt sich wie folgt auf:

Die Wohnung umfasst eine Diele, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Wohn- und Esszimmer mit Zutritt auf den Balkon.

Lage

Dellbrück - insbesondere der Ortsteil Thielenbruch - gehört wegen seines teilweise ländlichen Flairs, kombiniert mit einer guten städtischen Infrastruktur und der sehr guten Verkehrsanbindung zu den begehrten Wohnlagen in Köln und ist im Rechtsrheinischen die 1. Wahl.

Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten sich auf der Bergisch-Gladbacher Str., sowie auf der Dellbrücker Hauptstr. Ärzte, Schulen, Kindergärten etc. sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.

Die Straßenbahnhaltestelle Thielenbruch (Linie 3 & 18) ist fußläufig nur 4 Minuten entfernt. Die Fahrtzeit zur Autobahnanschlußstelle Dellbrück (BAB 3) oder zum Flughafen Köln-Bonn betragen lediglich 12 bzw. 20 Minuten.

Das vielseitige Freizeit- und Erholungsangebot in unmittelbarer Nähe oder in angrenzenden Stadtteilen ist unschlagbar, z.B.: der ausgedehnte Grünstreifen um Gierath, Refrath und Dellbrück, Naherholungsgebiet Strundener Wald, der Königsforst mit kilometerlangen Wanderwegen, das Naturschutzgebiet Merheimer Heide, der Golfplatz in Refrath, das Erlebnisbad Mediterana, eine Reihe an Reitställen bzw. Reitanlagen, Sport- und Tennisplätze, sowie viele Kilometer Fuß- und Fahrradwege, usw.

Flughafen: 17 km
Autobahn: 4,50 km
Zentrum: 13 km

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Die Immobilie befindet sich im dargestellten Stadtteil bzw. Ort.

Ausstattung

Bad
Das Badezimmer versprüht den Charme der 70er und verfügt über ein WC, einen Waschtisch, und eine Badewanne.

Bodenbeläge
Im Flur und im Schlafzimmer wurde Teppichboden, im Bad und in der Küche Fliesenboden und im Wohnzimmer ein schöner Parkettboden verlegt.

Fenster
Die Holzfenster sind doppelt isolierverglast und verfügen über Kunststoff-Rollläden.

Heizung
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung beheizt. Die Wohnung verfügt Heizkörper.

Sonstige Informationen

Im Kaufpreis enthalten ist eine Einzelgarage für einen PKW. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Im Haus gibt es eine Waschküche sowie einen Aufzug und die angebotene Wohnung hat einen Balkon. Der umfassende Service (Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlage, etc.) sind sicherlich willkommen.

Die Höhe des monatlichen Hausgeldes beträgt 230 € und beinhaltet die Heizkosten inkl. Warmwasseraufbereitung und die Rücklagenzufuhr.

Die Küche kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden.

Wir haben uns sehr bemüht, Ihnen diese Immobilie mittels des vorliegenden Exposés näher zu bringen. Nichtsdestotrotz empfehlen wir Ihnen, dieses Haus ausgiebig zu besichtigen.

Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen".