Nippes! Hübsche Eigentumswohnung!

50733 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

VERKAUFT

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

Objekt ID	JI-1150
Objekttypen	Etagenwohnung
Adresse	50733 Köln
Etage	2
Etagen im Haus	4
Wohnfläche ca.	60 m²
Grundstück ca.	484 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Baujahr	1984
Ausstattung	Standard
Status	vermietet
Garage	1 Stellplatz
Garage	1 Stellplatz
Kaufpreis	Immobilie ist verkauft

Merkmale

Abstellraum

Balkon/Terrasse Süd

Fahrradraum

Keller

Wasch-/Trockenraum

Garage

Voriger

Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis	02.02.2032
Baujahr lt. Energieausweis:	1984
Primärenergieträger:	Gas
Endenergieverbrauch:	139.00 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten:	ja
Energieeffizienzklasse:	E

Beschreibung

Mitten im quirligen Nippes und dennoch ruhig!

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus und bietet dem Paar oder dem Single komfortables Wohnen und teilt sich wie folgt auf:

Von der Diele mit kleinem Garderobenbereich gehen sämtliche Räume sternförmig ab. Die Wohnung umfasst neben der Diele ein Badezimmer, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer und einen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Vom Wohnzimmer hat man Zutritt auf einen nach Westen ausgerichteten Balkon.

Lage

Nippes ist ein lebendiger und urbaner Stadtteil, der sich großer Beliebtheit erfreut. Er gehört zu den besten und attraktivsten Lagen von Köln, dies auch aufgrund der ausgewogenen "kölschen Mischung" - Bewohnern aus vielen Nationen und Kulturen, jung und alt. Ein echtes Szeneviertel.

Die Infrastruktur ist in jeder Beziehung erstklassig: viele Geschäfte, alle Schulformen, eine Reihe an Kindergärten, gute Gastronomie, eine Vielzahl gemütlicher Kneipen, die Nähe zur Autobahn, dichtes Netz des ÖPNV.

Akzente werden gesetzt durch den Blücherpark, das Bürgerzentrum Nippes, die Flora und den Botanischen Garten, Pferderennbahn und vieles mehr.

Die angebotene Immobilie liegt zentral in Nippes direkt angrenzend an den Erzbergerplatz. Die Grünanlage Nippeser Tälchen und eine Liegefläche sind direkt um die Ecke. In 5 Minuten erreicht man fußläufig die Haltestelle Florastraße ( Linien 12, 15 & 147).

Einkaufsmöglichkeiten: 0,20 km
Flughafen: 17 km
Autobahn: 3 km
Zentrum: 6 km

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Die Immobilie befindet sich im dargestellten Stadtteil bzw. Ort.

Ausstattung

Fenster
Die Wohnung ist mit doppelt isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet.

Bodenbeläge
Im Flur, im Schlafzimmer sowie im Wohn- und Essbereich wurde Laminat, in der Küche und im Badezimmer helle Fliesen verlegt.

Badezimmer
Das Badezimmer verfügt über ein WC, einen Waschtisch und eine Badewanne. Sehr praktisch, die Waschmaschine findet hier auch ihren Platz.

Heizung/Warmwasser
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung mittels Heizkörpern beheizt.

Sonstige Informationen

Achtung - Eigenbedarf!
Die Wohnung inkl. der Garage ist zur Zeit an einen guten und solventen Mieter vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt 780 €.

Möchten Sie die Immobilie für den Eigenbedarf erwerben? Bringen Sie ein wenig Geduld mit! Der Mieter plant, in 2-3 Jahren aus der Wohnung auszuziehen.

In dieser Lage ein absolutes Novum: zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in einer Einzelgarage im Innenhof!

Wir haben uns sehr bemüht, Ihnen diese Immobilie mittels des vorliegenden Exposés näher zu bringen. Nichtsdestotrotz empfehlen wir Ihnen, dieses Haus ausgiebig zu besichtigen.

Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen".

Kontaktdaten

Ansprechpartner:	Herr Joachim Mattern

Firma:	JOMA Immobilien GmbH
Adresse:	Kieskaulerweg 156 51109 Köln
E-Mail:	mattern@joma-immobilien.de
Telefon:	+49 221 280 7000