RESERVIERT! NUR FÜR INVESTOREN – gut geschnittene Dreizimmerwohnung in Lindenthal

50931 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    JI-738
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50931 Köln
    (Lindenthal)
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Grund­stück ca.
    2.239 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    16
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Realschule: 2,9 km
    Gymnasium: 0,3 km
    Flughafen: 17,0 km
    Autobahn: 2,7 km
    Zentrum: 1,5 km
    Einkaufen: 0,4 km
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Fahrradraum
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.10.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    94,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
Endenergieverbrauch
94,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Einzelheiten zur Immobilie

Objektbeschreibung

Exklusive Spitzen- und Ruhiglage sowie ein moderner, offener und großzügiger Schnitt zeichnen diese Wohnung aus. Sie befindet sich in Lindenthal, nicht weit entfernt vom Rautenstrauchkanal und teilt sich wie folgt auf:

Vom Eingangsbereich gelangt man übergangslos in den hellen Wohn- und Essbereich. Von hier hat man Zutritt auf den kleinen nach Süden ausgerichteten Balkon.

Desweiteren umfasst die Wohnung eine Küche, zwei Schlafräume, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken und dem Stellplatz für die Waschmaschine.

Ausstattung

Der Wohn- und Essbereich ist mit Stäbchenparkett, die Schlafräume sind mit Teppichboden, die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit Fliesen ausgestattet. Unter den Teppichböden liegt ebenfalls Stäbchenparkett.

Die weißen Holzfenster sind doppelt bzw. im Schlafzimmer (Kunststoff) dreifach isolierverglast.

Die Wohnung wird mittels einer Gaszentralheizung inkl. Warmwasser
aufbereitung beheizt.

Eine Gegensprechanlage sorgt dafür, dass keine ungebetenen Gäste ins Haus gelangen.

Sonstige Informationen

Die angebotene Immobilie wird auf Basis eines fairen Bieterverfahrens verkauft. Fair bedeutet: Sie entscheiden, ob Sie ein Angebot ober- oder unterhalb des aufgerufenen Preises unterbreiten. Niemand kann durch Nachkarten Ihr Angebot überbieten.

Nähere Informationen über den Ablauf stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.

Der Verkauf der Eigentumswohnung erfolgt unter der Bedingung, dass die Eigentümerin ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt bekommt. Der Wechsel in eine Pflegeeinrichtung wird spätestens in etwa 8 - 10 Jahren erfolgen. Für das Wohnrecht wird nach Besitzübergang eine mtl. Kaltmiete in Höhe von 1.100 € zzgl. Nebenkosten an den neuen Eigentümer gezahlt.

Für das Grundstück gibt es ein Wohnungserbbaurecht. Der monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt derzeit 233,- €. Nähere Informationen zum Erbbaurecht entnehmen Sie bitte dem hinterlegten pdf-Dokument.

Das mtl. zu zahlende Hausgeld inkl. Heizkosten und Rücklagenzufuhr beträgt 394,- €. Hierfür erhalten Sie einen Full-Service, der z.B. Aufzug, Gebäudereinigung, Hausmeister, Winterdienst etc. umfasst. Der umlegbare Anteil an diesem Wohngeld beträgt 256 € pro Monat.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener, ca. 7,5 m² großer Kellerraum. Ein Fahrradraum steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Im Kaufpreis bereits enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex, oben). Dieser ist zurzeit für lediglich 35,- € pro Monat vermietet.

Wir haben uns sehr bemüht, Ihnen diese Immobilie mittels des vorliegenden Exposés näher zu bringen. Nichtsdestotrotz empfehlen wir Ihnen, dieses Haus ausgiebig zu besichtigen.

Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen".

Lage

Der beliebte westliche Kölner Ortsteil Lindenthal bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Verkehrsanbindung. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Traditionslokale sind auf der Dürener Str. und in näherer Umgebung fußläufig erreichbar.

Der nahegelegene Stadtwald, der Rautenstrauchkanal und die "grüne Lunge" rund um die Innenstadt (der Aachener Weiher ist quasi vor der Tür) laden zur Freizeitgestaltung ein.

In wenigen Minuten erreicht man fußläufig die Bahnhaltestelle Universitätsstr.(U1/U7) in Richtung Innenstadt (naja, eigentlich kann man zu Fuß in die City gehen). Die Auffahrt zur Stadtautobahn (A57/A4)ist nur ca. 2,6 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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