Der Faktencheck ist wichtig

Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden! Die und keine andere!

Das ist gut so und es freut mich immer wieder diese Begeisterung und Freude beim Käufer zu spüren. Aber noch können Sie nicht zur Tat schreiten. Denn, Sie sollten jetzt erst noch einmal in Ruhe überlegen und alle Fakten prüfen. Was gilt es genauer zu betrachten?

Bitten Sie den Makler bzw. Eigentümer Ihnen die folgenden Unterlagen zur Verfügung zu stellen und lesen Sie diese gründlich durch:

• Flurkarte
• Grundbuchauszug
• Grundrisse/Schnitte
• Wohn- und Nutzflächenberechnung
• Berechnung des umbauten Raums (Kubatur)
• Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
• Aktueller Energieausweis
• Bescheid über Grundbesitzabgaben (Grundsteuer, Abwasser & Müll)
• Wohngebäudeversicherung (Police & letzte Abrechnung)
• Abrechnung der letzten 2-3 Jahre für Öl bzw. Gas
• Mietvertrag (falls vermietet)
• Baubeschreibung (wenn noch vorhanden)
• Angaben zu erfolgten Modernisierungen

Bei Eigentumswohnungen sollten Sie darüber hinaus um die folgenden Informationen bitten:

• Teilungserklärung inkl. Aufteilungsplan
• Protokolle der Eigentümerversammlung (2-3 Jahre)
• Hausgeldabrechnungen (2-3 Jahre) inkl. Rücklagenentwicklung
• Aktueller Wirtschaftsplan
• Sind Sanierungsmaßnahmen geplant? Sonderumlagen hierfür?

Welche wichtigen Punkte sollten Sie noch beachten:

• Nehmen Sie Ihre Wunschliste zur Hand: Ihre wichtigen Bedarfe sollten erfüllt sein.
• Überprüfen Sie die Angaben im Exposé: entspricht alles den Tatsachen?
• Wurde die Wohnfläche richtig angegeben?
• Gibt es feuchte Wände? Riecht es vielleicht nach Schimmel?
• Wie ist der Zustand des Hauses (Türen, Fenster, Keller, Dach, Außenwände)
• Wie alt ist die Heizungsanlage? Ist bald ein Wechsel erforderlich?
• Welche Sanierungsarbeiten sind erforderlich? Zu welchen Kosten?
• Möchten Sie beispielsweise die Bäder modernisieren? Reicht Ihr Budget hierfür aus?
• Wie hoch sind das monatliche Hausgeld bzw. die Nebenkosten?
• Verstehen Sie alles, was im Grundbuch oder der Teilungserklärung steht?
• Was bekommen Sie für Nachbarn?

Treffen Sie Ihre finale Entscheidung, nachdem Sie diese und ggf. weitere Fragen vollständig geklärt haben. Studieren Sie sämtliche Unterlagen gründlich und fragen Sie den Makler, wenn Ihnen etwas unverständlich ist.

Sollten Sie sich wegen der Substanz und des Zustandes der Immobilie unsicher sein, investieren Sie einige gut angelegte hundert Euro in einen Bausachverständigen (Architekt oder Bauingenieur).

Zu diesen und weiteren Themen finden Sie detaillierte Informationen in unseren Blog-Beiträgen oder auf unserer Webseit