Großes Einfamilienhaus in traumhafter Lage!

In Urlaub fahren? - Vergessen Sie es!

Grüner und idyllischer kann man einfach nicht wohnen, als in der hier angebotenen Immobilie. Das ist Urlaub auf Dauer. Sie glauben mir nicht? Überzeugen Sie sich doch selbst.

Dieses grundsolide und gepflegte Einfamilienhaus bietet reichlich Platz für die Familie und teilt sich wie folgt auf:


Eingangs- bzw. Obergeschoss
Der obere Teil des Hauses umfasst einen Flur, ein Gäste-WC, die Küche, einen weiteren Flur von dem sich drei Schlafräume und ein Badezimmer erschließen, sowie ein schöner und großer Wohn- und Essbereich. Von hier gelangen Sie auf den großen nach Südosten und Südwesten ausgerichteten L-förmigen Balkon. Der Ausblick ist ein Traum.


Unter- bzw. Erdgeschoss
Hier befinden sich der Heizungs- und der Öltankraum, zwei weitere Kellerräume und die Garage. Darüber hinaus gibt es einen Raum mit Sauna und Dusche, einen sehr schönen Wohnraum mit bodentiefen Fenstern und einer vorgelagerten Terrasse und der große und helle Wintergarten.

Naja, abgerundet wird das Ganze mit dem Garten inkl. eigenen "Weinstöcken".

Bei der Immobilie handelt sich um ein hochwertiges Fertighaus von OKAL.

Fenster, Rollläden und Wintergarten
Das Haus ist mit Holzfenstern (außen braun und innen weiß lackiert) inkl. manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Auch bei kälteren Temperaturen können Sie quasi "draußen sitzen" und im beheizbaren Wintergarten die tolle Umgebung genießen.

Sowohl die Tür-/Fenster-Elemente im Wohnraum des Unter- bzw. Erdgeschosses als auch der Wintergarten sind doppelt isolierverglast und aus dem Jahr 2007 oder 2008.




Heizung
Das Haus wird mittels Ölzentralheizung und Heizkörper beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von ca. 4.500 Litern.


Bodenbeläge
Im Eingangsgeschoss wurde in den Schlafräumen und dem dazugehörigen Flur Teppichboden, im Bad moderne anthrazitfarbene Fliesen und in der Diele, im Gäste-WC, in der Küche und im Wohn- und Essbereich ein schöner Parkettboden verlegt.

Das Unter- bzw. Erdgeschoss wurde überwiegend mit Fliesen ausgestattet. Im Wohnraum ist Teppichboden verlegt worden.


Bad, Gäste WC und Sauna
Das Tageslichtbad im Eingangsgeschoss wurde in ca. 2017 sehr schön modernisiert und verfügt über einen Waschtisch, ein Hänge-WC, einen Handtuchheizkörper und eine große bodengleiche Dusche.

Im Gäste-WC gibt es einen Waschtisch und ein WC.

Im Unter- bzw. Erdgeschoss gibt es eine Sauna inkl. WC, Waschtisch und einer Dusche.


Balkon, Terrasse und Garten
Erholen und entspannen Sie entweder auf dem Balkon, der Terrasse oder im Wintergarten. Genießen Sie den großen und echt kinderfreundlichen Garten sowie die wunderschöne Landschaft.

Wir reden bei dieser Immobilie von ganzjährigem Urlaub zu Hause!


Garage
Im Untergeschoss ist die Garage gleich mit integriert - das ist praktisch, denn Sie fahren die Einkäufe gleich ins Haus. Die Garage ist mit einem elektrisch bedienbaren Sektionaltor inkl. Fernbedienung ausgestattet.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und kann grundsätzlich nach der üblichen Renovierung bezogen werde, Mittelfristig ist jedoch aus energetischen Gründen eine Modernisierung (z.B. Fenster, Wärmedämmung und neues Heizsystem) des Hauses sinnvoll.


Diese Immobilie - in dieser Lage - ist sicher für Familien mit Kindern von Interesse. Hier lässt sich aber auch prima mit zwei Generationen unter einem Dach leben.


Übrigens, im Kaufpreis enthalten ist auch die gute Nachbarschaft. Sie wohnen nicht nur ruhig, sondern haben um sich herum auch sehr nette Nachbarn. Man versteht sich gut hier. Familien mit Kindern sind hier willkommen.


Wir haben uns sehr bemüht, Ihnen diese Immobilie mittels des vorliegenden Exposés näher zu bringen. Nichtsdestotrotz empfehlen wir Ihnen, dieses Haus ausgiebig zu besichtigen.

Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen".